Дипломная работа - Оценка рыночной и ликвидационной стоимости АЗС - файл n1.doc

Дипломная работа - Оценка рыночной и ликвидационной стоимости АЗС
скачать (583.5 kb.)
Доступные файлы (3):
n1.doc1642kb.05.04.2011 13:29скачать
n2.xls154kb.03.04.2011 16:40скачать
n3.doc74kb.05.04.2011 13:34скачать

n1.doc

  1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   18
ОТЧЕТ № Н-12-02-2011

ОБ ОЦЕНКЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ





Объект оценки

Земельный участок, кадастровый номер XXX, с расположенной на нем АЗС, по адресу: г. Оренбург, ул. Знаменский пр-д, 2а.


Дата оценки (осмотра) объектов оценки:

10.02.2011 г.

Дата составления отчета:

12.02.2011 г.

Заказчик:

ООО «Капитал групп»

460000, РФ, Оренбургская область, г. Оренбург,

ул. Терешковой 17.


Исполнитель:


ЗАО «XXXX»

46000, г. Оренбург, ул. XXXX

(3532) XXX, e-mail: ozenka-oren@ya.ru


Экземпляр отчёта:


принадлежит Заказчику


Оренбург 2011 г.
Директору

ООО «Капитал-групп»

Иванову И.И.


Уважаемый Иван Иванович!
В соответствии с договором № Н-12-01-2011 от 10.02.2011, специалистом ЗАО «XXXX» произведена оценка рыночной и ликвидационной стоимости: Земельного участка, кадастровый номер XXX, с расположенной на нем АЗС, по адресу: г. Оренбург, ул. Знаменский пр-д, 2а.
Оценка была произведена на основании предоставленных Вами докумен­тов и осмотра объекта.

Предлагаемый Вашему вниманию отчет об оценке имущественного комплекса, содержит описание оцениваемого имущества и краткое обоснование полученных результатов.

В результате выполненных работ оценщик пришел к выводу, что рыночная стоимость оцениваемого имущества, принадлежащее ООО «Капитал-групп», по состоянию на 12.02.2011 г. составляет без НДС:
34 717 914 (Тридцать четыре миллиона семьсот семнадцать тысяч девятьсот четырнадцать) руб.
Ликвидационная же стоимость оцениваемого имущества, по состоянию на 12.02.2011 г., составляет без НДС:
24 162 650 (Двадцать четыре миллиона сто шестьдесят две тысячи шестьсот пятьдесят) руб.
Настоящее заключение необходимо рассматривать только совместно с полным текстом настоящего Отчета № Н-12-02-2011 «Об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости».
Обращаем Ваше внимание, что настоящее письмо не является отчетом об оценке, а только предваряет последний. Части прилагаемого Отчета № Н-12-02-2011, не могут использоваться отдельно, а только в связи с полным текстом отчета, принимая во внимание все содержащиеся в нем допущения и ограничения. Результаты оценки приводятся в прилагаемом отчете.


С уважением,

Директор ЗАО «XXXX»


Асташев А. В.

«УТВЕРЖДАЮ»

Директор ООО ЗАО «XXXX»

Асташев А. В._______________

«12» февраля 2011 г.

Основные факты и выводы




Объект оценки

Земельный участок, кадастровый номер XXX, с расположенной на нем АЗС, по адресу: г. Оренбург, Знаменский пр-д, 2а.


Вид стоимости:

Рыночная и ликвидационная стоимости

Основание проведения оценки:

Договор № Н-12-02-2011 от 12 февраля 2011 г.

Дата оценки (осмотра) объекта оценки:

10.02.2011 г.

Дата составления отчета:

12.02.2011 г.



Показатель

Объект оценки: «АЗС расположенная на Земельном участке, кадастровый номер XXX, по адресу: г. Оренбург, ул. Знаменский пр-д, 2а».

Затратный подход, руб.

(без НДС 18%).

43 464 594 (Сорок три миллиона четыреста шестьдесят четыре тысячи пятьсот девяносто четыре)

Сравнительный подход, руб.

(без НДС 18%).

21 026 694 (Двадцать один миллион двадцать шесть тысяч шестьсот девяносто четыре)

Доходный подход, руб.

(без НДС 18%).

24 450 075 (Двадцать четыре миллиона четыреста пятьдесят тысяч семьдесят пять)

Итоговая величина рыночной стоимость объекта оценки, руб. (без НДС 18%).

34 717 914 (Тридцать четыре миллиона семьсот семнадцать тысяч девятьсот четырнадцать)

Ликвидационная стоимость объекта оценки, руб.

(без НДС 18%).

24 162 650 (Двадцать четыре миллиона сто шестьдесят две тысячи шестьсот пятьдесят)

Оглавление

Основные факты и выводы 3

СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ ОЦЕНКИ И ОБ ОЦЕНЩИКЕ 5

Форма Отчета и сертификат качества оценки 6

Основные предположения и ограничивающие условия 6

ЦЕЛЬ ОЦЕНКИ И ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ И ЛИКВИДАЦИОННОЙ СТОИМОСТЕЙ 6

ОБЪЕМ И ЭТАПЫ ИССЛЕДОВАНИЯ 7

ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ 8

ОЦЕНИВАЕМЫЕ ПРАВА 10

АНАЛИЗ СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОГО ПОЛОЖЕНИЯ ОКРУЖЕНИЯ 11

Макроэкономический анализ 11

Исследование специфики автозаправочного бизнеса 12

Общая информация о состояния рынка реализации ГСМ 14

Покупательское поведение и предпочтения 17

Обзор регионального розничного рынка нефтепродуктов Оренбургской области. 18

Виды АЗС 18

Выборка рыночных данных для анализа 19

Результаты исследования 25

Выводы 27

ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 28

Сведения о балансовой стоимости объекта оценки. 32

Правовой режим земельного участка. 32

АНАЛИЗ НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОЦЕНИВАЕМОГО ОБЪЕКТА. 32

ПРИМЕНЕННЫЕ ПОДХОДЫ И МЕТОДЫ ОЦЕНКИ. 34

Методология расчета стоимости объекта оценки затратным подходом и порядка применения. 34

Обоснование отказа от использования затратного подхода к оценке земельного участка. 37

Обоснование отказа от использования доходного подхода к оценке земельного участка. 37

ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА. 38

Метод капитализации земельной ренты. 38

Метод остатка для земли. 38

Метод предполагаемого использования. 39

Определение стоимости земельного участка с помощью сравнительного подхода. 39

Расчет восстановительной стоимости улучшений земельного участка. Затратный метод оценки АЗС 43

ДОХОДНЫЙ ПОДХОД ОЦЕНКИ АЗС 47

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ИТОГОВОЙ СТОИМОСТИ И СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ОЦЕНКИ 66

РАСЧЕТ ЛИКВИДАЦИОННОЙ СТОИМОСТИ 67

ИТОГОВОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ О СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 72

ПРИЛОЖЕНИЕ 1. Карта района местонахождения объекта оценки. Фотография объекта оценки. 73

73

ПРИЛОЖЕНИЕ 2. Локальный сметный расчет. 74

ПРИЛОЖЕНИЕ 3. План помещения. 74

ПРИЛОЖЕНИЕ 4. Справка о балансовой стоимости объекта оценки и коммунальных платежах. 74

ПРИЛОЖЕНИЕ 5. Свидетельство о государственной регистрации права на земальный участок и возведенные строения. 74

ПРИЛОЖЕНИЕ 6. Выписка из технического паспорта на объект капитального строительства. 74

ПРИЛОЖЕНИЕ 7. Эпликация к поэтажному плану строения. 74

ПРИЛОЖЕНИЕ 8. Выписка Управления Федеральной регистрационной службы по оренбургской области. 74

ПРИЛОЖЕНИЕ 9. Свидетельство о членстве в СРО. 74

ПРИЛОЖЕНИЕ 10. Полис обязательного страхования ответственности оценщика. 74

ПРИЛОЖЕНИЕ 11. Копия диплома. 74


ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ


Объект оценки

Земельный участок, кадастровый номер XXX, с расположенной на нем АЗС, по адресу: г. Оренбург, ул. Знаменский пр-д, 2а.

Заказчик оценки

ООО «Капитал групп»

460000, РФ, Оренбургская область, г. Оренбург, ул. XXXX.

Собственник объекта оценки

ООО «Капитал групп»

460000, РФ, Оренбургская область, г. Оренбург, ул. XXXX.

Имущественные права Заказчика на объект оценки

Право собственности

Оцениваемые права в отношении объекта оценки

Полное право собственности на объект оценки

Обременения объекта оценки

Отсутствуют

Цель оценки

Определение рыночной и ликвидационной стоимости объекта оценки.

Задача оценки

В рамках настоящего Отчета - банковский залог.

Вид стоимости

Рыночная и ликвидационная.

Предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения

Банковский кредит под залог Объекта оценки.


Дата оценки (осмотра) объекта оценки

10.02.2011 г.

Период проведения работ по оценке объекта оценки

10.02.2011 г. - 12.02.2011 г.

Дата составления и порядковый номер Отчета

Датой составления Отчета является 12.02.2011 г. В системе нумерации Оценщика настоящий Отчет имеет номер Договор № Н-12-02-2011 от 12 февраля 2011 г.



  1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   18


ОТЧЕТ № Н-12-02-2011
Учебный материал
© nashaucheba.ru
При копировании укажите ссылку.
обратиться к администрации