Курсовой проект - Реконструкция микрорайона - файл n4.docx

приобрести
Курсовой проект - Реконструкция микрорайона
скачать (1215.5 kb.)
Доступные файлы (5):
n1.jpg340kb.26.03.2010 20:09скачать
n2.dwg
n3.dwg
n4.docx317kb.17.04.2010 13:52скачать
n5.dwg

n4.docx

Федеральное агентство по образованию РФ (Рособразование)

МОСКОВСКАЯ ГОСУДАРСТВЕННАЯ АКАДЕМИЯ КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА И СТРОИТЕЛЬСТВА

Факультет: городское дорожное строительство и хозяйство

Кафедра: городское строительство

Специальность: городское строительство и хозяйство

КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА

КУРСОВОЙ ПРОЕКТ

по дисциплине:

«Реконструкция и основы эксплуатации городской застройки»

Преподаватель: И.И.Филимонова

Студент: Поликарпов М.В. ГСХ-05-027

Москва 2010г.

СОДЕРЖАНИЕ КОНТРОЛЬНОЙ РАБОТЫ

  1. Задание к контрольной работе 3

  2. Исходные данные 3

  3. Сбор и обработка градостроительных сведений 5

  4. Реконструкция жилого фонда 6

  5. Выбор проектных предложений по реконструкции жилого фонда 7

  6. Технико-экономические показатели (ТЭП) 8

  7. Определение экономической эффективности реконструктивных мероприятий 9

СОДЕРЖАНИЕ КУРСОВОГО ПРОЕКТА

  1. Задание к курсовому проекту 10

  2. Исходные данные 10

  3. Определение жилой и полезной площади 10

  4. Определение габаритной площади 11

  5. Определение степени морального износа 12

  6. Оценка показателей 13

ГРАФИЧЕСКИЙ МАТЕРИАЛ

  1. Ситуационный план Лист 1

  2. Схема функционального зонирования Лист 2

  3. Распределение жилого фонда по степени физического и морального износов Лист 3

  4. Распределение жилого фонда по этажности и периоду постройки Лист 4

  5. Планы типового этажа Лист 1а

ЛИТЕРАТУРА 20

  1. ЗАДАНИЕ К КОНТРОЛЬНОЙ РАБОТЕ

Произвести технико-экономическую оценку исходных данных, характеризующих жилые здания кварталов и определить градостроительные параметры застройки. На сонове этих данных разработать вариант реконструкции квартала с обоснованием предложений о дальнейшей судьбе строений.

  1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ

Исходными данными для выполнения контрольной работы послужили следующие материалы:

Таблица

Номер квартала

Адрес:

Этажность, материал стен

Год постройки

Физический износ, %

Моральный износ, %

Материал перекрытий

Площадь, м2

Количество

Жилая

Общая

квартир

человек

семей

1171

Б.Рогожский пер., 12

16к

2004

5

До 15

ж/б

7005

8603

74

350

74

Б.Рогожский пер., 10, к.1

12к

1979

10

До 15

ж/б

5443

8013

167

668

167

Б.Рогожский пер., 10, к.2

14к

1973

15

До 15

ж/б

2269

3339

92

368

92

Б.Рогожский пер., 10, к.3

14к

1973

10

До 15

ж/б

3339

3339

92

368

92

Б.Андроньевская ул., 20

12к

1972

25

До 15

ж/б

15163

22323

642

940

642

Примечание: - величины физического и морального износов зафиксированы на 1998г; - количество жителей, тяготеющих к социально-, культурно бытовому обслуживанию квартала составляет 4950.

Таблица



п/п

Название улиц и переулков

Скорость движения, км/ч

Количество грузового и общественного транспорта

Интенсивность движения безрельсового транспорта в обоих направлениях

1

Б.Факельный пер.

50

50

700

2

М.Факельный пер.

50

40

600

3

Б.Рогожский пер.

40

125

550

4

Б.Андроньевская ул.

50

130

750

опорный план.jpg

Рис.1 опорный план

  1. СБОР И ОБРАБОТКА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ СВЕДЕНИЙ

Согласно опорному плану и сбору информации о квартале разработана схема функционального зонировния и расчитаны итоговые показатели функционального зонирования территории (Графический материал. Лист 2).

В результате обследования местности был составлен ситуационный план (Графический материал. Лист 1).

При обследовании объектов социально-бытового обслуживания достигалась цель – уточнить места расположений учреждений, соответствие их планировки и мест загрузки действующим нормативным требованиям. Были выявлены места расположения, вместимость и техническое состояние зданий и помещений детских яслей-садов, общеобразовательных школ, учреждения культуры и искусства, предприятий торговли.

Система детских учреждений и школ обследована через руководство этих учреждений, уточнились вместимость, дефекты планировки. Полученные сведения были сведены в таблицу 3:

СВЕДЕНИЯ О ШКОЛАХ И ДОШКОЛЬНЫХ УЧРЕЖДЕНИЯХ

Таблица

Адрес учреждения

Количество мест

Характеристика учреждений

фактическое

по демографии

  1. Детские сады и ясли

Добровольческая ул., д.28.

95

80

Детский сад комбинированного вида

Б. Факельный пер., д.21

125

65

Детский сад с логопедической группой и группой для детей с задержкой психического развития

Итого

220

145




  1. Общеобразовательные школы

Б. Факельный пер., д.23

450

422

Школа с гимназическими классами

Итого

450

422




Система продовольственных и промтоварных магазинов обследована с установкой площади помещений. Результаты обследования сведены в таблицу 4:

Таблица

Наименование и адрес магазина

Количество рабочих мест

Площадь

Характеристика магазина

фактически

по норме

Продовольственные магазины

Б. Рогожский пер., д.10, корп.2 Вера А + Я

5

180

396




Итого:

5

180

396




Информация о функции зданий одновременно получены со сведениями о функциональном зонировании территории. Данные об арендаторах представлены в таблице 5:

СВЕДЕНИЯ ОБ АРЕНДАТОРАХ

Таблица

Номер квартала

Адрес арендаторов

Этажность

Материал стен

Наименование организации

Место расположения

Количество мест, площадь

1171

Б. Рогожский пер., д.10, корп.2

14

Железо-

бетон

Вера А + Я

1 этаж

180 м2

Б. Рогожский пер., д.10, корп.2

14

Железо-

бетон

Таганский детский фонд

1 этаж

140 м2

Б. Рогожский пер., д.10, корп.2

14

Железо-

бетон

Опорный пункт милиции

1 этаж

62 м2



  1. РЕКОНСТРУКЦИЯ ЖИЛОГО ФОНДА

Жилой фонд стареет морально и физически поэтому задача сохранения и обновления существующего жилого фонда за счет капитального ремонта и модернизации, и реконструкции чрезвычайно актуальна.

Физический износ – это частичная или полная потеря зданием или его элементами эксплуатационных свойств. Определение физического износа (%) жилых зданий, расположенных на территории квартала спустя нескольких лет после переоценки основных фондов, рассчитывался по формуле:

Иф = Иф.пер. + ∆Иф*t/10,

где Иф – физический износ на год обследования;

Иф.пер – физический износ после переоценки основных фондов;

∆Иф – прирост физического износа за 10 лет;

t – количество лет после переоценки.

Результаты расчетов физического износа интерпретирована графически в виде картограммы (Графический материал. Лист 3). При этом принята следующая сертификация жилищного фонда по этому параметру: от 0% до 20% - хорошее состояние объекта, от 21 до 40% - удовлетворительное, от 41 до 60% - неудовлетворительное и более 61% - ветхое.

Моральный износ – это несоответствие планировки квартир, конструктивных решений и инженерных систем современным требованиям, функциональной и технической эксплуатации. Был рассчитан моральный износ второго рода, с помощью коэффициента отражают несоответствие планировки, конструктивных решений и инженерного оборудования зданий современным требованиям, он выражается в процентах и определяется по формуле:

Им2 = (?∆Им2 – 100)/(100 – 0,5*?∆Им2),

где Им2 – частные показатели морального износа (см. табл.1).

Результаты расчетов морального износа интерпретированы графически в виде картограммы (Графический материал. Лист 3).

Сведения о распределении застройки по периоду строительства и этажности представлены на листе 4 графического материала.

  1. ВЫБОР ПРОЕКТНЫХ ПРЕДЛОЖЕНИЙ ПО РЕКОНСТРУКЦИИ ЖИЛОГО ФОНДА

Результаты анализа по выбору реконструируемых мероприятий по каждому жилому дому сводятся в таблицы:

РАСЧЕТ ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛЫХ ДОМОВ И ЧИСЛЕННСОТИ НАСЕЛЕНИЯ В НИХ ПОСЛЕ РЕКОНСТРУКЦИИ

Таблица



п/п

Адрес:

Этажность

Общая площадь

Количество человек

до

после

до

после

до

после

Выборочный капитальный ремонт

1

Б.Рогожский пер., 12

16

16

8603

8603

430

430

2

Б.Рогожский пер., 10, к.1

12

12

8013

8013

668

668

3

Б.Рогожский пер., 10, к.2

14

14

3339

3339

368

368

4

Б.Рогожский пер., 10, к.3

14

14

3339

3339

368

368

5

Б.Андроньевская ул., 20

12

12

22323

22323

940

940

Итого:

-

-

37014

37014

2774

2774


РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ЖИЛЫХ ДОМОВ И ПЛОЩАДЕЙ В НИХ ПО ПРОЕКТНЫМ ПРЕДЛОЖЕНИЯМ

Таблица

Проектные предложения

Количество домов

Общая площадь

шт

.%

м2

%

до

после

до

после

до

после

до

после

Текущий ремонт

5

5

100

100

37014

37014

100

100



  1. ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ

Технико-экономический анализ застройки сводится в табл.8:

РАСЧЕТ ТЭП ДО И ПОСЛЕ РЕКОНСТРУКЦИИ

Наименование

Показатели

до

после

  1. Общая площадь территории, га

6,09

6,09

  1. Жилая территория квартала, га

4,00

4,00

  1. Общая площадь жилых зданий, м2

45617

45617

  1. Число жителей, чел.

2774

2774

  1. Жилищная обеспеченность

16,4

16,4,

  1. Этажность среднегармоническая

13,4

13,4

  1. Плотность жилого фонда, м2/га

11404,45

11404,45

  1. Площадь территории на одного жителя, м2/чел

22,0

22,0

  1. Плотность жилой застройки, %

11

11

  1. Обеспеченность местами в дет. дошк. учреждениях, мест/1000 жит.

45

45

  1. Обеспеченность местми в школах, мест/1000 жит.

152

152

  1. Обеспеченность в прод. магазинах, м2/1000жит.

64,9

64,9

  1. Обеспеченность в пром. магазинах, м2/1000жит.

0

0




  1. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ РЕКОНСТРУКТИВНЫХ МЕРОПРИЯТИЙ

№ п/п

Наименование объекта

Ед. изм.

Количество

Стоимость, т.р.

Общая стоимость, т.р.

Эксплуатационные расходы в год, руб.

Общие эксплуатационные расходы в год

Доходы в год, т.р.

Прибыль в год, т.р.

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

Муниципальные объекты

1

Текущий ремонт

м2

37014

1,0

37014

30

1110,4

-

-

2

благоустройство

%

10

-

3701













Итого по муниципальным объектам

м2

37014

-

40715

-

1110,4

-

-

Коммерческие объекты

1

Продовольственные магазины

м2

216

0,8

172,8

160

34,6

777,6

743,0

2

Промтоварные магазины

м2

110

0,6

66,0

140

15,4

396

180,6

Итого по коммерческим объектам

м2

326

-

238,8

-

50,0

1173,6

923,6

ВСЕГО ПО ТЕРРИТОРИИ

м2

37340




40953,8




1160,4

1173

923,6

Срок окупаемости реконструктивных мероприятий рассчитывается по формуле:

О = С/П = 40953,8/923,6 = 4,4 года,

где П – прибыль от коммерческих объектов в год, П = Д – Э = 1173,6 – 50 =;923,6 т.р.;

С – стоимость всех объектов на территории, т.р.;

Д – доходы от коммерческих объектов в год, т.р.;

Э – эксплуатационные расходы в год, т.р.

  1. ЗАДАНИЕ К КУРСОВОМУ ПРОЕКТУ

Определить натуральные технико-экономические показатели существующего объемно-планировочного решения и вариантов перепланировки 5-этажного жилого дома, планы типового этажа которого показаны на листе 1а графического материала.

  1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ

В здании предполагается провести комплексный капитальный ремонт с модернизацией и перепланировкой, обеспечить его полным комплектом инженерного оборудования.

Данные о доме приведены в таблице:

№ здания

Этажность

Высота этажа в свету

Конструк-

ция стен

Существующие перекрытия

Конструктивный элемент

сущ.

проектная

материал

процент износ

требующий устройства, усиления или замены

требующий утепления

3

5

7

3,1

Из полнотелого кирпича

Дерево по стальным прогонам

20; в санузлах и кухнях – 65

Стальной пояс по карнизу и простенок

КР



  1. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЖИЛОЙ И ПОЛЕЗНОЙ ПЛОЩАДИ

Строительный объем V, м3 , здания определяем по формуле:

V = ApH = 640х17 = 10880;

где Ap – расчетная площадь застройки, м2; Н – строительная высота, м.

Жилую и полезную площадь определяют как сумму площадей квартир, представленных на листе 1а графического материала. Результаты расчета представлены в таблице 3.1.

Вариант

Индекс секции

Номер секции

Площадь, м2

Аж квартир

Всего

А0 квартир

Всего

1

2

сек-

ция

этаж

Зда-ние

1

2

секция

этаж

здание

Суще-

ствую-

щий

3-3

I

32,6

32,6

65,2

260,8

1304

53,2

53,2

106,4

425,6

2128

II

32,6

32,6

65,2

53,2

53,2

106,4

III

32,6

32,6

65,2

53,2

53,2

106,4

IV

32,6

32,6

65,2

53,2

53,2

106,4

1

3-3

I

25,5

25,5

51

204

1428

53,1

53,1

106,2

424,8

2973,6

II

25,5

25,5

51

53,1

53,1

106,2

III

25,5

25,5

51

53,1

53,1

106,2

IV

25,5

25,5

51

53,1

53,1

106,2

2

3-3

I

32,9

32,9

65,8

263,2

1842,4

51,5

51,5

103

412

2884

II

32,9

32,9

65,8

51,5

51,5

103

III

32,9

32,9

65,8

51,5

51,5

103

IV

32,9

32,9

65,8

51,5

51,5

103

Среднюю площадь Ао.ср. квартир вычисляют по формуле:

Ао.ср. = ?Аoi/n,

где ?Аoi – сумма общей площади квартир в здании, м2; n – число квартир в доме.

Вариант

Ао.ср., м2

Существующий

425,6/8

53,2

1

424,8/8

53,1

2

412/8

51,5



  1. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ГАБАРИТНОЙ ПЛОЩАДИ

Габаритная площадь Агаб здания – это площадь этажа в пределах стенового остова без площади горизонтальной проекции внутренних несущих конструкций. Ее определяют, вычитая из площади застройки площадь горизонтальной проекции всех стен. Результаты расчета занесены в таблицу 3.2.

Таблица 3.2

Вариант

Площадь застройки, м2

Периметр стен, м

Площадь проекции стен, м2

Агаб, м2

внутренних

наружных

внутренних

наружных




Существующий

639,4

338,34

295,8

71,5

75,4

492,5

1

667

364,1

319,7

76,4

81,5

509,1

2

639,4

315,04

295,8

75,4

77,7

486,3

таблица 3.2

Плоскостной планировочный коэффициент К1 выражает отношение жилой площади квартир к их полезной (общей) площади:

Существующий: К1 = Аж.рек.о.рек. = 1304/2128 = 0,61;

Вариант 1: К1 = Аж.рек.о.рек. = 1428/2973,6 = 0,48;

Вариант 2: К1 = Аж.рек.о.рек. = 1842,4/2884 = 0,64.

где Аж.рек. и Ао.рек – соответственно жилая и общая реконструируемая площадь.

Объемный показатель К2 определяет объем V здания, приходящийся на единицу жилой площади:

Существующий: К2 = V/Аж.рек. = 10880/1304 = 8,34;

Вариант 1: К2 = V/Аж.рек. = 15474,4/1428 = 10,84;

Вариант 2: К2 = V.ж.рек. = 14834,08/1842 = 8,05.

где Аж – существующая жилая площадь.

В дополнение к этим показателям, принятым для оценки проектов нового строительства, находят планировочный плоскостной коэффициент Крек, характеризующий потерю жилой площади в результате модернизации:

Вариант 1: Крек = Аж.рек.ж = 1428/1304 = 1,09;

Вариант 2: Крек = Аж.рек.ж = 1842,4/1304 = 1,41.

Рассчитывают также коэффициент Кгаб, определяющий степень использования площади здания в пределах стенового остова для размещения квартир:

Существующий: Кгаб = Ао.рек.габ.сущ. = 425,6/492,5 = 0,86;

Вариант 1: Кгаб = Ао.рек.габ.сущ. = 424,8/509,1 = 0,83;

Вариант 2: Кгаб = Ао.рек.габ.сущ. = 412/486,3 = 0,85.

где Агаб.сущ. – площадь в пределах существующего стенового остова здания.

  1. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТЕПЕНИ МОРАЛЬНОГО ИЗНОСА

Моральный износ М ( в % восстановительной стоимости) можно рассчитать по формуле:

М = (?М/100)(100 – 0.5?М);

где М – степень показателей морального износа в зависимости от наличия тех или иных недостатков в планировке квартир , инженерном оборудовании и конструкциях здания, %.

Расчет степени морального износа и результаты его сводим в табл. 3.3.

Таблица 3.3

Недостаток

Величина м по вариантам, %

существующий

1

2

В планировке квртир










Отсутствуют:

ванная комната

3

-

-

встроенные шкафы

2

-

2

В инженерных сетях и оборудовании










Отсутствуют:

приборы ванных (независимо от способа подогрева воды)

3,2

-

-

коллективные телевизионные антенны

1,7

-

-

мусоропровод

2

-

-

В конструкциях










Полностью отсутствуют:

железобетонные перекрытия

2

-

-

негниющие перегородки

1,5

-

-

Итого:

16,7

-

2

Коэффициент модернизации Км – комфортную характеристику существующих или проектируемых квартир, определяющую степень приближения их удобств и современным требованиям, находят по формуле:

Км = (100 – М):100,

где М – степень морального износа, %.

Расчет приведен в табл. 3.4.

Таблица 3.4

Вариант

К1

К2

Кгаб

Крек

Км

Существующий

0,61

8,34

0,86

-

(100 - 6,7):

:100 = 0,83

1

0,48

10,84

0,83

1,09

-

2

0,64

8,05

0,85

1,41

(100 – 2):

:100 = 0,98



  1. ОЦЕНКА ПОКАЗАТЕЛЕЙ

По всем натуральным технико-экономическим показателям вариант 2 модернизации является лучшим. Так, оценивая значение коэффициента К1, можно сделать вывод, что в этом варианте полнее используется пространство квартир, поскольку на единицу жилой площади приходится меньше подсобной. Кроме того, величина К1 приближается к оптимальной, принимаемой в новом строительстве (0,6 - ,6,65).

Значение показателя К2 отражает экономичность варианта 1, но уже по объему здания, приходящемуся на каждый квадратный метр жилой площади.

В варианте 2 нет потерь жилой площади в результате модернизации. Однако главное достоинство варианта заключается в том, что в этом случае комфортность планировки квартир почти отвечает современным требованиям (Км = 0.98).

ГРАФИЧЕСКИЙ МАТЕРИАЛ

ЛИТЕРАТУРА

  1. Конспект лекций по дисциплине «Реконструкция и основы эксплуатации городской застройки».

  2. Шумилов М.С. гражданские здания и их техническая эксплуатация. – М..1985.

  3. Шепелев Н.П., Шумилов М.С. Реконструкция городской застройки. – М..2000.

  4. Проектирование городского хозяйства: Учебное пособие / Под ред. Э.Я.Турчихина. – М..1992.

  5. Методические указания к курсу, задание и методические указания к контрольной работе и курсовому проекту для студентов IV курса специальности «Городское строительство» (290500).



Учебный материал
© nashaucheba.ru
При копировании укажите ссылку.
обратиться к администрации