Курсовой проект - Визуальное обследование и оценка технического состояния жилого здания по дисциплине Техническая экспертиза зданий - файл n2.doc
приобрестиКурсовой проект - Визуальное обследование и оценка технического состояния жилого здания по дисциплине Техническая экспертиза зданий
скачать (12812.6 kb.)
Доступные файлы (3):
| n1.dwg | |||
| n2.doc | 10686kb. | 21.12.2010 09:48 | скачать |
| n3.pdf | 2477kb. | 12.11.2010 21:47 | скачать |
- Смотрите также:
- Курсовой проект - Визуальное обследование и оценка технического состояния жилого здания (Курсовая)
- Визуальное обследование и оценка технического состояния жилого здания (Документ)
- Визуальное обследование и оценка технического состояния жилого здания (Документ)
- Бейлезон Ю.В. Конспект лекций по основным принципам оценки технического состояния зданий и сооружений (Документ)
- Реферат - Реконструкция жилого дома (Реферат)
- Курсовой проект - Определение оптимального срока службы здания по дисциплине Техническая эксплуатация зданий (Курсовая)
- Курсовой проект по дисциплине: «Основания и фундаменты» Расчёт и конструирование фундамента жилого здания (Документ)
- Дипломная работа Оценка технического состояния и реконструкция детского сада (Документ)
- Реконструкция 4-х этажного панельного жилого дома на 20 квартир (Документ)
- Установление и устранение причин, вызывающих неисправности технического состояния конструктивных элементов и инженерного оборудования зданий. Проведение технических (Документ)
- Проектирование организации строительства жилого здания (Документ)
- Дипломный проект - Экспертиза проектных решений тепловой защиты при реконструкции жилого дома в г. Новосибирске (Дипломная работа)
n2.doc
Федеральное агентство по образованию
Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования
Тюменский государственный архитектурно-строительный университет
Кафедра строительных конструкций
КУРСОВОЙ ПРОЕКТ
«Визуальное обследование и
оценка технического состояния жилого здания»
по дисциплине «Техническая экспертиза зданий»
Выполнила студентка
группы ЭУН06-2
Соболева Е.В.
Шифр ЭУН-050
Преподаватель: Корсун Н.Д.
Тюмень 2010
СОДЕРЖАНИЕ
| 1. Расчет физического износа отдельных элементов | 3 |
| 2. Расчет физического износа здания | 16 |
| 3. Оценка технического состояния | 18 |
| 4. Журнал фотофиксации | 22 |
| 5. Список литературы | 26 |
Расчет физического износа отдельных элементов здания
Расчет физического износа ленточного крупноблочного фундамента
Таблица 1 - Расчет физического износа ленточного крупноблочного фундамента
| № участка | Удельный вес участка к общему объему элемента, % (Рi/Рк)100 | Физический износ участков элементов, % Фi | Доля физического износа участка в общем физическом износе элемента, % |
| 1 | 15 | 20 (наличие всех признаков, приведенных в табл. 4 [1] для интервала 0-20%) | 3 |
| 2 | 25 | 40 (наличие всех признаков, приведенных в табл. 4 [1] для интервала 21-40%) | 10 |
| 3 | 60 | 60 (наличие всех признаков, приведенных в табл. 4 [1] для интервала 41-60%) | 36 |
| | | |  |
Вывод: физический износ ленточного крупноблочного фундамента составляет 50%. Рекомендации по ремонту фундамента обследуемого здания представлены Таблице 2.
Таблица 2 - Рекомендации по ремонту фундамента
| Наименование участка фундамента | Физический износ | Примерный состав работ |
| Участок №1 | 20 | затирка трещин |
| Участок №2 | 40 | заполнение швов между блоками, ремонт штукатурки стен подвала, ремонт вертикальной и горизонтальной гидроизоляции в отмостке |
| Участок №3 | 60 | заделка швов и разрушенных блоков, восстановление гидроизоляции, усиление фундаментов местами |
Расчет физического износа стен каменных из силикатного кирпича
Таблица 3 - Расчет физического износа стен каменных из силикатного кирпича
| № участка | Удельный вес участка к общему объему элемента, % (Рi/Рк)100 | Физический износ участков элементов, % Фi | Доля физического износа участка в общем физическом износе элемента, % |
| 1 | 15 | 70 (наличие всех признаков, приведенных в табл.10 [1] для интервала 61-70%) | 10,5 |
| 2 | 30 | 60 (наличие всех признаков, приведенных в табл.10 [1] для интервала 51-60%) | 18 |
| 3 | 55 | 40 (наличие всех признаков, приведенных в табл.10 [1] для интервала 31-40%) | 22 |
| | | |  |
Вывод: физический износ каменных стен из силикатного кирпича составляет 50%. Рекомендации по ремонту стен представлены в Таблице 4.
Таблица 4 - Рекомендации по ремонту стен
| Наименование участка стен | Физический износ | Примерный состав работ |
| Участок №1 | 70 | полная перекладка стен |
| Участок №2 | 60 | перекладка до 50% объема стен, усиление и крепление остальных участков стен |
| Участок №3 | 40 | ремонт поврежденных участков стен, карнизов, перемычек |
Расчет физического износа перегородок каменных из силикатного кирпича
Таблица 5 - Расчет физического износа перегородок каменных из силикатного кирпича
| № участка | Удельный вес участка к общему объему элемента, % (Рi/Рк)100 | Физический износ участков элементов, % Фi | Доля физического износа участка в общем физическом износе элемента, % |
| 1 | 15 |  =  (наличие 3 из 4 признаков, приведенных в табл.21 [1] для интервала 61-80%) | 10,5 |
| 2 | 85 | 20 (наличие всех признаков, приведенных в табл.21 [1] для интервала 0-20%) | 17 |
| | | |  |
Вывод: физический износ каменных перегородок из силикатного кирпича составляет 30%. Рекомендации по ремонту перегородок представлены в Таблице 6.
Таблица 6 - Рекомендации по ремонту перегородок
| Наименование участка перегородок | Физический износ | Примерный состав работ |
| Участок №1 | 70 | полная замена перегородок |
| Участок №2 | 20 | заделка трещин и сколов |
Расчет физического износа перекрытий из сборных железобетонных многопустотных панелей
Таблица 7 - Расчет физического износа перекрытий из сборных железобетонных многопустотных панелей
| № участка | Удельный вес участка к общему объему элемента, % (Рi/Рк)100 | Физический износ участков элементов, % Фi | Доля физического износа участка в общем физическом износе элемента, % |
| 1 | 10 | 60 (наличие всех признаков, приведенных в табл.30 [1] для интервала 51-60%) | 6 |
| 2 | 90 | 10 (наличие всех признаков, приведенных в табл.30 [1] для интервала 0-10%) | 9 |
| | | |  |
Вывод: физический износ перекрытий из сборных железобетонных многопустотных панелей составляет 15%. Рекомендации по ремонту перекрытий обследуемого здания представлены в Таблице 8.
Таблица 8 - Рекомендации по ремонту перекрытий
| Наименование участка перекрытий | Физический износ | Примерный состав работ |
| Участок №1 | 60 | усиление плит и мест опирания, заделка трещин |
| Участок №2 | 10 | расшивка швов |
1.5. Расчет физического износа крыши плоской совмещенной
Оценка по техническому состоянию:
При наличии всех признаков, приведенных в табл.40 [1] для интервала 21-40%, слоистые панели имеют физический износ 40%.
Оценка по сроку службы:
Крыша плоская совмещенная выполнена из слоистых панелей со слоем утеплителя из керамзитного гравия.
Устанавливаем долговечности слоев: железобетона – 125 лет, керамзитного гравия – 60 лет.
По Рисунку 1 [1] физический износ слоев из железобетона Ф1 при сроке эксплуатации 26 лет составляет 27 %. По Рисунку 1 [1] физический износ слоя утеплителя из керамзитного гравия Ф2 при сроке эксплуатации 25 лет составляет 38 %.
По Приложению 3 [1] коэффициенты Кi принимаем по аналогии: для бетонных слоев К1=0,5, для утеплителя – К2=0,5.
, (1)где Фсл – физический износ слоистой конструкции, %;
Фi – физический износ материала слоя, определяемое по рис. 1 и 2 [1] в зависимости от срока эксплуатации данной слоистой конструкции, %;
Кi – коэффициент, определяемый как отношение стоимости материала слоя к стоимости всей конструкции (см. рекомендуемое прил. 3 [1]);
n – число слоев.
Физический износ крыши Фс=Ф1∙К1+Ф2∙К2=27∙0,5+38∙0,5=32,5% ? 35%
Вывод: окончательно физический износ крыши оцениваем в 40%. Рекомендации по ремонту крыши обследуемого здания представлены в Таблице 9.
Таблица 9 - Рекомендации по ремонту крыши
| Наименование элемента здания | Физический износ | Примерный состав работ |
| Крыша плоская совмещенная | 40 | заделка трещин и выбоин, ремонт кровли |
1.6. Расчет физического износа кровли из рулонных материалов
При наличии 5 из 6 признаков, приведенных в табл.41 [1] для интервала 21-40%, кровля имеет физический износ 35%.
Вывод: физический износ кровли из рулонных материалов составляет 35%. Рекомендации по ремонту крыши обследуемого здания представлены в Таблице 10.
Таблица 10 - Рекомендации по ремонту кровли
| Наименование элемента здания | Физический износ | Примерный состав работ |
| Кровля | 35 | смена верхнего слоя рубероида с разрезкой вздувшихся мест и дополнительным покрытием еще одним слоем, ремонт желобов, решеток и водоприемных устройств |
1.7. Расчет физического износа полов
1.7.1. Расчет физического износа дощатых полов (тип 3)
Таблица 11 - Расчет физического износа дощатых полов (тип 3)
| № участка | Удельный вес участка к общему объему элемента данного типа, % (Рi/Рк)100 | Физический износ участков элемента, % Фi | Доля физического износа участка в общем физическом износе элемента данного типа, % |
| 1 | 60 | 20 (наличие всех признаков, приведенных в табл.51 [1] для интервала 0-20%) | 12 |
| 2 | 35 | 60 (наличие всех признаков, приведенных в табл.51 [1] для интервала 41-60%) | 21 |
| 3 | 5 | 0 (повреждений не обнаружено) | 0 |
| | | |  |
1.7.2. Расчет физического износа полов
Таблица 12 - Расчет физического износа полов
| Типы полов | Удельный вес типа пола к общему объему полов, % (Рi/Рк)100 | Физический износ полов данных типов, % Фi | Доля физического износа полов данного типа в общем физическом износе элемента, % |
| Тип 1 (бетонные) | 5 | 40 (наличие всех признаков, приведенных в табл.48 [1] для интервала 21-40%) | 2 |
| Тип 2 (плиточные) | 20 | 80 (наличие всех признаков, приведенных в табл.49 [1] для интервала 61-80%) | 16 |
| Тип 3 (дощатые) | 75 | 30 (См. Таблица 11) | 22,5 |
| | | |  |
Вывод: физический износ полов здания составляет 40%. Рекомендации по ремонту полов представлены в Таблице 13.
Таблица 13 - Рекомендации по ремонту полов
| Наименование типа полов/наименование участов | Физический износ | Примерный состав работ | |
| Тип №1 | 40 | заделка выбоин | |
| Тип №2 | 80 | замена полов | |
| Тип №3 | Участок №1 | 20 | сплачивание полов, острожка провесов |
| Участок №2 | 60 | перестилка полов с добавлением нового материала до 25% площади пола, замена лаг местами | |
| Участок №3 | 0 | ремонт не требуется | |
1.8. Расчет физического износа деревянных окон
Таблица 14 - Расчет физического износа деревянных окон
| № участка | Удельный вес участка к общему объему элемента, % (Рi/Рк)100 | Физический износ участков элементов, % Фi | Доля физического износа участка в общем физическом износе элемента, % |
| 1 | 5 | 100 | 5 |
| 2 | 25 | 60 (наличие всех признаков, приведенных в табл.55 [1] для интервала 41-60%) | 15 |
| 3 | 65 | 20 (наличие всех признаков, приведенных в табл.55 [1] для интервала 0-20%) | 13 |
| 4 | 5 | 40 (наличие всех признаков, приведенных в табл.55 [1] для интервала 21-40%) | 2 |
| | | |  |
Вывод: физический износ деревянных окон составляет 35%. Рекомендации по ремонту окон здания представлены в Таблице 15.
Таблица 15 - Рекомендации по ремонту окон
| Наименование участка | Физический износ | Примерный состав работ |
| Участок №1 | 100 | полная замена оконных блоков |
| Участок №2 | 60 | ремонт переплетов, коробки и подоконной доски с добавлением нового материала |
| Участок №3 | 20 | конопатка сопряжений коробок со стенами, восстановление отсутствующих штапиков, замазки стекол, отливов с добавлением нового материала до 15% |
| Участок №4 | 40 | ремонт переплетов; укрепление соединений накладками, восстановление остекления с добавлением нового материала до 30% |
1.9. Расчет физического износа деревянных дверей
Таблица 16 - Расчет физического износа деревянных дверей
| № участка | Удельный вес участка к общему объему элемента, % (Рi/Рк)100 | Физический износ участков элементов, % Фi | Доля физического износа участка в общем физическом износе элемента, % |
| 1 | 15 | 100 | 15 |
| 2 | 30 | 60 (наличие всех признаков, приведенных в табл.57 [1] для интервала 41-60%) | 18 |
| 3 | 55 | 20 (наличие всех признаков, приведенных в табл.57 [1] для интервала 0-20%) | 11 |
| | | |  |
Вывод: физический износ деревянных дверей составляет 45%. Рекомендации по ремонту дверей здания представлены в Таблице 17.
Таблица 17 - Рекомендации по ремонту дверей
| Наименование участка | Физический износ | Примерный состав работ |
| Участок №1 | 100 | Полная замена заполнений проемов |
| Участок №2 | 60 | Ремонт дверных коробок и полотен, замена разрушенных частей |
| Участок №3 | 20 | Уплотнение сопряжений, постановка дополнительных накладок с острожкой |
1.10. Расчет физического износа отделочных покрытий
По данным визуального обследования физический износ отделочных покрытий составляет 50%.
1.11. Расчет физического износа системы горячего водоснабжения
1.11.1. Расчет физического износа системы горячего водоснабжения по сроку службы
Таблица 18 - Расчет физического износа системы горячего водоснабжения по сроку службы
| Элементы системы | Удельный вес в восстановительной стоимости системы горячего водоснабжения, % | Срок эксплуатации, лет | Физический износ элементов по графику, % | Расчетный физический износ, Фс, % |
| Магистрали (из черных труб) | 0,9*30 = 27 | 8 | 50 | 13,5 |
| 0,1*30 = 3 | 26 | 80 | 2,4 | |
| Стояки (из черных труб) | 0,9*40 = 36 | 8 | 50 | 18 |
| 0,1*40 = 4 | 26 | 80 | 3,2 | |
| Полотенце-сушители | 13 | 26 | 80 | 10,4 |
| Смесители | 10 | 26 | 80 | 8 |
| Запорная арматура (чугунная) | 0,9*7 = 6,3 | 8 | 50 | 3,15 |
| 0,1*7 = 0,7 | 26 | 80 | 0,56 | |
| | | | |  |
Удельные веса элементов в системе инженерного оборудования (по восстановительной стоимости) приняты в соответствии с Приложением 4 [1] (для зданий этажности: 4-6).
1.11.2. Расчет физического износа системы горячего водоснабжения по признакам износа
При наличии всех признаков, приведенных в табл.65 [1] для интервала 61-80%, система горячего водоснабжения имеет физический износ 80%.
Вывод: физический износ системы горячего водоснабжения составляет 80%. Рекомендации по ремонту представлены в Таблице 19.
Таблица 19 - Рекомендации по ремонту системы горячего водоснабжения
| Наименование элемента здания | Физический износ | Примерный состав работ |
| Система горячего водоснабжения | 80 | Полная замена системы |
1.12. Расчет физического износа системы центрального отопления
1.12.1. Расчет физического износа системы центрального отопления по сроку службы
Таблица 20 - Расчет физического износа системы центрального отопления по сроку службы
| Элементы системы | Удельный вес в восстановительной стоимости системы центрального отопления, % | Срок эксплуатации, лет | Физический износ элементов по графику, % | Расчетный физический износ, Фс, % |
| Магистрали (стальные черные) | 25 | 26 | 80 | 20 |
| Стояки (стальные) | 27 | 26 | 50 | 13,5 |
| Отопительные приборы (радиаторы чугунные) | 40 | 26 | 41 | 16,4 |
| Запорная арматура | 0,5*7=3,5 | 5 | 37 | 1,295 |
| 0,5*7=3,5 | 26 | 80 | 2,8 | |
| Калориферы | 0,5*1=0,5 | 5 | 33 | 0,165 |
| 0,5*1=0,5 | 26 | 80 | 0,4 | |
| | | | |  |
Удельные веса элементов в системе инженерного оборудования (по восстановительной стоимости) приняты в соответствии с Приложением 4 [1] (для зданий этажности: 4-6).
1.11.2. Расчет физического износа системы центрального отопления по признакам износа
При наличии всех признаков, приведенных в табл.66 [1] для интервала 21-40%, система центрального отопления имеет физический износ 40%.
Вывод: окончательно физический износ системы центрального отопления оцениваем 55%. Рекомендации по ремонту представлены в Таблице 21.
Таблица 21 - Рекомендации по ремонту системы центрального отопления
| Наименование элемента здания | Физический износ | Примерный состав работ |
| Система центрального отопления | 55 | замена магистралей, частичная замена стояков и отопительных приборов, восстановление теплоизоляции, замена калориферов |
1.13. Расчет физического износа системы холодного водоснабжения
1.13.1. Расчет физического износа системы холодного водоснабжения по сроку службы
Таблица 22 - Расчет физического износа системы холодного водоснабжения по сроку службы
| Элементы системы | Удельный вес в восстановительной стоимости системы холодного водоснабжения, % | Срок эксплуатации, лет | Физический износ элементов по графику, % | Расчетный физический износ, Фс, % |
| Трубопроводы (стальные черные) | 42 | 25 | 80 | 33,6 |
| Краны и запорная арматура | 0,8*32=25,6 | 15 | 80 | 20,48 |
| 0,2*32=6,4 | 26 | 80 | 5,12 | |
| Бачки смывные | 26 | 26 | 80 | 20,8 |
| | | | |  |
Удельные веса элементов в системе инженерного оборудования (по восстановительной стоимости) приняты в соответствии с Приложением 4 (рекомендуемое) (для зданий этажности: 4-6).
1.13.2. Расчет физического износа системы холодного водоснабжения по признакам износа
При наличии всех признаков, приведенных в табл.67 [1] для интервала 61-80 %, система холодного водоснабжения имеет физический износ 80%.
Вывод: окончательно физический износ системы холодного водоснабжения оцениваем 80%. Рекомендации по ремонту представлены в Таблице 23.
Таблица 23 - Рекомендации по составу ремонтных работ системы холодного водоснабжения
| Наименование элемента здания | Физический износ | Примерный состав работ |
| Система холодного водоснабжения | 80 | полная замена системы |
1.14. Расчет физического износа системы канализации и водостока
При наличии всех признаков, приведенных в табл.68 [1] для интервала 21-40 %, система канализации и водостока имеет физический износ 40%.
Вывод: физический износ системы канализации и водостока составил 40%. Рекомендации по ремонту представлены в Таблице 24.
Таблица 24 - Рекомендации по ремонту системы канализации и водостока
| Наименование элемента здания | Физический износ | Примерный состав работ |
| Система канализации и водостока | 40 | заделка мест присоединения приборов и ремонт чугунных трубопроводов в отдельных местах, частичная замена перхлорвиниловых (ПХВ) трубопроводов; замена отдельных приборов. |
1.15. Расчет физического износа электрооборудования
При наличии всех признаков, приведенных в табл.69 [1] для интервала 61-80 %, электрооборудование имеет физический износ 80%.
Вывод: физический износ электрооборудования составил 80%. Рекомендации по ремонту представлены в Таблице 25.
Таблица 25 - Рекомендации по составу ремонту электрооборудования
| Наименование элемента здания | Физический износ | Примерный состав работ |
| Электрооборудование | 80 | Полная замена системы |
1.16. Расчет физического износа прочих элементов
При обследовании прочих элементов установлено, что физический износ лестниц составляет 20%, остальных элементов – 40%.
Состояние лестниц хорошее, требуется затирка образовавшихся незначительных трещин и ремонт перил.
Расчет физического износа здания
Физический износ здания в целом (общий износ) определяется как сумма долей износа отдельных его элементов, взвешенных по удельному весу их стоимости в общей восстановительной стоимости здания, по формуле:
, (2)где Фзд – физический износ здания в целом, %;
Фi – физический износ элемента здания, %;
li – удельный вес стоимости элемента, определяемый как отношение восстановительной стоимости элемента к общей восстановительной стоимости здания, ед.;
n – число элементов.
Удельные веса конструктивных элементов и инженерного оборудования приняты в соответствии со сборником № 28 «Укрупненные показатели восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и здания и сооружения коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов».
Для укрупненных элементов «стены, перегородки», «крыша, кровля», «окна, двери», «прочие» удельный вес конструктивных элементов, входящих в состав укрупненного элемента определяется как отношение стоимости конструктивного элемента к стоимости всего укрупненного элемента. Примерные усредненные удельные веса конструктивных элементов в составе укрупненных элементов приведены в Приложении 2 [1].
Таблица 25 - Расчет физического износа здания
| Наименование элементов здания | Уд. веса укрупн. конструктивных элементов [2], % | Уд.веса каждого элемента, % | Расчетный уд.вес элемента, li100, % | Физический износ элементов здания, % | |
| по результатам оценки ФК | средневзвешенное значение физ. износа | ||||
| 1. Фундамент | 11 | | 11 | 50 | 5,5 |
| 2. Стены | 26 | 86 | 22,36 | 50 | 11,8 |
| Перегородки | 14 | 3,64 | 30 | 1,092 | |
| 3. Перекрытия | 13 | | 13 | 15 | 1,95 |
| 4. Крыша | 3 | 40 | 1,2 | 40 | 0,48 |
| Кровля | 60 | 1,8 | 35 | 0,63 | |
| 5. Полы | 6 | | 6 | 40 | 2,4 |
| 6. Окна | 11 | 56 | 6,16 | 35 | 2,156 |
| Двери | 44 | 4,84 | 45 | 2,178 | |
| 7. Отделочные покрытия | 9 | | 9 | 50 | 4,5 |
| 8. Инженерное оборудовние | 15 | | | | |
| в т.ч.: - отопление | 2,8 | | 2,8 | 80 | 2,24 |
| - холодное водоснабжение | 1 | | 1 | 80 | 0,8 |
| - горячее водоснабжение | 4,5 | | 4,5 | 55 | 2,475 |
| - канализация | 3,2 | | 3,2 | 40 | 1,28 |
| - электро- оборудование | 3,5 | | 3,5 | 80 | 2,8 |
| 9. Прочее | 6 | | | | |
| - лестницы | 25+16,5=41,5 | 2,49 | 20 | 0,498 | |
| - остальное | 42+16,5=58,5 | 3,51 | 40 | 1,404 | |
| ИТОГО | | | | | 43,563?44% |
Вывод: физический износ здания в целом составляет 44%, что свидетельствует о неудовлетворительном состоянии здания и необходимости проведения капитального ремонта.
3. Оценка технического состояния здания
Физический износ здания в целом составил 44%, из чего следует, что состояние здания не удовлетворительное и требуется капитальный ремонт.
При обследовании ленточного крупноблочного фундамента обследуемого здания выявлено его неудовлетворительное состояние, характеризуемое физическим износом 50%. В связи с этим установлена необходимость проведения следующих видов ремонтных работ на участках фундамента: участок №1 (удельный вес участка к полному объему элемента -15%) - затирка трещин; участок №2 (25%) - заполнение швов между блоками, ремонт штукатурки стен подвала, ремонт вертикальной и горизонтальной гидроизоляции в отмостке; участок №3 (60%) - заделка швов и разрушенных блоков, восстановление гидроизоляции, усиление фундаментов местами.
Техническое состояние кирпичных стен здания – неудовлетворительное. Физический износ стен составляет 50%. На участке №1 (уд.вес - 15%) необходимо произвести полную перекладку стен, на участке №2 (30%) - перекладку до 50% объема стен, усиление и крепление остальных участков стен, на участке №3 (55%) – отремонтировать поврежденные участки стен, карнизов и перемычек.
Перегородки, выполненные из силикатного кирпича, находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Физический износ перегородок составляет 30%. Необходимо полностью заменить 15% перегородок (участок №1) и выполнить заделку трещин и сколов на поверхности остальных перегородок (участок №2).
Установлено, что перекрытия здания из сборных железобетонных многопустотных панелей находятся в хорошем состоянии (физический износ – 15%). При этом на участке №1 (уд.вес - 10%) перекрытия находятся в неудовлетворительном состоянии (физический износ – 60%). На данном участке перекрытий выявлено наличие глубоких поперечных трещин шириной более 2 мм и прогиб до 1/80 пролета. В связи с этим необходимо произвести работы по усилению плит и мест опирания и заделать трещины. На участке №2 (90%) рекомендуется произвести расшивку швов между плитами перекрытия.
Плоская совмещенная крыша здания, выполненная из слоистых панелей со слоем утеплителя из керамзитового гравия, находится в удовлетворительном состоянии. Физический износ крыши составляет 40%. По всей крыше требуется проведение работ по заделке трещин и выбоин с последующим ремонтом кровли.
В ходе обследования кровельного покрытия из рулонных материалов установлено что кровля здания находится в удовлетворительном техническом состоянии (физический износ – 35%). По всей площади кровли необходимо проведение следующих видов работ: смена верхнего слоя рубероида с разрезкой вздувшихся мест и дополнительным покрытием еще одним слоем, ремонт желобов, решеток и водоприемных устройств.
При обследовании выявлено наличие в здании полов трех типов: бетонные (5%), плиточные (20%) и дощатые (75%). В целом состояние полов – удовлетворительное. Физический износ – 40%.
Бетонные полы в помещениях здания находятся в удовлетворительном состоянии, характеризуемом физическим износом равным 40%. Существует необходимость провести работы по заделке выбоин на полах данного типа.
Плиточные полы находятся в аварийном состоянии. Их физический износ составляет 80% и требует полной замены полов данного типа.
Физический износ дощатых полов – 30%, что говорит о удовлетворительном техническом состоянии данного типа половых покрытий в обследуемом здании. На 35% площади дощатых полов (участок №2) требуется произвести перестилку с добавлением нового материала до 25% площади участка, замену лаг местами. На 60% площади полов данного типа (участок №1) необходимо сплачивание полов и острожка провесов. 5% дощатых полов не имеют повреждений и не требуют ремонта.
В целом окна здания находятся в удовлетворительном состоянии. Физический износ окон равен 35%. При этом требуется полная замена 5% оконных блоков (участок №1). Больше половины окон здания (65%) (участок №3) требует проведения работ по конопатке сопряжений коробок со стенами, восстановления отсутствующих штапиков, замазки стекол, отливов (с добавлением нового материала до 15%). На участке №4 (уд.вес 5%) окна требуют ремонта переплетов, укрепления соединений накладками, восстановления остекления (с добавлением нового материала до 30%). На участке №2 (25%) необходим ремонт переплетов, коробки и подоконной доски (с добавлением нового материала).
В ходе обследования установлено, что деревянные двери здания находятся в неудовлетворительном состоянии. Физический износ дверей составляет 45%. При этом 15% дверей (участок №1) требуют полной замены. Дверные коробки и полотна на участке №2 (уд.вес 30%) подлежат ремонту, требуется замена разрушенных частей. Двери на участке №3 (55%) находятся в хорошем состоянии, рекомендуется провести работы по уплотнению сопряжений, постановке дополнительных накладок с острожкой.
По данным визуального обследования физический износ отделочных покрытий составляет 50%.
При обследовании прочих элементов установлено, что физический износ лестниц составляет 20%, остальных элементов – 40%. Состояние лестниц хорошее, требуется затирка образовавшихся незначительных трещин и ремонт перил.
Визуальное обследование и оценка технического состояния систем инженерного обеспечения привели к следующим результатам:
1) Физический износ системы холодного водоснабжения составляет 80%. Система находится в аварийном состоянии. Требуются ремонтно-восстановительные работы при обосновании или полная замена элементов системы холодного водоснабжения.
2) Физический износ системы горячего водоснабжения составляет 80%. Система находится в аварийном состоянии. Требуются ремонтно-восстановительные работы при обосновании или полная замена элементов системы.
3) Физический износ системы центрального отопления составляет 55%. Система находится в неудовлетворительном состоянии. Требуется провести следующие работы по ремонту: замена магистралей, частичная замена стояков и отопительных приборов, восстановление теплоизоляции, замена калориферов.
4) Физический износ системы канализации составляет 40%. Система находится в удовлетворительном состоянии. Необходимо проведение работ по заделке мест присоединения приборов и ремонту чугунных трубопроводов в отдельных местах, частичной замене перхлорвиниловых (ПХВ) трубопроводов, замене отдельных приборов.
5) Физический износ электрооборудования в здании составляет 80%. Система находится в аварийном состоянии, что говорит о необходимости полной замены элементов системы или ремонтно-восстановительных работ при обосновании.
Журнал фотофиксации
ИЛЛЮСТРАЦИЯ 1
Место обследования: Главный фасад здания жилого дома №1 по улице Молодогвардейцев в городе Тюмени.
Описание дефектов: на фотографии видны следы разрушения кладки из мелких блоков под балконом, нарушение адгезии штукатурки фасада вокруг этого участка. Выявлено увлажнение и повреждения железобетонной плиты и кирпичной кладки балкона. Установлен факт увлажнения стен в подоконных участках и цокольной части здания. Отсутствует заполнение проемов в слуховых окнах и в окне первого этажа жилого дома (проем забит досками). При обследовании выявлено шелушение окрасочного слоя фасада.
ИЛЛЮСТРАЦИЯ 2
Место обследования: фрагмент фасада с балконом
Описание дефектов: установлен факт восстановления разрушившейся кладки из мелких блоков кладкой из кирпичей. При этом восстановленная кладка не защищена от воздействия внешних факторов, в частности увлажнения, что приводит к дальнейшему разрушению существующей и восстановленной части кладки. На иллюстрации зафиксировано разрушение кирпичной кладки балкона вследствие увлажнения кладки, рост мха и другой растительности, увлажнение и как следствие коррозия железобетонной плиты балкона. Наблюдается наличие трещин в штукатурке фасада, отслоения штукатурного слоя, отпадение штукатурки местами и шелушение окрасочного слоя.
ИЛЛЮСТРАЦИЯ 3
Место обследования: фрагмент фасада жилого здания в уровне цоколя
Описание дефектов: выявлены повреждения штукатурного и окрасочного слоя в результате увлажнения поверхности стены в уровне цоколя здания. Подоконной участок не защищен металлическим отливом, вследствие этого наблюдаются трещины в штукатурке этого участка и его разрушение.
В результате обследования выявлено отсутствие остекления оконного блока (проем забит досками).
На иллюстрации зафиксировано шелушение окрасочного слоя входной двери.
ИЛЛЮСТРАЦИЯ 4
Место обследования: крыльцо жилого дома
Описание дефектов: зафиксировано разрушение крыльца вследствие его увлажнения атмосферными осадками. Причиной этому является отсутствие козырька над крыльцом. В ходе обследования установлено повреждение окрасочного слоя и нарушение адгезии штукатурки фасада в уровне цоколя здания в результате увлажнения водами атмосферных осадков и отсутствия необходимой очистки от снега участка по периметру здания в зимнее время.
Список литературы
1. ВСН 53-86(р). Правила оценки физического износа жилых зданий / Госгражданстрой. – М.: СИ, 1988. – 88 с.
2. Укрупненные показатели восстановительной стоимости жилых, обще-ственных зданий и зданий коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов. Сборник № 28 / Госстрой СССР. – М., СИ, 1970.
3. Вольфсон В.Л. и др. Реконструкция и капитальный ремонт жилых и общественных зданий: Справочник производителя работ / В.Л. Вольфсон, В.А. Ильяшенко, Р.Г. Комисарчик. – М.: Стройиздат, 1995. – 252 с.
4. Бойко М. Д. Техническое обслуживание и ремонт зданий и сооруже-ний: Учебное пособие для вузов. – Л.: СИ, 1993. – 256 с.
5. Физдель И.А. Дефекты и методы их устранения в конструкциях и сооружениях. М.: Стройиздат, 1970. – 176 с.