Шпоры по экспертизе и инспектированию инвестиционных процессов - файл n1.doc

приобрести
Шпоры по экспертизе и инспектированию инвестиционных процессов
скачать (125.5 kb.)
Доступные файлы (1):
n1.doc126kb.07.07.2012 01:47скачать

n1.doc


1.Экспертиза-это детальный анализ,как проектной, так и предметной деят-ти в проекте. Объект экспертизы-все предметы, явления и процессы, требующие анализа и оценки. Субъекты по статусу-гос. и вневедомственные органы экспертизы, отраслевые, ведомственные органы экспертизы, предприятия и учреждения, специализирующиеся на конкретных областях знаний, эксперты,обладающие знанием и опытом, квалификацией.!!!!!!!

3. Обязанность эксперта: Обеспечение комплексного, объективного и качественного выполнения экспертизы; Соблюдение требований законодательных актов действующих на момент проведение экспертизы; Соблюдение сроков проведения экспертизы; Предоставление аргументированного заключения по результатам экспертизирования. Права эксперта: Отклонять предоставленные материалы, если они не отвечают регламентам, правилам и нормами; Ставить вопрос о привлечений допол.экспертов; Запрашивать права, необходимые материалы д/проведения экспертизы; Формулировать особое мнение.

5.Тех.экспертиза-это экспертиза связана с тех.возможностью реализации проектных решений. Цели:экспертиза «физ.тела» существующих объектов:1.тех.оценка уч-ка под застройку;2.тех.оценка недвижимости(определение физ износа и фактического состояния ОН). По функционал.назнач.:1.тех.экспертиза эксплуатационной надёжности и безопасности;2.инспектиров.как самостоятельный вид. Инструменты: визуальный, лабораторный, визуально-инструментальный, инструментальный анализы.Методы:1.разрушающий, в лабораторных условиях испытание мат-ов;2.неразруш.-определяется прочность мат-ов с помощью ультразвука(зависимость м/д скоростью прохождения ультразвука и структурной прочностью мат-ла.Приборы:УКБ-1М,УК-16П, выполняется 10 измерений) и мех.методами(зависимость м/д деформативностью и структурной прочностью мат-ла.методы:а)упругого отскока-молоток Кашкарова,Шмидта,Физделя,пистолетЦНИИска;б)метод скалывания;в)метод отрыва с дисками).Техническая оценка зд. И соор. Опр пригодность строения, дальнейшей эксплуатации или реконстр.

Работы по техническому обсл: -обмерно-обследовательные(обмеры,обсл внутр частей сооруж,обсл прочности мат и констр разруш и неразруш методом,сост требуемой технолог документации)

-инж-конструктивные расчеты- детальный осмотр конструкций с фикс дефектов и поврежд,их хар-ка, величина и место располож,графич оформ материала,вып поверочных расчётов,рекоменд по без аварийной эксплуат


7.Тех.экспертиза на предъинвест.фазе жц ОН:1.Определение основных тех.хар-к объекта инвестирования;2.Наилучшее использование зем.участка;3.при реконструкции -определяется физ.состояние по категориям тех.состояния: Исправное-отсутствие дефектов и повреждений, влияющих на несущ.способность. Работоспособное-некоторые из оцениваемых признаков не отвечают требованиям, но несущ.способность обеспечивается.Ограниченно-работоспособное-имеется некоторое снижение нес.способности, но отсутствует возможность внезапного разрушения.Недопутимое-снижение нес.способности, опасность обрушения нес.констр, проведение страховочных мероприятий.Аварийное-исчерпание нес.способности,опасность обрушения нес.констр.,проведение срочных противоаварийных мероприятий.

2. Эксперт-это специалист высшего уровня, способный выработать оценку, дать рекомендации, советы, предостережения для минимализации рисков управленческих решений.

Ф-ции: 1.Обеспечение объективности и достоверности рез-ов деят-ти;

2.Обеспечение конфиденциальности в ходе выполнения и получения информации;

3.Отсутствие предубеждений к авторам;

4.Общность научных подходов с авторами проекта;

5.Умение планировать свою работу;

6.иметь принципиальность, честность, смелость, умение отстаивать собственное мнение, и уважать мнение и позицию лиц с другой точкой зрения;

7.Адекватность высокого уровня оценки с уровнем новизны(новая констр.мат-л);

8.Умение противостоять давлению(как отдельного эксперта, так и эксперта в группе);

9.соблюдение норм проф.деят-ти;

10.Обеспечение комплексного, объективного, кач. выполнения экспертизы;11.Соблюдение требований з-но-дательных и нормативн. актов, действующих на момент проведения экспертизы;

12.Соблюдение сроков проведения экспертизы; 13.предоставление аргументированного заключения по рез-ам экспертизы.
10.Экспертиза проектов стр-ва:1.Градостроительная- о градостр-ом планировании и застройке;2.Предпроектная- обоснование инвестиций привлекаемых для стр-ва(не только нов. стр-во, но и реконструкция и расширение):а)анализ коньюктуры рынка;б)Ёмкость рынка;в)обоснование предельной мощности предприятия;г)обоснование выбранных технологий;д)обоснование выбранной площадки;е)ОВОС;ж)оценка степени риска инвестиций;и)оценка коммерческой, бюджетной и экономич эфф-ти.3.Проектная док-ция-проект стр-ва, реконструкция, расширение зданий и сооружений.

Цели экспертизы стр-ой док-ции:1.Предотвращение создания объекта стр-ва, использование кот. нарушает права физ. и юр. лиц или не отвечает установленным нормам и требованиям.2.Подтверждение эфф-ти кап. вложений, направляемых на стр-во объекта;Основн.задачи:соответствие исходным данным, тех.условиям и требованиям по проектированию и стр-ву объекта;З-ное регулиров. проекта:1.Фед.з-ный акт,ФЗ;2.Фед.нормативн.уровень-постанов.правит.№145,СниП,РДС;3.Нормативн.док-ты субъектов РФ-территор. стр-ные нормы.4.Произв-отраслевые нормат. док-ты-стандарты предприятий, МДС.
14.Нормы и допуски для нес. и огражд.констр.: 1.стен и колонн, поддерживающих монолитные покрытия и пере­крытия-15мм(Измерительный, каждый конструк­т. элемент, журнал работ)

2.стен и колонн, поддерживающих сборные балочные конструкции-10мм(Измер-ный, всех стен и линий их пересечения, журнал работ)

3.Отклонение горизонтальных плос­костей на всю длину выверяемого участка-20мм(Измер-ный, не менее 5 измере­ний на каждые 50-100 м, журнал работ)

4. Отклонения отметок опорных поверхностей колонны и опор от проектных-5мм(Измер-ный, каждая колонна и опора, геодезич. исполнительная схема)

5.Смещение осей колонн и опор относительно разбивочных осей в опорном сечении-5мм(Измер-ный, каждая колонна и опора, геодезич. исполнительная схема)

6.Смещение ферм, балок ригелей с осей на оголовках колонн из плоскости рамы-15мм(Измер-ный, каждый элемент, геодезич. исполнительная схема)

7.Разность отметок верха колонн каж­дого яруса-0,5n+ 9(Измер-ный, каждая колонна, геодезич.ис­полнительная схема)

8.Толщина конст­рукций стен из кирпича-±15(Измер-ный, журнал работ

)9.Отклонения ря­дов кладки от го­ризонтали на 10 м длины стены-15мм(Тех. осмотр, геодезич исполнительная схема)


24.Порядок организации эколог мониторинга

1.Создание банка данных состояния ОС, выявление причин ухудшения экологич. ситуации, принятие оперативных решений по обеспечению экологич. безопасности при реализации ИСП;

2.Отслеживание и анализ хоз. деят-ти и состояния ОС, сан-гигиенич. и соц. обстановки, выявление соответствия режима эксплутации проектному, корректировка прогнозов, проектных решений, экологич. и тех. нормативов.

3.разрешение на природопользование;

4.Экологич. паспорт предприятия.
27. Экологический паспорт.

Э.п.природопользователя- документ, содержащий инф об уровне использов природных ресурсов и степени воздействия его производств на ОС, так же сведения о разрешении на право природопользования и размеров платежей за загрязнение ОС.

Содержит в себе: 1)свидетельство о разработке; общие сведения о природопользователе; эколого-экономические показатели( источники финансир, капит и текущие затраты на природоохранные мероприятия); сведения о выпускаемой продукции; сведения о землепользовании; сведения о разрешении на преродопользование и природоохранную деят; план мероприятий преродоохранного характера.

Э.п.-содержит:

Краткую хар-ку района, эколого-геолог сост покрова, сведения о помещениях,рез-ты эколог оценки сост помещ (измер уровня радиации, хим анализ воздуха)

21.Гос эколог экспертиза

Гос эколог экспертиза организуется и проводится специально уполномоченными гос органами в области эколог экспертизы в порядке, уст-ом Федеральным законом и нормативными правовыми актами РФ, а т.ж. нормативными правовыми актами субъектов РФ. Гос эколог экспертиза проводится на федеральном уровне и уровне субъектов РФ.

(на основании постановления прав-тва РФ от 11.06.1996 г. N 698 «об утверждении положения о порядке проведения гос. экологич. экспертизы»)

1. Ма-лы регистрируются и передаются на исполнение в экспертное подразделение (Министерства охраны ОС и природных ресурсов РФ или его территориального органа) для проверки полноты и достаточности представленных мат-лов.

2. Экспертное подразделение в срок не более 7 дней со дня регистрации мат-лов уведомляет заказчика:о соответствии/ несоответствии представленных мат-лов установленным требованиям

3. Начало срока проведения гос. экологич. экспертизы устанавливается не позднее чем через 1 мес. после получения док-та, подтверждающего ее оплату. В течение этого срока экспертное подразделение: подготавливает состав экспертной комиссии (руководитель, ответственный секретарь и члены экспертной комиссии), проект приказа на проведение гос. эколог. экспертизы.

4. Срок проведения гос. экологич. экспертизы определяется в зависимости от трудоемкости экспертных работ с учетом V представленных на экспертизу мат-лов. Продолжительность проведения экспертизы не должна превышать 4 мес.

5. В процессе работы экспертной комиссии: проводится организац-е заседание экспертной комиссии, на котором рассматриваются индивидуальные и групповые (при наличии экспертных групп) экспертные заключения, на основании которых составляется руководителем и ответственным секретарем сводное заключение.

6. При одобрении проекта сводного заключения большинством (не менее 2/3) списочного состава экспертной комиссии проект заключения (отрицательного(доработка/недопустимость реализации объекта экспертизы) или положит (возможность реализации объекта экспертизы)) подписывается членами экспертной комиссии в полном составе, после чего оно является заключением, подготовленным экспертной комиссией.

7. Заключение, передаются в экспертное подразделение для утверждения.

8. Гос. экологич. экспертиза считается завершенной после утверждения

9. Заключение, подготовленное экспертной комиссией, приобретает статус заключения гос. экологич. экспертизы со дня его утверждения.

10. Заключение гос. экологич. экспертизы с сопроводительным письмом направляется заказчику в течение 5 дней со дня его утверждения.


29. информац-методологич и законадат.обеспеч. экономич. экспертизы:

Сметы МДС81-35.2004-Методика определения стоимости строительной продукции на территории РФ - Настоящая Методика предназначена для определения стоимости стр-ва новых, реконструкции, расширения и технического перевооружения действующих предприятий, зданий и сооружений, выполнения ремонтных и пусконаладочных работ (далее стр-ва), осуществляемого на территории РФ, а также формирования цен на стр-ную продукцию. Положения, приведенные в Методике, рекомендуются для использования организациями, независимо от ведомственной принадлежности и форм собственности, осуществляющими стро-во с привлечением средств гос.бюджета всех уровней и гос.внебюджетных фондов, а также внебюджетных источников финансирования. Положения настоящей Методики могут применяться также при определении стоимости реставрационных работ.

СНиП11-01-95-Настоящая Инструкция устанавливает порядок разработки, согласования, утверждения и состав проектной документации на стр-во предприятий, зданий и сооружений на территории РФ и предназначена для применения заказчиками (инвесторами), органами гос. управления и надзора, предприятиями, организациями, объединениями, иными юр. и физ. лицами (в том числе зарубежными)-участниками инвестиционного процесса.

Сборники ЕР разрабатываются в базисном уровне цен (по состоянию на 1.01.2000 года) и являются составной частью системы ценообразования и сметного нормирования в стр-ве, действующей на территории РФ. Единичные расценки из сборников ЕР предназначены для определения в сметной документации прямых затрат и разработки укрупненных сметных норм на конструкции и виды работ. борники ЕР на стр-ные (ремонтные) работы, монтаж оборудования и пусконаладочные работы по уровню применения подразделяются на федеральные(ФЕР), территориальные(ТЕР) и отраслевые(ОЕР).

Градостроительный кодекс; Постанов.правительства №145 от 26.03.07.Оценка эффективности инвест.процессов:Мет.рек-ции по оценке эфф-ти инвест.деят-ти;ФЗ№135 от 29.07.98 об оценочной деят-ти-Определяет объект оценки, осуществ.обязательного проведения оценки, основные нормы и правила ведения оценочной деятельности.

Стандарты оценки. Аудит:

З-н об аудиторской деят-ти;стандарты аудита.


4. Виды экспертиз: Тех.экспертиза (экспертизы связаны с оценкой тех.возможности реализации проектных решений; Экспертиза «физ.тела» сущ.объектв нед-ти. По объектам: тех.оценка участка (под застройку), тех.оценка нед-ти (опр.физ.износ и фактич.состояние ОН); По функ.назначению: тех.экспертиза эксплуатационной надежности и безопасности, инспектирование как самос-ный вид). Эколог. экспертиза (установление соответствия намечаемой хоз-ной и иной дея-ти эколом-им требованиям и опр.допустимости реализаций проекта в целях предотвращения неблагоприятного воздействия на окр.среду). Эконом. экспертиза (все виды анализа со стоимостной оценкой факторов влияния на реализацию инспек.объекта). Классификация По статусу: гос-ная вневедомственная, ведомственные (отраслевые), общественная, частная. По ответственности: обязательная (по законодательству), добровольная. По объему анализируемой информаций: комплексная (много областей), локальная (одна область анализа). По специфике: технич.экспертизы, эконом., эколог. (ОПС), правовая (правоотношение м/д участниками).


11.Тех.надзор за стр-ом. Тех. надзор - контроль качества выполняемых подрядчиком строительных, ремонтных, монтажных и пусконаладочных работ на конкретном объекте и соответствия их проектным решениям. Система надзора за стр-ом:1)Гос.органы надзора за стр-ом(стр-ый надзор):

1.Главное управление государственной вневедомственной экспертизы.

2.Главная инспекция строительного надзора при федеральном агентстве по строительству и ЖКХ.

3.Федеральный лицензионный центр при федеральном агентстве по строительству и ЖКХ.

4.Управление совершенствования ценообразования и сметного нормирования в строительстве.

5.Федеральный научно-технический центр сертификации в строительстве при ФАС и ЖКХ.

6.Межрегиональный центр по ценообразованию в строительстве и промышленности строительных материалов при ФАС и ЖКХ.

2)Органы, взаимодействующие с органами государственного архитектурно-строительного надзора:

1.Инспекция гос. пожарного надзора при МЧС РФ. 2.Госкомсанэпидемнадзор.

3.Инспекция госэнергонадзора. 4.Региональные органы гостехнадзора. 5.Транспортная инспекция. 6.Гос. жилищная инспекция. 7.Гос.стандарт России. 8.Штабы гражданской обороны. 9.Территориальные органы Роскомзема, Рослесхоза, Роскомвода, Роскомрыболовства.

3)Тех.надзор заказщика- осуществляется в течение всего периода строительства объекта с целью обеспечения соблюдения проектных решений, сроков строительства и требований нормативных документов, в том числе качества СМР, соответствия стоимости строительства утвержденным в установленном порядке проектам и сметам;4)Авторский надзор со стороны ПОС- Глав. инженер (глав. архитектор) проекта назначается для организации разработки псд и технического руководства проектно - изыскательскими работами на протяжении всего периода проектирования, стр-ва, ввода в действие объекта и освоения проектных мощностей.


15.Цели, задачи и методы эколог.эксп.

1.Под эколог экс понимается уст-е соответствия наличия хозяйственной и иной деят-ти эколог треб-ям и определение допустимости реализации прокта в целях предотвращения неблагопр воздействия на окруж среду.

2.оценка возд окруж среды на ОН,путём оценки прир и техног рисков.

Цели:(на предивест. Фазе)-оценка возм. Последствий для окруж среды при различных вариантах деятельности, размещ. Обоснование эколог безопасности осн-х технологических решений и варианта размещ объекта.

(на инвест фазе)-эколог обоснование проектных решений.

(на инвест и эксплуат фазе)-создание банка данных сост окруж среды, выяв причин ухудшения эколог ситуации, принятие операт решений по обеспечению эколог безоп при реализации инвест-строит проекта.

Задачи: 1) хар-ка предполог загряз-их вещ-в при работе предпр-я, качественная прогнозная оценка воздействия объекта на окруж среду.Ориентировочная кол-я оценка воздействия объекта на окруж среду по каждому варианту размещ предприятия. 2) Дет оценка эколог и соц ущербов при эксплуат предприятия, разраб природоохр мероприятий. 3) Отслеживание и анализ хоз деят и сост окруж среды,сан-гиг и соц обстановки,выяв состветствия режима эксплуат проектному, корректировка проекн реш, эколог и технолог нормативов.

22. Общественная экспертиза. Порядок проведения и экспертиза.

организуется и проводится по инициативе граждан и общественных организаций (объединений), органов местного самоуправления общественными организациями (объединениями), основным направлением деятельности которых в соответствии с их уставами является охрана окружающей природной среды, в том числе организация и проведение экологич. экспертизы, и которые зарегистрированы в порядке, установленном законодательством РФ.

- инициативная группа подаёт заявление о проведении общественной э. экспертизе.

- орган местного самоуправления в теч 7 дней со дня подачи заявления должен зарегестрировать или отказать в регистрации.

- по результатам общественной э. экспертизы заключение предоставляется в органы местного самоуправления.

Финансировании осуществляется за счет общественной организации

Проводится параллельно или до гос.эспертизы. Может проводиться независимо от гос. экспертизы. Носит рекомендательный характер.


28. Цели, задачи, методы экономической экспертизы.

Цель недопустить неэффективности проекта

Задача проверить документацию

Все виды анализа со стоимостной оценкой факторов влияния на реализацию инвест пректа

методы: эксп сметной ст-ти(базисно-индексный, метот укруп расценок, ресурсный, обьекты аналоги) и оценка эффективности проекта(оценка проекта-доходный метод(принцип ожидания дохода-потребитель: метод диск денежных потоков), затратный(взгляд инвестора-затраты на созд обьекта+ст-ть земли явл приемлимым ориентиром для опр рыночнойт ст-ти), сравнительный(обьект должен собирать дост-ю инф. о недавних продажах сопоставимых объектов.

Элементы: экспертиза сметной документации по реализации инвест проекта(обязат); экспертиза бугалтерской отчетности(аудит)-по решению заказчика; экспертиза финансово-экономического состояния организации(по реш заказчика); экономическая оценка объекта инвестирования; оценка эффективности реализации инвестиционных проектов(обязат).

2 вида экспертиз: сплошная(при небольшом объектах) и выборочная (при больших)


Задачи:

1.ПВД = S1*Ставка. ар

ДВД = ПВД – Потери

Операцион. расходы (2%от ПВД)

Операцион. доходы (3% от ПВД)

Налог на пр.= 24%*(ДВД–ОР+ОД-6%ДВД)

Налоги = 6%ДВД

ЧОД = ДВД – ОР + ОД – Нал.- Нал. пр

Стоимость= Доход/Ставка кап-ции
Ставка кап-ции = Ставка дисконта+ Ежегодный % возмещения вложенных ср-в
Ежегодный % возмещения вложенных средств =

100 / Остаточный срок жизни

ДП*ставку диск=ЧДД
2.ТС-текущая ст-ть дп опр года

ТС=ДП*1/(1+q)t

q-ставка дисконтир

t-кол-во лет прогнозного периода

2.Рентабельность

Ккапитала=П/Кап.собст, %

Кап.собст=кап+резервы

Кпроизв=П/Выручка

Ккапитала=П/Сб


19 . Эк.эксп. на эксплуат фазе

Проведения эколог мониторинга на всей протяженности эксплуат фазы. Э.м.- система непрерывного наблюдения, оценки анализа состояния, изменения ОС, а так же комплексная система сбора информации, контроля и прогнозирования состояния ОС


20. Эколог эксп проектов строит-ва

Проведение экологической экспертизы предпроектной и проектной документации

Разрабатываются спец организ-метод документы по эколог сопровожд инвест-строит проекта: практ пособие по составлению Ходотайства о намерениях инвестирования в строит-во предприятий, зданий и сооружений, практ пособие по разработке раздела «Оценка воздействия на окруж среду», «охрана окруж среды», руководство по организ и проведению эколог мониторинга окруж среды

Экологическое сопровождение инвест строит процессов-это система процедур,напр на обеспечение эколог безопасности в р-не строит-ва, а т.ж. охрану прир среды чела от вредных возд работающего предпр.


13.Функции технадзора со стороны заказчика Технический надзор - контроль качества выполняемых подрядчиком строительных, ремонтных, монтажных и пусконаладочных работ на конкретном объекте и соответствия их проектным решениям. Технический надзор заказчика осущ в течение всего периода строительства объекта с целью обеспеч соблюдения проектных решений, сроков строительства и требований нормативных документов, в том числе качества СМР, соответствия стоимости строительства утвержденным в установленном порядке проектам и сметам.

Функции технадзора со стороны заказчика: в области обеспечения проектно-сметной документации

1.подготавливает и выдает проектным организациям задания на проектирование;

2.обеспечивает согласование и утверждение проектной документации;

3.осуществляет входной контроль проектной документации.

в области материально-технического обеспечения

1.обеспечивает стройки оборудованием, материалами в установленные сроки в соответствии с договором подряда;

2.осущ приемку, учет и надлежащее хранение находящегося оборуд-я, материалов, имущества;

3.не допускает образования сверхнормативных запасов материальных ценностей;

4.осущ-ет входной контроль материалов и оборуд-я.

в области освоения строительных площадок

Принимает участие в оформлении следующей документации:1.по землеотводу;2.разрешение на производство работ;3.разрешение на пользование электроэнергией, газом и т.д.;4.создает геодезическую разбивочную основу для стр-ва;5.производит утилизацию стр-ных мат-лов.

в области надзора за строительством

1.согласовывает с соответствующими организациями вопросы установки и регистрации технологического, кранового оборудования и подъемных механизмов;

2.осуществляет контроль и технический надзор за строительством, в том числе соответствие объема, стоимости и качества выполненных работ по договору подряда и нормативной литературе;

3.регистрирует в органах государственного архитектурно-строительного надзора должностных лиц, непосредственно осуществляющих строительство, технический и авторский надзор;

4.осуществляет предусмотренные проектом геодезические измерения в процессе строительно-монтажных работ.

в области приемки законченных строительством объектов

1.подгот-ют необходимый комплект документации;

2.несет ответственность за приемку объектов, построенных с нарушениями проектно-сметной документации;

3.передает после приемки законченный объект эксплуатирующей организации;

4.при необходимой консервации недостроенных объектов принимает стройки по акту от подрядной организации, обеспечивает сохранность выполненных работ.


17. Эк.эксп. на прединвест фазе.

При формировании инвест замысла и разработке ходатайства о намерениях определяют граничные условия природопользования (выявление и установ).При разработке обоснования инвестиций в ст-во со стороны эколог сопровожд производят оценку воздействия на окруж среду проекта(прогноз-последствия-рекомендации по их минимизации).
18 . Эк.эксп. на инвест фазе

При разраб проектной документации проводят оценку воздействия на окруж среду проекта(прогноз-последствия-рекомендации по их минимизации). При разраб рабоче док-ции и СМР начинают проводить эколог мониторинг окруж среды.


25.Методы оценки прир.и техногенных рисков – оценка возд окруж среды на ОН,путём оценки прир и техног рисков.

Ц:(на предивест ошибки архитекторов, проектировщиков, экспертов. Проектный риск-вероятность обрушения запроектированных нес. констр. здания(при полном соблюдении норм). Фактический риск аварии- вероятность обрушения конкретного здания с учётом отклонений от норм проекта. Доступный риск- величина близка к проектному риску, для каждого здания рассчитыв. отдельно. Источники прир. и техног. рисков- пожары, ливни, ураганы.

Методы оценки: 1.Экспертных оценок-вопросники;

2.свод-анализ-составление матрицы из 4хчастей(Сила, слабости, возможности, угрозы);

3.метод Делфи- анонимность, субъективность экспертов;

4.метод-аналогий-оцениваются все риски по проектам аналогам;

5.метод сценариев- несколько вариантов реализации проекта (Базовый, оптимистич., писсимистич.);

6.Метод критич.значений- определ-ся показатель эффективности;

7.Анализ чувствительности- изучение влияния факторов риска на результир. показатель;

8.Монте-Карло-позволяет многократно испытать проект в условиях программ. обеспечения;

9.метод дереворешения-основан на вероятности.


30. Эконом эксп на предъинвест фазе

Оценка финансового состояния участников проекта, оценка эффективности проекта по исходным данным

1.Анализ коньюктуры рынка, тек цен, спроса;2.Оценка финанс состояния участников;3.Оценка эффективности проекта

4.Экономич. и финансовый анализ;5.Данные по прошлым проектам;6. Затраты на укрупнённые показатели.
35. Экспертиза сметной документации. Сметная стоимость - сумма денежных средств, необходимых для осуществления стр-ва в соответствии с проектными материалами. Сметная стоимость является основой для определения размера капитальных вложений, финансирования стр-ва, формирования договорных цен на стр-ную продукцию, расчетов за выполненные подрядные (стр-но-монтажные, ремонтно-стр-ные и др.) работы, оплаты рх по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным расчетом. Экспертиза сметной ст-ти-установление правильности определённых оценок ст-ти стр-ва: 1.Проверяется состав сметной док-ции;2.Исходные данные проверяются, принятые для разработки;3.Методы, определяемые для сметной ст-ти;4.V работ;5.Лимитиров.затраты;6.Правильность применения расценок. Проверяется ССР->ОС->ЛС(выборочно(при больших объектах) или сплошной анализ(при небольших)).Осн. док-ты для разработки и проверки сметной док-ции:1.ФЗ об инвестиционной деят-ти РФ№1488-1;2.МДС81-35.2004-Методика определения стоимости строительной продукции на территории РФ


36. Экспертиза оценки эффективности инвестиционного проекта.

- оценка эффективности; - экспертиза уже проведенной оценки эффективности(проверяется правильность).проверка правильности провед экспертизы

Цель: определение обоснованности принятых в тех-экон обосновании показателей эффективности инвестиций.

Анализу подвергается следующие эл-ты: полнота и правильность принятых исходных данных; соблюдение ФЗ; проверка соответствия данных задания на проектирование.

Все показатели могут разделятся на: текущие (период окупаемости, прибыль отчетного года) и интегральные ( чистый приведенный доход, внутренняя норма доходности, дисконтированный период окупаемости)


6. информац-методологич и законадат. обеспеч. тех. экспертизы: 1.З-н о тех. регулировании;2.СНиП(инж.уч-ок, общ.,произв., администр. здания);3.ГОСТ,4.РДС;5.ВСН-определение физ.износа;6.ГоссройРФ.
8.Тех.экспертиза на инвест.фазе жц ОН:1.проектов стр-ва;2.иннспектирование стр-ых мат-ов, констр., изделий, строительных работ проводимы[тех.надзором , авторским надзором
9.Тех.экспертиза на эксплуатац.фазе жц ОН:1.регулярные осмотры в ходе эксплуатации; 2.определение физ. износа и сост объекта,3.опр размеров и Vкап.ремонта, реконструкции или ликвидации обьекта


12. К государственным органам надзора за строительством относят:

1.Глав. управление гос. вневедомственной экспертизы.

2.Глав. инспекция стр-ного надзора при фед. агентстве по стр-ву и ЖКХ. 3.Фед. лицензионный центр при федеральном агентстве по строительству и ЖКХ. 4.Упр-е совершенствования ценообраз и сметного норм-я в стр-ве.

5.Фед. научно-технический центр сертификации в строительстве при ФАС и ЖКХ. 6.Межрегиональный центр по ценообразованию в стр-ве и промышленности стр-ных мат-лов при ФАС и ЖКХ.

Инспекция государственного строительного надзора. Главные задачи:

1.Соответствия возводимых зданий и сооружений, стр-ных материалов, изделий и конструкций, нормативно-тех и проектной док-ции.

2.Обеспечение организ-правового порядка осуществления стр-ва на всех его стадиях, а т.ж приемка в эксплуат законченных строит-ом объектов.

Основные функции строительного надзора:

1.Выдает разрешение на проведение смр на конкретных объектах.

2.Осущ. выборочные проверки соотв-я вып. смр утвержденной документации и нормативной лит-ре.

3…своевременного и кач. проведения участниками стр-ва испытаний, съемок, замеров.

4. …реализации утвержденных проектов в части архитектурно-градостроительных решений.

5.Участвуют в работе комиссий по расследованию аварий строящихся и законченных стр-вом зданий и сооружений.

6.Взаимодействуют с другими органами гос. надзора по вопросам обеспечения кач. строит. продукции, защиты прав граждан на полноценную среду жизнедеят-ти, а т.ж соблюдение стр-го законодательства.

7.Обобщают и анализируют рез-ты проводимого контроля, разраб. соот-щие полож. по совершенствованию нормативных, методических и руководящих документов.

Права инспекции государственного строительного надзора:

1.Применять меры административного воздействия (штрафы) за нарушение нормативных актов в стр-ве.

2.Беспрепятственный доступ на все подконтрольные объекты.

3.Получать от уч-ов стр-ва всю необходимую документацию.

4.Инспектор имеет право в пределах своих полномочий давать для исп-ния предписания об устранении допущенных нарушений.

5.Приостанавливать выпуск стр-ных мат-ов, изделий и констр.

6.Приостанавливать дальнейшее производство смр.

7.Требовать в необходимых случаях выборочного вскрытия отдельных конструкт. эл-ов.

8.Направлять в лицензионные центры представления об аннулировании лицензии.

9.Уч-вать в работе комиссии по приемке в эк-ию объектов стр-ва.

Органы, взаимодействующие с органами государственного архитектурно-строительного надзора

1.Инспекция гос. пожарного надзора при МЧС РФ.

2.Госкомсанэпидемнадзор.

3.Инспекция госэнергонадзора.

4.Региональные органы гостехнадзора.

5.Транспортная инспекция.

6.Гос. жилищная инспекция.

7.Гос. стандарт России.

8.Штабы гражданской обороны.

9.Территориальные органы Роскомзема, Рослесхоза, Роскомвода, Роскомрыболовства.


16. информац-методологич и законадат. обеспеч. эколог. экспертизы:

Законодат-Земельный кодекс РСФСР, з-н РСФСР «об охр. окруж. природной среды», з-н РФ «о санит-эпидемиолог благополучии населения»,з-н РФ «о недрах», з-н РФ «об эколог экспертизе», градостроит кодекс РФ.

Инф- федер и территориальные целевые программы, комплексные схемы исп. Прир ресурсов, кадастры, объекты-аналоги, фондовые матер., матер инженерно-эколог изысканий, оперативная инф. о сост окруж среды.
23. Экологический маниторинг ОС и его влияние на объекты недвижимости.

Э.м.- система непрерывного наблюдения, оценки анализа состояния, изменения ОС, а так же комплексная система сбора информации, контроля и прогнозирования состояния ОС на локальном, национальном и региональном уровнях.

Экологическое сопровождение инвест строит процессов-это система процедур,напр на обеспечение эколог безопасности в р-не строит-ва, а т.ж. охрану прир среды чела от вредных возд работающего предпр.

Группы наблюдений: - определяет источники и факторы воздействия на ОС; -связана с самим состоянием ОС; - наблюдения, связаные с реакцией поведения глобальных систем.

Задачи: 1. мониторинг хоз деятельности (сбор сведений о деятельности предприятия; сбор сведений о деятельности других предприятий, в зоне влияния экологического объекта).

2. Маниторинг состояния природной среды( наблюдение за состоянием отдельных компонентов природной среды; наблюдение за развитием опасных природно-техногенных процессов в зоне влияния объекта).

3. Маниторинг социально-экологической обстановки (наблюдение за уровнем соц.-быт условий жизни населения; наблюдение за состоянием памятников арх; анализ соответствия состояния объекта и ОС заданным технолог характеристикам.

Виды загрязнений 1.Естественные источники загрязнений атмосферы(пожар лесов,пыльца растений). 2.Антропогенные загрязн зависят от вида источника:

-Стацонарные (предприятия, электростации) -нестационарные (все виды транспорта газы)

Загрязнения вод-антропог (биологические,химические),

Загр почвы-естеств, антро-вызваны с/х


31. Эконом эксп на инвест фазе

Оценка эффективности проекта на основе рабочей документации
32. Эконом эксп на эксплуат фазе

Оценка затрат на эксплуатацию обьекта, аудит


34.Экономическая экспертиза проектов

Эк.э не формализована-нет четких признаков проверки

Эк.э включает в себя все виды анализа со стоимостной оценкой факторов влияния на реализацию инвест пректа

Экспертиза сметной ст-ти-установление правильности определённых оценок ст-ти стр-ва: 1.Проверяется состав сметной док-ции;

2.Исходные данные проверяются, принятые для разработки;

3.Методы, определяемые для сметной ст-ти;

4.Vработ;5.Лимитиров.затраты;

6.Правильность применения расценок. Проверяется ССР=>ОС=>ЛС(выборочно(при больших объектах) или сплошной анализ(при небольших)).

Осн. док-ты для разработки и проверки сметной док-ции:

1.ФЗ об инвестиционной деят-ти РФ№1488-1;2.МДС81-35.2004-Методика определения стоимости строительной продукции на территории РФ.

Экспертиза эффективности ИП. Цель:Определение обоснованности принятых в технико-экономическом обосновании показателей эффектив. инвестиций.Основные док-ты: Методические рекомендации по оценке эффективности ИП РФ. Анализу подвергается:1.полнота и правильность исходных данных;2. соблюдение з-ов;3. проверка соответствия данных заданию на прпоектирование. Показатели:1.текущие(прибыль окупаемости, прибыль текущего/отчётного года);2.интегральные( чистый приведённый доход, внутренняя норма рентабельности, дисконтируемый период окупаемости, модернизированная внутренняя норма рентабельности).


Учебный материал
© nashaucheba.ru
При копировании укажите ссылку.
обратиться к администрации