Реферат Реставрация зданий и сооружений - файл n1.docx

Реферат Реставрация зданий и сооружений
скачать (70.7 kb.)
Доступные файлы (1):

n1.docx

71kb.

01.06.2012 11:53

скачать

---

Смотрите также:
• Попова Н.А. Реконструкция и реставрация историко-архитектурного наследия (Документ)
• Методические указания по разработке курсового проекта по мдк 01. 01 Проектирование зданий и сооружений (Документ)
• Юдина А.Ф. Реконструкция и техническая реставрация зданий и сооружений (Документ)
• Реконструкция 4-х этажного панельного жилого дома на 20 квартир (Документ)
• Мартемьянов А.И. Проектирование и строительство зданий и сооружений в сейсмических районах (Документ)
• Дипломный проект -ТСП реставрация здание 3-хэтажное объединяется в комплекс из нескольких зданий (Дипломная работа)
• Основные направления реконструкции зданий и сооружений (Документ)
• Шпаргалка - Реконструкция зданий и сооружений (Шпаргалка)
• Шпоры - Гражданские и промышленные здания (Шпаргалка)
• Якушкин С.И. Технология возведения зданий (Документ)
• Шагин А.Л. Реконструкция зданий и сооружений (Документ)
• 7. Методы и средства диагностики зданий и сооружений, физико-механических характеристик материалов конструкций и санитарно-гигиенических параметров среды в помещени (Документ)

n1.docx

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО СПЕЦИАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
ВОЕННО-ТЕХНИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ
ИНСТИТУТ ПРОМЫШЛЕННОГО, ГРАЖДАНСКОГО

И ТРАНСПОРТНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Кафедра «Строительных конструкций»

Контрольная работа

по дисциплине: «Реконструкция зданий, сооружений и застройки»
Выполнил: студент группы


Проверил: преподаватель

Астраханцев О.В.
Балашиха 2011

Оглавление

1.Передвижка и подъем зданий.

В больших развивающихся городах всегда существует несоответствие между исторически сложившейся застройкой и новыми градостроительными замыслами, направленными на расширение или выпрямление существующих магистралей. Рост интенсивности транспортных потоков диктует необходимость совершенствования транспортной инфраструктуры, что в принципе невозможно без сноса или передвижения зданий и сооружений.

Первое известное из истории передвижение осуществлено в 1455 г Аристотелем Фиорованти, переместившем на 10.5 метров колокольню церкви Святого Марка в Болонье. В 1770 г в США появилась строительная фирма , специализирующаяся на передвижении каменных зданий. В 1898 г в России было выполнено передвижение 2-х этажного здания на Каланчевской площади (ныне Комсомольской) в Москве. В 1929 – 1931 гг. метрострой запроектировал , а затем осуществил работы по подводке фундаментов под ряд зданий, расположенных в зоне прохождения будущих тоннелей метрополитена. В последующем осуществлен ряд операций по перемещению зданий в Макеевке и Кривом Роге. Во всех рассмотренных случаях здания предварительно раскреплялись внутри и их эксплуатация на период передвижения прекращалась.

В 1936 г. в СССР была организована «Контора по передвижке зданий», осуществившая большое количество перемещений зданий в Москве и по всей стране. Интересно, что по мере совершенствования технологии работ специалисты отказались от вывода зданий из эксплуатаций на период передвижения. Например, ряд жилых зданий, подключенных к инженерным коммуникациям с помощью гибких вставок, передвигался вместе с жильцами со средней скоростью от 15 до 30 см в минуту. В особо ответственных случаях сохранность перемещаемого здания или сооружения обеспечивает «коробка жесткости» - структура, повторяющая контуры здания и обеспечивающая его сохранность во время перемещения.

Возможные виды перемещения зданий и сооружений:

1. 
   Перемещение по горизонтали (траектория движения преимущественно прямая линия с необходимыми разворотами по дугам окружности), по наклонной плоскости, по неспланированной территории на большие расстояния, по вертикали.
   
2. 
   По каткам , по полозьям, на домкратных тележках, выпрямление крена.
   

В основу технологии работ лег способ передвижения заводкой в стены специальных рандбалок. В стене прорубались две горизонтальные борозды (штрабы), в которые заводились рандбалки из швеллера № 50. Рандбалки (соответственно, здания) через систему цилиндрических катков диаметром 144 мм опирались на рельсовый путь (обычно 4 рельса h 140), уложенный по шпалам. Если здание было не очень велико по размерам и толщина стен не превышала 2,5 кирпича, то часто вместо рандбалок использовалась система поперечных балок.

Иногда здания, имеющие сложную форму в плане, приходится разрезать на относительно простые объемы ( близкие к параллелепипеду) и передвигать их по отдельности. Поскольку в передвигаемое здание, как правило, заводится система рандбалок, образующих пространственную стальную раму, то целесообразно не просто переместить здания, но затем и поднять его как минимум на два этажа.

В общем случае перечень описанных работ включает:

- подготовку территории,

- заводку во все несущие и самонесущие стены рандбалок и поперечных балок для прикрепления перегородок,

- устройство клеток с поочередным вывешиванием домкратами стен, разборка стен под рандбалками, устройство путей и посадка здания на катки,

- монтаж тяговых устройств,

- передвижение на новый фундамент,

- поочередное вывешивание стен с заполнением пространства между рамой и фундаментом кладкой с параллельным демонтажом катков, рельсов, шпал (но не рандбалок, оставляемых в толще стен).

Для подъема зданий используют систему домкратов, устанавливаемых под стенами с шагом от 0,5 до 5 метров. При большом шаге домкратов усилие на стену передается через раму-обвязку ( или рандбалки). При частой расстановке домкратов можно ограничиться только опорными балками, установленными непосредственно под шток домкрата. Метод подъема зданий незаменим при реконструкции застройки, когда необходимо поднять исторически ценное здание, которое в результате роста культурного слоя на территории города оказалось намного ниже относительно нынесуществующих планировочных отметок.

Историко-архитектурные памятники, обладающие высокой градостроительной ценностью, при необходимости подлежат подъему или перемещению безотносительно стоимости мероприятия. Проблему передвижения зданий опорного жилого фонда, находящихся в хорошем техническом состоянии, необходимо решать в ином плане. Решающим фактором становится экономическая целесообразность. Следует сказать, что передвижение зданий обходится очень дорого. Например, перемещение 4-х этажного здания на 30 метров составляет от 40 до 50 % его стоимости. Но перемещение на то же расстояние 6-ти этажного здания обходится лишь на 12% дороже, т.е. чем выше здание, тем процедура передвижения относительно дешевле. Однако выбор варианта (снос или передвижение) выполняется на основе определения не только прямых затрат, но и затрат на последующую эксплуатацию. Например, определяющими могут стать такие факторы, как термическое сопротивление ограждающих конструкций ( не отвечающих современным подходам к энергосбережению) и долговечность здания.

2.Проектная документация по реконструкции жилых и общественных зданий, состав, порядок разработки.

Проектная документация на реконструкцию здания.

В зависимости от объема и сложности конкретного объекта реконструкции устанавливаются следующие стадии проектирования:

1. 
   Эскизный проект(ЭП),
   

2. Технико-экономическое и архитектурно-историческое обоснование (ТЭО)

3. Рабочий проект (РП), проект (П)

4. Рабочая документация (РД)

Категория сложности объекта реконструкции и соответственно, проектные стадии устанавливаются заказчиком и отражаются в задании на разработку проектной документации. Поэтому возможны следующие варианты проектной деятельности:

1. 
   В три стадии (ЭП+П+РД)
   
2. 
   В две стадии (ЭП+РД) или (П+РД)
   
3. 
   В одну стадию (РД при наличии утвержденного ТО)
   

Эскизное проектирование реконструкции(ЭП) это стадия на которой утверждается состав работ по рабочему проектированию и начало проектно-конструкторской деятельности ,а так же корректируется технико-экономическое и архитектурно-историческое обоснование проекта. В состав ЭП включаются пояснительная записка, архитектурно-строительные решения, основные чертежи, решения по инженерному оборудованию. После обсуждения ЭП и положительного заключения по нему заказчик подготавливает задание на разработку проектной документации, состав которой определяется стандартами СПДС и уточняется заказчиком и проектировщиком в договоре – контракте на проектирование.







Двустадийное проектирование реконструкции зданий и сооружений предусматривает разработку:

1. 
   общей пояснительной записки,
   
2. 
   основных чертежей (ситуационный план, схема генплана с указанием всех строений, объемов работ по благоустройству территорий, принципиальных решений по внешним инженерным сетям.
   
3. 
   строительных решений, содержащих краткое описание архитектурно-строительных планов, основных мер по водоснабжению и канализации, вентиляции, газо- и электроснабжению, перечень применяемых типовых решений, конструкций, узлов, планов по защите населения в чрезвычайных условиях.
   
4. 
   чертежей (планов, фасадов, разрезов) здания со схематическим изображением несущих и ограждающих конструкций.
   
5. 
   инженерных разделов проекта.
   
6. 
   проекта организации реконструкционных мероприятий в соответствии с ВСН-41-85 (р) Госгражданстроя.
   
7. 
   раздела по технической эксплуатации здания.
   
8. 
   сметной документации.
   

Общая пояснительная записка к проектно-сметной документации по реконструкции здания или сооружения должна содержать:

1. 
   основание для проектирования реконструкции (решения муниципальных органов и федеральных служб, разрешающих проведение реконструкции),
   
2. 
   краткую характеристику здания, включая вопросы градостроительного проектирования,
   
3. 
   генплан с элементами благоустройства,
   
4. 
   обоснование и описание архитектурно-строительных решений и пр.
   

При разработке проектной документации выполняется необходимая доработка и конкретизация принципиальных архитектурно-строительных решений, принятых в проекте.

Рабочая документация по своему назначению подразделяется на документацию

А) для производства строительно-монтажных работ, выполняемых непосредственно в реконструируемом здании.

Б)на строительные изделия.

Полный комплект рабочей документации для реконструкции здания включает:

1. 
   объектную смету;
   
2. 
   рабочие чертежи по видам работ;
   
3. 
   свободную ведомость объемов реконструктивных работ;
   
4. 
   сводную ведомость потребности в материалах.
   

В состав сметной документации для одностадийного проектирования реконструкции входят:

1. 
   сводный сметный расчет, определяемый по объектным и локальным сметам, составляемым по рабочим чертежам, с использованием прейскурантов на различные виды работ,
   
2. 
   сводка затрат,
   
3. 
   объектные сметы – в случае отсутствия прейскурантов и укрупненных сметных норм,
   
4. 
   локальные сметы (при тех же условиях)
   
5. 
   сметы на проектные и инженерно – технические обследования зданий,
   
6. 
   ведомость сметной стоимости реконструкции отдельных объектов, входящих в состав комплекса (очереди).
   

Для двустадийного проектирования на стадии проекта составляются:

1. 
   сводный сметный расчет, который определяется по укрупненным показателям,
   
2. 
   сводка затрат,
   
3. 
   объектные и локальные сметные расчеты,
   
4. 
   сметы на проектные работы и инженерно-техническое обследование здания,
   
5. 
   ведомость сметной стоимости производства работ по объектам,
   
6. 
   ведомость материалов,
   
7. 
   пояснительная записка.
   

В состав смет по рабочей документации входят:

1. 
   объектные сметы по рабочим чертежам,
   
2. 
   локальные сметы по рабочим чертежам,
   
3. 
   ведомость сметной стоимости реконструктивных работ,
   
4. 
   ведомость материалов,
   
5. 
   пояснительная записка.
   

В сводном сметном расчете стоимости реконструкционных работ , составляемом по стандартной форме 2.1, средства распределяются следующим образом.

1. 
   подготовка площадки реконструируемого здания
   
2. 
   основные объекты реконструкции,
   
3. 
   объекты подсобного и обслуживающего характера,
   
4. 
   наружные сети и сооружения,
   
5. 
   благоустройство и озеленение территории,
   
6. 
   временные здания и сооружения,
   
7. 
   прочие затраты (в том числе и техническое обследование здания),
   
8. 
   технический и авторский надзор,
   
9. 
   проектные работы.
   

За итогом сводного местного расчета стоимости реконструкции здания указываются возвратные суммы.

Сводка затрат составляется по стандартной форме 2 2. Объектные (форма 2 3) и локальные (форма 2 3) сметы, составляемые по рабочим чертежам, определяют сметную стоимость отдельных объектов.

Дополнительные средства на возмещение затрат подрядчика, выявленных после утверждения рабочего проекта реконструкции в связи с введением повышающих коэффициентов, включаются в сводный расчет отдельной строкой с последующим изменением итоговых показателей стоимости реконструкции и утверждением произведенных уточнений инстанцией, ранее утвердившей проект.

В целях а) совершенствования порядка предпроектной и проектной подготовки строительства и реконструкции, сокращения сроков согласования, а также повышения качества исходно-разрешительной и распорядительной документации и б) заблаговременно предоставления инвесторам достоверной информации о возможных затратах на реконструкцию муниципальными властями устанавливается определенный порядок подготовки исходно-разрешительной документации.

Например, в Москве основанием для получения права на реконструкцию объекта и аренду для этих целей земельного участка инвестором, определяемым на конкурсной основе или без конкурса (по объектам социальной инфраструктуры) , является распорядительный документ префекта административного округа Основанием для получения права на реконструкцию в случае изменения существующего функционального назначения здания или сооружения является решение органа по имущественно-земельным отношениям и градостроительству.

Общие принципы обследования зданий и выполнения технических изысканий

Обследование застройки выполняется с целью получения информации о ее историко-архитектурной ценности, планировке и застройке территории, градостроительных, технических и других свойствах зданий. На основе полученных сведений разрабатывается

стратегия восстановления и обновления здании, но прежде всего – благоустройства территории.

Детальное обследование зданий проводится в два этапа. Предварительное обследование проводится с целью уточнения имеющихся общих сведений о возможности реконструкции , реставрации или сноса здания. Это как бы повторное обследование застройки, но с акцентом на техническое состояние здания. Техническое обследование здания производится в составе бригады с соблюдением всех правил техники безопасности для выявления дефектов и неисправностей здания в целом и его элементов. Детальное обследование здания включает:

1. 
   изучение архивных документов, на основании которых составляется историческая справка,
   
2. 
   ознакомление с инвентаризационными планами здания,
   
3. 
   установление состава и назначения помещений (особое внимание уделяется 2-м первым этажам, имея в виду возможность использования их как нежилых помещений),
   
4. 
   обследование конструктивных элементов здания и определение эксплуатационных качеств,
   
5. 
   разработка вариантов архитектурно-планировочных предложений по переустройству здания,
   
6. 
   составление предложений по решению генерального плана участка, этажности и габаритам здания,
   
7. 
   получение данных о геологии и гидрогеологии участка (по мере необходимости),
   
8. 
   технико – экономическое обоснование решения
   

В процессе реконструкции здании уменьшается не только физический износ ( в результате полной или частичной замены отдельных конструкций), но путем перепланировки и переоборудования удается уменьшить и величину морального износа. Учитывая капитальность стеновых остовов и большой остаточный срок их службы, процесс обследования и проектирования реконструкции должно быть уделено исключительно большое внимание, чтобы избежать в дальнейшем новых перепланировок и расходов, замедлить (насколько это возможно) моральное старение здания.
















Обследование застройки включает отбор архивных материалов, натурные изыскания и камеральную обработку данных. Историко-архивная оценка зданий требует особой глубины исследований, поскольку в зданиях, подвергнутых неоднократной реконструкции и реставрации, необходимо восстановить первоначальный облик.
На основе полученных данных выделяют:

1. 
   памятники федерального, территориального или местного значения, охраняемые законом,
   
2. 
   здания, имеющие историческую или архитектурную ценности и предлагаемые к охране
   
3. 
   постройки, представляющие интерес как этнографические образцы старой застройки,
   
4. 
   элементы городской среды, внешний облик которых придает индивидуальность застройке,
   
5. 
   рядовую застройку и малоценные здания, реконструкция и даже снос которых не противоречат целостности восприятия ансамблей улиц и площадей.
   

Обследование ситуации на местности (сведения о транспортных и пешеходных потоках, функциональных зонах, характере системы социально- бытового обслуживания, шумовом и инсоляционном режимах) совмещают с получением информации о зданиях.

Детальное обследование зданий

Опорные здания, предназначенные для капитального ремонта, реконструкции и реставрации, детально обследуются для получения необходимых сведений о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций, а так же об архитектурно-планировочных и объемных решениях. Объемно-планировочные решения здания обследуются по следующим показателям: этажность, строительный объем, количество жилой и вспомогательной площади, группа капитальности и пр. Сведения о несущих конструкциях, приведенных в технических паспортах, сравниваются с натурой.

В процессе обследования здания составляются обмерные (обмерочные) чертежи фасадов, планом, разрезов (М1:50 или 1:100, с точностью +_ 1 см). На поэтажных планах указывают назначение и характер использования помещений, размеры конструктивных элементов, санитарно-технического и инженерного оборудования. Особо выделяют детали, вызывающие дополнительные нагрузки на несущие конструкции. На чертежах разрезов наносят отметки и размеры конструктивных элементов, а так же выполняют вертикальную привязку оконных проемов и архитектурных элементов фасадов. Для облегчения работы целесообразно использование фотоснимков здания, его архитектурных фрагментов и примыкающей застройки.

На генеральном плане (М1:500) показывают застройку и характер благоустройства территории.

Несущие и ограждающие конструкции обследуют для получения сведения об их прочности и надежности. по результатам обследования несущих конструкций и выполнения их проверочных расчетов разрабатывается техническое заключение, в котором дается оценка прочности основных конструктивных элементов и здания в целом.

Если речь идет о проведении капитального ремонта без значительных увеличений нагрузок в последующем, то выполняют контрольное обследование оснований и фундаментов. Если же предполагается реконструировать дом (например, надстроить этаж или сменить деревянные перекрытия на железобетонные), то выполняется всестороннее обследование. При этом определяются физико-механические свойства грунтов, однородность основания, неравномерность его нагружения, характер осадок. Определяют действительные геометрические размеры фундамента, прочность и износ материала, наличие арматуры, ее состояние и др.

При обследовании стен выявляют несущие и самонесущие стены, их состояние (наличие каналов, пустот, дефектов, трещин, арматуры и пр). Столбы и колоны освидетельствуют методами, применяемыми для обследования стен. При этом определяют размеры сечений, арматуру, конструкцию стыков и опор, консолей, капителей.

Техническое состояние перекрытий в значительной мере определяет выбор методов реконструкции всего сооружения. В отдельных местах приходится вскрывать полы и обшивку потолков, что создает определенные сложности инженерных изысканий. во время обследования перекрытия устанавливают:

1. 
   расчетно-конструктивную схему и характер промежуточных опор,
   
2. 
   сечение и шаг несущих элементов,
   
3. 
   вид материалов и степень их износа
   
4. 
   прогибы и деформации полов и потолков
   
5. 
   звуко- и теплоизоляционные свойства конструкций.
   

Аналогичным способом исследуются лестница, балконы, перегородки, крыши и кроли.

Наибольше распространение при обследовании зданий получили неразрушающие методы контроля качества строительных материалов и конструкций. Использование приборов и инструментов позволяет получить необходимые сведения о прочности, деформативости, трещинообразовании, скрытых дефектах, влажности, температуре, плотности и др.

Для определения прочности материалов используют приборы, основанные на свойствах ультразвука или ударной волны, а так же приборы механического принципа действия, позволяющие оценить прочность по косвенным признакам (результатам вдавливания конуса, шарика или отскока бойка от поверхности).

Приборы обеих групп позволяют получить результат с относительно большой погрешностью (+_15%). В связи с этим рекомендуется использовать одновременно несколько приборов, основанных на различных принципах действий.

Приборно-инструментальная база обследований зданий

№	Наименование приборов	Назначение
1	Прибор ультразвукового контроля бетона (УКБ 1М и др)	Определение прочности, наличия скрытых дефектов, однородности (по плотности) бетона
2	Фазометры (АФ 2 и др)	Определение физико-механических свойств кирпичной кладки и крупногабаритных конструкций
3	Измерители защитного слоя (ИЗС АР и др)	Определение местоположения арматуры в бетоне и толщины защитного слоя арматуры
4	Молоток Кашкарова	Определение прочности поверхностного слоя материала конструкции
5	Прибор определения прочности материала (ПМ)	Определение прочности поверхностного слоя материала конструкции
6	Прибор ТКПС-1	Определение прочности металлических профилей (по результатам внедрения металлического шарика)
7	Приборы определения геометрических параметров строительной конструкции (нивелиры, теодолиты, прогибометры, тензометры)	Определение прогибов, перекосов, смещений строительных конструкций, контроль геометрических размеров зданий вертикальности лифтовых шахт и пр.
8	Металлоискатели (МИ1 и др)	Для определения наличия и местоположения скрытых металлических конструкций
9	Пирометры (Пирс 040 РРТ и др)	Обнаружение скрытых дефектов неоднородностей и динамики изменения физических параметров с помощью инфракрасных тепловизоров
10	Приборы определения воздухонепроницаемости ограждающих конструкций и соединений между ними (ДСКЗ-1)	Определение коэффициента воздухонепроницаемости стыка.
11	Микроскопы отсчетные (МИР 2 и др)	Определение ширины раскрытия трещина поверхности конструкции
12	Прибор РВП 451 (перископ)	Внешний осмотр труднодоступных мест (опор конструкций высоких помещений пустот и пр)
13	Электронные влагометры (ЭВ 2м, НВ ЛНИИ АКХ и др)	Определение абсолютной влажности древесины в конструкциях и однослойных ограждающих конструкций зданий
14	Термощупы и электронные термометры	Определение температуры поверхности конструкций нагревательных приборов и температуры массивных конструкций (в местах размещения термодатчиков)
15	Инструменты и материалы для обмера конструктивных элементов здания	Рулетки, метр рейки, исходные инвентаризационные поэтажные планы здания, схемы и эскизы

Расположение и размеры выявленных дефектов и повреждений, в так же места вскрытий и отбора проб материалов с помощью условных обозначений показывают на планах, разрезах, фасадах и развертках соответствующих конструкций.

Обмерные работы проводят для определения полного состава и объема ремонтно-строительных работ и разработки качественно проектной документации. С их помощью определяют точные размеры и форму конструктивных элементов в строении в целом.

В результате обмерных работ составляют эскизы (кроки), а затем обмерные планы этажей, подвалов, чердаков, крыш, перекрытий, стропил и конструктивных элементов в масштабе 1:100.

В зависимости от цели обмера здания различают обмеры археологические, архитектурные, инвентаризационные, регистрационные. Наиболее точные – археологические обмеры (в них размеры даже однотипных деталей, неровности штукатурки, отклонения стен от вертикали). Археологические обмеры являются элементом обследования зданий, имеющих историческое и художественное значение. Архитектурные обмеры допускают принимать (при незначительной разнице) средний размер одинаковых элементов и деталей. Инвентаризационные обмеры используется при оценке технического состояния здания, поэтому на чертежах воспроизводят только планы и разрезы без детальных размеров здания , но с обязательным указанием площади помещений. Результатом регистрационных обмеров являются чертежи , имеющие общий характер и устанавливающие только основные габариты здания.

При выполнении обмера лучше начинать с установления крупных размеров конструктивных элементов, а затем определять размеры деталей , проверяя, чтобы в сумме получался габаритный (общий) размер. При обмерах сложных планов следует использовать метод засечек. Намечают опорные точки, измеряют расстояния между ними и из каждой делают промеры до характерных точек плана. Получается система треугольников, по которым затем вычерчивают контур здания по засечкам из опорных точек.

На плане обмерного чертежа первого этажа проставляют замеры по всему периметру здания на уровне низа оконных проемов, на планах последующих этажей дают размеры помещений, стен, столбов, колонн, перегородок и другие размеры и отметки. В необходимых случаях выполняют деталировочные чертежи в масштабе 1:20 (вентиляционных каналов, дымоходов, шахт, стояков, проемов, гнезд и пр.) В общем случае объем обмерных работ и состав обмерных чертежей определяются в зависимости от характера реконструктивных мероприятий.










Обмер стены с помощью метода засечек
На основании технического обследования здания (инженерных изысканий) составляют техническое заключение на здание, содержащее следующие материалы:

1. 
   данные технического паспорта и инвентаризационные данные с уточненными поэтажными планами, разрезами, фасадами, а при необходимости – ситуационный план участка застройки.
   
2. 
   характеристику существующей планировки, конструкции, частей здания, отделки, инженерного оборудования со схемами и поверочными расчетами.
   
3. 
   оценку физического износа конструктивных элементов и здания в целом.
   
4. 
   сведения о техническом состоянии подземных коммуникации и внешнего благоустройства.
   
5. 
   фотоснимки фасадов здания и архитектурных фрагментов.
   
6. 
   выводы и предложения о целесообразности капитального ремонта (модернизации, реконструкции), видах и примерных объемах работ.
   

Заключение по результатам обследования здания оформляется как:

1. 
   пояснительная записка, содержащая описание здания и участка, результаты архивных исследований, описание конструктивных элементов с указанием физического износа, сведения о геологическом и гидрогеологическом режимах площадки, подробное описание деформаций и повреждений ( нанесенных на чертежи), оценку выполнения норм и правил технической эксплуатации здания, выводы и предложения.
   
2. 
   чертежи (планы, фасады, разрезы с указанием конструкции, деформаций, повреждений, мест вскрытия и обследования), данные топографической съемки участка с указанием мест разработки шурфов, скважин и пр., инженерно-геологические разрезы и пр.
   
3. 
   приложение к заключению (фотографии, поверочные расчеты, данные лабораторных и полезных исследований)
   

Состав заключения по результатам обследования здания может уточняться и сокращаться в соответствии с особенностями объекта и намечаемым объемом реконструктивных мероприятий.

Работы по техническому обследованию здания являются элементом проектной деятельности и оплачиваются заказчиком.

3. Перспективные направления в реконструкции зданий и сооружений.

Важным моментом деятельности органов муниципального управления практически всех крупных городов России становится разработка и реализация планов стратегического развития населенных мест и территорий. Основные положения названных планов, как правило, включают пункт о необходимости обеспечения горожан жильем не только за счет нового строительства, но и путем реконструкции и капитального ремонта существующих зданий и сооружений.

Достижение этих целей требует, прежде всего, четкого определения перспективных направлений в переустройстве жилого фонда ( реконструкции, модернизации и ремонте). Основные направления совершенствования деятельности научных, проектных и производственных структур различных форм собственности, работающих в данной сфере включают разработку и применение:

а) новых, усовершенствованных приборов, диагностики технического состояния конструктивных элементов здания;

б) современный строительных машин;

в) технологий ремонтно-строительных работ, основанных на применении новых конструктивных решений, конструкции и самых современных высококачественных материалов.

Анализ условий проведения ремонтно-строительных работ при реконструкции зданий, оценка наиболее распространенных существующих технологий, средств механизации и технологичности применяемых конструкций и материалов позволяют определить направления повышения эффективности реконструктивных мероприятий, в частности:

1. 
   разработка и внедрение прогрессивных проектных решений, обеспечивающих более рациональную организацию рабочих мест и безопасность ведения работ;
   
2. 
   повышение эффективности использования существующих строительных машин и механизмов;
   
3. 
   изготовление и внедрение в практику новых специализированных малогабаритных и мобильных средств механизации для работы в стесненных условиях ремонтно-строительных работ, а также манипуляторов для многофункционального применения при реконструкции.
   
4. 
   изучение и внедрение в отечественную практику лучших мировых достижения и рассматриваемой области профессиональной строительной деятельности.
   

Одна из наиболее трудно решаемых задач – совершенствование процессов разборки и разрушения конструкций при реконструкции. К сожалению, разработанные способы разборки зданий укрупненными блоками до сих пор не нашли достаточно широкого применения на практике, что объясняется необходимостью использования строительных машин большой мощности в стесненных условиях. С последнее время все в больших масштабах применяются механизированные средства разрушения, комплекты ручных машин и установок, сокращающих объем ручных работ.

В промышленных масштабах осваивается выпуск технических средств, основанных на новых методах (термический, электрогидравлический, гидрораскалывание, лазерный и плазменный) разделки, сверления и разрушения материалов и конструкций.

Перспективными направлением является создание и внедрение:

а) сменных рабочих органов различных размерных групп;

б) мобильных и самоподъемных лесов различной конструкции;

в) мобильных средств уборки материалов и строительного мусора;

г) надежных средств пылеподавления на рабочих местах, а также индивидуальных средств защиты от пыли и вредных выделений при разборке зданий и отдельных конструкций;

д) разрушение зданий и сооружений с помощью микровзрывов ( с использованием средств локализации взрыва и инвентарных укрытий).

Применение способов усиления существующих фундаментов с пересадкой их на набивные и буронабивные сваи позволит резко сократить объемы трудоемких земляных работ. Апробированы и нуждаются во внедрении технологии приготовления и укладки бетонных смесей со свойствами, позволяющими сокращать сроки твердения бетонов без увеличения расходов вяжущего и снижения прочности монолитной конструкции.

Целесообразно расширение области применения эффективной инвентарной мелкощитовой опалубки и малогабаритных плит-оболочек несъемной железобетонной и асбестоцементной опалубок, позволяющих значительно сократить трудозатраты на опалубочные работы в стесненных и особо стесненных условиях реконструкции.

Важной задачей является и постоянное повышение технологичности применяемых конструкций, т.е. создание конструкций, обладающих совокупностью свойств, позволяющих быстро, надежно и удобно соединять их со старыми (сохраняемыми) конструктивными элементами зданий.

Существующие традиционные методы ремонта (реконструкции) зданий во многом не отвечают возросшим требованиям надежности и качества к конечному продукту ремонтно-строительного процесса – современному жилью. Покупая жилье на вторичном рынке, потребитель принимает во внимание характеристики не только самой квартиры, но и шире – состояние окружающей среды, характер застройки, экологическое состояние городского района, социально-демографический состав тех, кто приживает в нем и т.д. Определяя объем реконструкции, инвестор должен рассматривать задачу реконструкции не только конкретного объекта, но и застройки в целом. Большая часть нового строительства в больших городах ведется в необжитых районах с еще только формирующейся инфраструктурой, и покупатель нового жилья часто вынужден несколько лет после новоселья жить в окружении строек. В этом смысле жилье в реконструированном здании намного привлекательнее.

С одной стороны, в результате реконструкции на рынок должно поступить определенное количество жилья, отвечающего возросшим требованием к экологии, комфорту, функциональности и безопасности ( и , следовательно, обязательно подвергшегося в той или иной степени переустройству). С другой стороны, потребитель хотел бы видеть сохранившееся лицо исторической застройки и готов платить за это. Поэтому основное направление совершенствования реконструктивной деятельности – комплексный подход к переустройству зданий и сооружений различного назначения, учитывающий все многообразие обстоятельств, определяющих конечный результат процесса реконструкции.

Список использованной литературы:

1. 
   Н.П. Шепелев, М.С. Шумилов «Реконструкция городской застройки» Учебник для строительных вузов. Москва, Высшая школа, 2000 г.
   
2. 
   В.Н. Кутуков «Реконструкция зданий» Учебник для вузов. Москва, Высшая школа, 1981 г.
   
3. 
   Т.Н. Цай «Организация строительного производства» Учебник для строительных вузов. Москва, АСВ. 1999 г.
   
4. 
   Т.Г. Маклакова «Конструкции гражданских зданий» Учебник для строительных вузов. Москва, АСВ. 2000 г.
   
5. 
   СНиП II-23-8-1
   

---

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО СПЕЦИАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА