Практика в агентстве недвижимости ДоРеМи - файл n1.docx

приобрести
Практика в агентстве недвижимости ДоРеМи
скачать (42.2 kb.)
Доступные файлы (1):
n1.docx43kb.17.09.2012 10:14скачать

n1.docx

Федеральное агентство по образованию

Воронежский государственный архитектурно-строительный университет

Кафедра «Организация строительства, экспертизы и управления недвижимостью».

ОТЧЁТ

по второй производственной практике

студента Федосовой Анастасии Олеговны

гр.741 4-го курса строительного факультета

место прохождения практики:

ООО АН «ДоРеМи»

Руководитель практики от организации :Ануфриев Виктор Владимирович

Руководитель практики от института: асс. Зайцева Галина Аркадьевна

Рекомендуемая оценка

Воронеж 2011 г.

Содержание

Введение

1.Основные понятия и термины, применяемые в документе

2.Общие условия оказания профессиональных риелторских услуг

3.Основные условия взаимоотношений между риелторскими фирмами (участниками совместной сделки)

4.Права и обязанности контрагентов.

5. Ответственность контрагентов.

6. Договорные отношения риелтора с клиентом.

7.Ответственность по договору.

8.Основания освобождения риелтора от ответственности за неисполнение обязательств по договору .

9.Моё участие в общественной жизни предприятия.

10.Заключение.

11.Список использованной литературы.

12.Приложения.

Введение

В соответствии с договором была направлена на практику в агентство недвижимости «ДоРеМи» с 23 июня 2011 по 24 июля 2011 г.

Агентство было образовано на базе строительной фирмы «Дом ремонт, минимум забот» в декабре 2010 года, но, несмотря на молодость, имеет несколько крупных отделов: коммерческой недвижимости, юридический, вторичного жилья, аренды недвижимости. Агентство занимается всеми видами риэлторских услуг, в том числе оформлением земельных участков в собственность, перепланировками, переводом жилых помещений в нежилой фонд и наоборот.

Так же в агентстве можно оформить ипотеку потому что большинство сделок заключаются с привлечением кредитных средств банков.

В агентстве имеется своя база объектов коммерческой недвижимости, по которой клиенты могут предварительно просмотреть и выбрать заинтересовавшие их объекты, а потом уже выезжать на место.





Устав риелторской деятельности

при купле/продаже или обмене недвижимости.

  

Настоящий Устав разработан с целью закрепления прав и гарантий риелторов и клиентов в сфере риелторской деятельности связанных с куплей/продажей недвижимости.

 

Основные понятия и термины, применяемые в документе

Риелторская деятельность - профессиональная деятельность по оказанию физическим и/или юридическим лицом за вознаграждение комплекса услуг (консультационных, маркетинговых, организационных, юридических и прочих), связанных с установлением, прекращением и (или) изменением прав (пользования, владения, распоряжения) на объект недвижимости.Риелтор - юридическое лицо или индивидуальный предприниматель без образования юридического лица, оказывающие риелторские услуги

Риелтор покупателя - риелтор, оказывающий услуги покупателю объекта недвижимости.

Риелтор продавца - риелтор, оказывающий услуги продавцу объекта недвижимости.

Клиент - лицо, с которым риелтор заключил договор на оказание риелторских услуг.

Сделка - действия граждан и/или юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей

Совместная сделка - совместные действия риелторов или их агентов, представляющих противоположные стороны в предполагаемой сделке с объектом недвижимости, направленные на организацию совершения такой сделки

Договор - (двух- или многосторонняя сделка) – документ, составленный в письменной форме, закрепляющий права и обязанности сторон при совершении сделки.

Эксклюзивный договор - это договор между клиентом и риелтором, по которому клиент наделяет последнего исключительными правами по представлению его (клиента) интересов, связанных с покупкой, продажей или обменом недвижимого имущества, гарантирует отсутствие действующего аналогичного договора и принимает на себя обязательство не заключать подобный договор с другим риелтором, в период действия договора, а также договор содержит санкции за нарушение условий эксклюзивности и порядок расторжения в таком случае.

Контрагент (участник совместной сделки) - риелтор или его агент, представляющий противоположную сторону в предполагаемой сделке с объектом недвижимости.

Участник рынка недвижимости - лицо (физическое или юридическое), предпринимающее действия, направленные на совершение сделки с недвижимостью.

Цепочка сделок - ряд взаимозависимых сделок с недвижимым имуществом.

Звено в цепи сделок - одна сделка в ряду взаимозависимых сделок с недвижимым имуществом.

Координатор совместной сделки - риелтор, координирующий деятельность контрагентов совместной сделки.

Правообладатель (собственник) - лицо, которому принадлежат права владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом.

Агент - полномочный представитель риелтора, выполняющий работу под руководством и по заданию риелтора.

Риелторская услуга - услуга, оказываемая риелтором клиенту при совершении операций с объектом недвижимости и правами на него.

Объект недвижимости-объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, т.е. все то, что прочно связано с землей (земельные участки, здания, сооружения, жилые и нежилые помещения и т.д.) .

Продавец - правообладатель (собственник), имеющий намерение совершить сделку на отчуждение объекта недвижимости.

Покупатель - лицо, имеющее намерение совершить сделку по приобретению недвижимого имущества и прав на него.

 

Раздел I. Оказания профессиональных риелторских услуг

1. Общие условия

Риелторы, как профессиональные участники рынка недвижимости, при осуществлении своей деятельности обязаны:

1.1. Руководствоваться в своей деятельности действующим законодательством и Правилами Этики.

1.2. Осуществлять свою деятельность на рынке недвижимости на основании договора, заключаемого с клиентом в письменной форме.

1.3. Предоставлять клиенту по его требованию полную и достоверную информацию о состоянии рынка недвижимости и уровне цен на момент заключения с клиентом договора на оказание услуг.

1.4. Осуществлять консультационную поддержку клиента по всем вопросам, связанным с заключением и исполнением договора, а также с оформлением сделки с недвижимостью.

1.5. Осуществлять подготовку и производить сбор документации, необходимой для осуществления сделки, на условиях, определяемых в договоре с клиентом.

1.6. Предоставлять по требованию клиента информацию о риелторе: учредительные, регистрационные документы и иные документы, связанные с осуществлением риелторской деятельности.

1.7. Информировать клиента обо всех обстоятельствах, ставших известными после подписания договора, имеющих значение для его исполнения.

1.8. В договоре с клиентом указывать действительную стоимость риелторских услуг.

1.9. Соблюдать профессиональные стандарты в сфере рекламы и обращения информации.

1.10. Риелтор продавца после заключения договора с потенциальным покупателем объекта (контрагентом) обязан на срок его действия:

- снять объект, указанный в предмете договора с клиентом, с продажи и прекратить его рекламу;

В случае если объект приобретается клиентом с привлечением кредитных средств, риелтор вправе осуществлять рекламу данного объекта до момента совершения сделки купли-продажи без права принятия денежных средств от иных лиц, что в обязательном порядке указывается в договоре. В ином случае, риелтор не вправе ссылаться на данное правило;

 - не предпринимать действия, направленные на приобретение данного объекта третьим лицом;

- зафиксировать цену объекта недвижимости и необоснованно не повышать его стоимость, если иное не оговорено договором.

1.11. Невыполнение, уклонение или недобросовестное исполнение риелтором настоящего Устава является основанием для обращения заинтересованного лица с жалобой в правоохранительные органы.

 

Раздел II. Взаимоотношения между риелторскими фирмами (участниками совместной сделки)

 2. Основные условия

Между агентствами недвижимости, риелторами в обязательном порядке заключается договор о сотрудничестве.

2.1. При проведении совместной сделки агент, заключая договор с контрагентом, обязан уведомить последнего, о том, что он (агент) действует в интересах и по поручению своего риелтора и подтвердить свои полномочия (доверенность и/или удостоверение агента). Взаимоотношения между контрагентами по совместной сделке возникают после подтверждения друг другу полномочий риелтором продавца и риелтором покупателя и в случае заключения риелтором продавца договора, в котором указаны названия риелтора покупателя, ФИО его сотрудника, его должности и № удостоверения.

2 .2. После подтверждения друг другу эксклюзивных полномочий риелтором продавца и риелтором покупателя риелторы обязаны воздерживаться (кроме случаев крайней необходимости) от контактов с клиентами друг друга без участия риелтора, представляющего интересы клиента.

2.3. Взаиморасчеты по сделке организуются риелтором продавца, если нет письменного соглашения сторон о другом порядке взаиморасчетов. В случае закрытия «цепи» обменов прямой продажей квартиры в третьем агентстве рекомендуется проводить взаиморасчеты там, где сформировано последнее звено «цепи».

2.4. Проект договора купли-продажи объекта недвижимости составляет риелтор продавца, если иное не будет установлено контрагентами совместной сделки.

2.5. Взаимоотношения между контрагентами прекращаются в случае исполнения ими взятых на себя обязательств по договору.

 

3. Права и обязанности контрагентов

 3.1. Риелтор покупателя вправе:

3.1.1. Обратиться к риелтору продавца с письменной просьбой предоставить всю необходимую информацию о документах, имеющих значение для регистрации сделки, в течение срока действия договора.

 3.1.2. Требовать у риелтора продавца снять объект с продажи и зафиксировать цену объекта недвижимости на срок действия договора, если иное не будет установлено договором.

 

3.2. Риелтор продавца вправе:

 3.2.1. Обратиться к риелтору покупателя с письменной просьбой предоставить всю информацию о документах, имеющих значение для совершения сделки.

 

3.3. Риелтор покупателя обязан:

 3.3.1. По просьбе риелтора продавца подтвердить ему свои полномочия по представлению интересов покупателя договором или доверенностью.

3.3.2. Информировать контрагента по сделке об известных ему звеньях в цепочке сделок.

3.3.3. Предоставить пакет документов, необходимых для регистрации права собственности (согласие супруга, паспорт и т.п.).

3.3.4. Заключить договор с контрагентом на приобретение объекта недвижимости и внести денежный платеж при наличии документов, подтверждающих соответствующие полномочия (доверенность и/или удостоверение риелтора);

3.3.5. Предоставлять риелтору продавца по его письменной просьбе все документы (копии), имеющие значение для совершения сделки.

3.3.6. Явиться на сделку в назначенное время, в соответствии с письменным уведомлением риелтора продавца, а при отсутствии такого уведомления письменно (телеграмма, заказное письмо с уведомлением) подтвердить свое намерение совершить сделку в рамках действующего договора.

 

3.4. Риелтор продавца обязан:

3.4.1. Подтвердить риелтору покупателя свои полномочия по продаже объекта недвижимости (договор с продавцом, право принятия денежных средств).

3.4.2. Не предпринимать действий, направленных на отчуждение объекта недвижимости, указанного в предмете договора с риелтором покупателя, третьим лицам, зафиксировать цену объекта недвижимости на срок действия договора, если иное не будет установлено договором. Снять объект с продажи и не предлагать другим покупателям.

3.4.3. Информировать контрагента по сделке об известных ему звеньях в цепочке сделок.

3.4.4. Предоставлять риелтору покупателя по его письменной просьбе все необходимые документы (копии), имеющие значение для совершения сделки. В случае выявления недочетов в представленных документах устранить обнаруженные недостатки в срок, оговоренный с контрагентом.

3.4.5. Сформировать пакет документов, необходимый для совершения государственной регистрации сделки перехода права собственности.

3.4.6. Не менее чем за один день до сделки предоставить для ознакомления риелтору покупателя полный пакет документов, необходимый для государственной регистрации.

3.4.7. В рамках действующего договора уведомить риелтора покупателя о дате, времени и месте совершения сделки в письменном виде (телеграмма, заказное письмо с уведомлением).

3.4.8. Риелтор собственник, выступающий в качестве продавца недвижимого имущества, обязан соблюдать настоящие правила.

 

4. Ответственность контрагентов

4.1. В случае продажи объекта недвижимости риелтором продавца третьему лицу во время действующего договора с риелтором покупателя риелтор продавца обязан, помимо возврата частичного платежа, выплатить риелтору покупателя неустойку в размере внесенных риелтором покупателя (или его клиентом) денежных средств, но не более 10 (десяти) процентов от стоимости продаваемого объекта недвижимости.

 

Раздел III. Координатор

 5. Общие условия

 5.1. При осуществлении цепочки сделок письменным соглашением контрагентов может быть определен координатор цепочки. В обязанности координатора могут входить следующие организационные функции:

- подготовка проектов договоров (купли-продажи, мены, аренды и прочее);

- организация сделки (согласование с контрагентами даты, времени и места сделки);

- организация расчетов (согласование и/или определение места и способа расчетов, механизма передачи денежных средств и пр.).

Соглашением могут быть установлены дополнительные обязанности координатора, а также его права, ответственность и размер вознаграждения.

5.2. Координатор организует взаимодействие контрагентов в соответствии с условиями соглашения, заключенного между ним и контрагентами и/или их агентами (риелтор продавца, риелтор покупателя).

Координатор не имеет права согласовывать условия совершения сделки с клиентами контрагентов напрямую, если иное не предусмотрено соглашением сторон совместной сделки.

 

Раздел IV. Договорные отношения риелтора с клиентом

 6. Общие положения

6.1. Представление интересов клиента (продавца, покупателя) осуществляется риелтором на основании договора, заключаемого в письменной форме.

6.2. Право представления интересов возникает не ранее момента заключения такого договора.

6.3. Заключение договора должно осуществляться при условии предъявления правоустанавливающего документа на объект недвижимости.

6.4. Риелтор обязан заключить с участником рынка недвижимости договор исходя из сути требуемых участнику услуг или действий.

6.5. Договор должен быть подписан надлежащими лицами с указанием соответствующих полномочий. Со стороны риелторского агентства договор должен быть подписан брокером, состоящим в штате предприятия.

Если объект находится в долевой (совместной) собственности, то договор с риелтором должны подписать все собственники. Рекомендуется определить в договоре либо установить соглашением собственников, что один из их числа представляет интересы остальных по заключенному договору с риелтором.

К договору на оказание услуг должны быть приложены копии всех правоустанавливающих документов на объект недвижимости.

 

7. Ответственность по договору

7.1. Договор на оказание риелтерских услуг должен содержать ответственность сторон за ненадлежащее исполнение или неисполнение обязательств по договору.

7.2. Ответственность сторон может быть установлена в виде неустойки, которая выражается либо определенной суммой, либо в процентном соотношении от суммы вознаграждения или иного платежа, полученного риэлтором до исполнения обязательств по договору.

7.3. Ответственность сторон должна быть соразмерной последствиям неисполнения обязательств.

 

8. Основания освобождения риелтора от ответственности за неисполнение обязательств по договору

Риелтор несет ответственность за неисполнение обязательств по договору с клиентом.

Основанием освобождения от ответственности являются:

- Действие непреодолимой силы.

- Смерть собственника или утрата им дееспособности.

- Акты органов государственной власти или местного самоуправления, исключающие возможность исполнения обязательств по договору.

Моё участие в общественной жизни предприятия

Для прохождения практики я была направлена в агентство недвижимости «ДоРеми».. Задачами агента являются:
*Предоставление клиенту по его требованию полной и достоверной информации о состоянии рынка недвижимости и уровне цен на момент заключения с клиентом договора на оказание услуг.

* Осуществление консультационной поддержки клиента по всем вопросам, связанным с заключением и исполнением договора, а также с оформлением сделки с недвижимостью.

* Осуществление подготовки и проведение сбора документации, необходимой для осуществления сделки, на условиях, определяемых в договоре с клиентом.

* Предоставление по требованию клиента информации о риелторе: учредительные, регистрационные документы и иные документы, связанные с осуществлением риелторской деятельности.

*Подписание договора.

Таким образом, основными задачами было:
* Ознакомление с деятельностью Предприятия;
* Изучение организационной структуры;
* Изучение сферы деятельности;

Выполняя предоставленную работу, работала с различного рода исполнительной документацией .Примеры некоторых документов указаны в приложениях 1 и 2.
- договор аренды нежилого помещения,находящегося в собственности арендодателя (приложение 1)

-договор купли-продажи (приложение 2)

Писала письма в различные организации.
Заполняла исполнительную документацию (акты).
Работа с оргтехникой.


Заключение

Основными целями моей практики было расширение визуально-практического кругозора, участие в различных процессах управления предприятием, изучение принципов и схем работы предприятия, изучение в конкретных производственных условиях основных функций и задач предприятия. Таким образом, основными задачами было:
* Ознакомление с деятельностью Предприятия;
* Изучение организационной структуры;
* Изучение сферы деятельности;
* Ознакомление с рабочими чертежами;
* Составление актов выполненных работ.

По окончанию практики мою работу оценили на отлично, и дали положительную характеристику.

Список использованной литературы

1.http://www.bddo.ru/dog_42_5.htm

2.Документы, предоставленные руководителем организации.

3. Методическое указание 927.

4.Устав организации.

(приложение 1)

ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ,
                  НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

    г. _______________                             "___"_________ 20__ г.

         _______________________________________________________________,
                    (наименование предприятия, организации)

    именуем___ в дальнейшем "Арендодатель", в лице ______________________
    ____________________________________________________________________,
                    (должность, фамилия, имя, отчество)

    действующего на основании __________________________________________,
                                        (Устава, подложения)

    с одной стороны, и _________________________________________________,
                          (наименование, предприятия, организации)

    именуем___ в дальнейшем "Арендатор", в лице _________________________
    ____________________________________________________________________,
                    (должность, фамилия, имя, отчество)

    действующего на основании __________________________________________,
                                        (Устава, подложения)

    с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

                            1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

         1.1. Арендодатель  передает,  а  Арендатор  принимает  в  аренду
    нежилое помещение по адресу: ________________________________________
    общей площадью ____________________ кв. м,  в  состоянии, позволяющем
    его нормальную эксплуатацию.
         1.2. Помещение будет использоваться под (указать): _____________
    ____________________________________________________________________.

                           2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

         2.1. Арендодатель обязуется:
         2.1.1. Производить капитальный ремонт за свой счет.
         2.1.2. В случае аварии,  произошедшей  не  по  вине  Арендатора,
    немедленно принимать   все   необходимые   меры   по   устранению  ее
    последствий.
         2.2. Арендатор обязуется:
         2.2.1. Использовать  помещение  исключительно  по  его   прямому
    назначению в соответствии с настоящим договором.
         2.2.2. Содержать помещение в  полной  исправности  и  образцовом
    санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭС,  обеспечивать
    пожарную и электрическую безопасность.
         2.2.3. Своевременно  за  счет  собственных  средств  производить
    текущий и косметический ремонт.
         2.2.4. При    обнаружении    признаков    аварийного   состояния
    сантехнического, электротехнического    и    прочего     оборудования
    немедленно сообщать об этом Арендодателю.
         2.2.5. Не проводить  реконструкции  помещения,  переоборудования
    сантехники и   других   капитальных   ремонтных  работ  без  согласия
    Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемых помещений  производить
    только с письменного разрешения Арендодателя.
         2.2.6. Если   арендуемое   помещение   в   результате   действий
    Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в
    аварийное состояние,  то Арендатор восстанавливает его своими силами,
    за счет своих средств,  или возмещает ущерб, нанесенный Арендодателю,
    в установленном законом порядке.
         2.3. Арендуемые    помещения   могут   сдаваться   в   субаренду
    Арендатором только с письменного согласия Арендодателя.

                                 3. РАСЧЕТЫ

         3.1. Арендатор своевременно производит арендные платежи согласно
    прилагаемому расчету в общей сумме _____________________________ руб.
    в год (в квартал, в месяц) без учета (с учетом) налога на добавленную
    стоимость.
         3.2. Арендная   плата   может   быть  пересмотрена  досрочно  по
    требованию одной из сторон в случаях изменения реально складывающихся
    цен, а  также  других  факторов,  оказывающих  влияние  на  оценочную
    стоимость в  составе,   характеристике   и   стоимости   передаваемых
    помещений. Сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы
    должна предупредить об этом не позднее, чем за ____________ месяцев.
         3.3. Оплата   производится   ежемесячно   (ежеквартально)  путем
    перечисления суммы,  определенной  договором,  с   расчетного   счета
    Арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 числа каждого
    месяца (пятого числа первого  месяца  каждого  квартала),  начиная  с
    первого месяца (квартала) аренды.
         3.4. За  каждый  день  просрочки  перечисления  арендной   платы
    начисляется пеня в размере ____%  от суммы задолженности, но не более
    ____% от общей суммы арендной платы.
         3.5. В  случае  оставления  Арендатором  помещений  до истечения
    срока аренды или в связи  с  окончанием  срока  договора,  он  обязан
    уплатить Арендодателю   сумму   стоимости   не  произведенного  им  и
    являющегося его  обязанностью  косметического  или  текущего  ремонта
    помещений.
         3.6. Стоимость неотделимых улучшений,  произведенных Арендатором
    без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.

         4. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

         4.1. Срок аренды устанавливается  с "___"__________ 20___ г.  по
    "___"________ 20___ г.
         4.1.1. По истечении срока договора и выполнении всех его условий
    Арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора.
         4.1.2. За  месяц  до  истечения  срока  аренды  Арендатор должен
    уведомить Арендодателя о намерении продлить срок договора.
         4.1.3. Письменно  сообщить  Арендодателю,  не позднее чем за две
    недели, о предстоящем освобождении помещений как в связи с окончанием
    срока договора,  так и при досрочном освобождении,  и сдать помещение
    по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа.
         4.2. Изменение  условий договора,  его расторжение и прекращение
    допускаются по соглашению сторон.
         Вносимые дополнения  и  изменения  рассматриваются  сторонами  в
    месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.
         4.3. Договор   аренды   подлежит   досрочному   расторжению   по
    требованию Арендодателя, а Арендатор выселению:
         4.3.1. При  использовании  помещения  в целом или его части не в
    соответствии с договором аренды;
         4.3.2. Если  Арендатор  умышленно или по неосторожности ухудшает
    состояние помещения;
         4.3.3. Если  Арендатор  не  внес  арендную  плату в течение трех
    месяцев;
         4.3.4. Если  Арендатор  не производит ремонтов,  предусмотренных
    договоров аренды.
         4.4. Договор   аренды   может   быть  расторгнут  по  требованию
    Арендатора:
         4.4.1. Если    Арендодатель   не   производит   вменяемого   ему
    капитального ремонта помещения.
         4.4.2. Если   помещение   в   силу  обстоятельства,  за  которые
    Арендатор не   отвечает,   окажется   в   состоянии,   негодном   для
    использования.
         4.5. Договор  может  быть  расторгнут   в   силу   форс-мажорных
    (непреодолимых) обстоятельств.
         4.6. Одностороннее расторжение договора не допускается.
         4.7. Споры,   вытекающие   из   настоящего   договора,  решаются
    сторонами путем переговоров.
         4.8. При  недостижении  согласия,  неисполнении или ненадлежащем
    исполнении условий настоящего договора одной из сторон договор  может
    быть расторгнут в арбитражном суде в установленном законом порядке.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ

         5.1. Настоящий Договор составлен  в  двух  экземплярах,  имеющих
    одинаковую юридическую  силу,  по  одному  экземпляру  для  каждой из
    сторон.
         5.2. Другие условия по усмотрению сторон _______________________
    _____________________________________________________________________
         5.3. К Договору прилагаются:
    _____________________________________________________________________
    _____________________________________________________________________

             6. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

         Арендодатель: ...

(приложение 2)

Д О Г О В О Р № ______

     (купли-продажи ________________________________________________)
                            (наименование товара)

г. _______________                               "   " __________ 200__г.

________________________________________________________________________,
      (наименование предприятия,  кооператива,  организации) именуемое  в
дальнейшем "Продавец" _________________________________________________
___________________________________________________________, действующего
            (должность, фамилия, и., о.)
на основании ___________________________________________ с одной стороны,
и ____________________________________________________________, именуемое
в дальнейшем "Покупатель" в лице _____________________________________,
действующего на основании _______________________________________________
с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

                      1. Предмет договора.

      1.1. Продавец обязуется передать в собственность  (полное  хозяйст-
венное ведение),  а Покупатель надлежащим образом принять и оплатить сле-
дующий товар:
      1.1.1. Наименование (с указанием изготовителя) ___________________
________________________________________________________________________
      1.1.2. Единица измерения _________________________________________
      1.1.3. Цена за единицу ___________________________________________
      1.1.4. Количество ________________________________________________
      1.1.5. а) стоимость всей партии товара __________________________,
                                                      (прописью)
             б) налог на добавленную стоимость _________________________
             в) итого к перечислению ___________________________________
                                               (прописью)
________________________________________________________________________
      1.1.6. Качество  и  комплектность  (дата  изготовления,  стандарт,
ТУ и т.д.) _____________________________________________________________
      1.1.7. Гарантийный  срок (с  указанием  вида: эксплуатации, хране-
ния, годности) _________________________________________________________

             2. Условия поставки и расчетов за товар

      2.1. Срок поставки _________________________________ дней с момен-
та _____________________________________________________________________
          (заключения Договора,  оплаты и др. условия)
Продавец ______________________________________ право  на  досрочную по-
                  (имеет, не имеет)
ставку.
      2.2. Вид транспорта и базис поставки _____________________________
________________________________________________________________________
      2.3. Упаковка (тара) и маркировка (описание или ссылка на стандарт,
ТУ) ____________________________________________________________________
________________________________________________________________________
      2.4. Срок, порядок и форма расчетов ______________________________
      2.4.1. Срок оплаты ___________________________________ дней со дня
________________________________________________________________________
      2.4.2. Порядок оплаты (предварительная оплата,  последующая, в мо-
мент получения товара, телеграфная или почтовая) _______________________
________________________________________________________________________
      2.4.3. Форма оплаты (платежное требование; платежное поручение, ак-
кредитив; чек; платежное требование-поручение)__________________________
________________________________________________________________________
      Налог на добавленную стоимость должен быть показан отдельной стро-
кой в платежных документах. Во всем остальном, что не предусмотрено нас-
тоящим пунктом, стороны руководствуются "Правилами безналичных расчетов
в народном хозяйстве".
      2.5. При  предварительной  оплате Покупатель  обязан в трехдневный
срок с момента оплаты вручить Продавцу заверенную банком копию платежного
документа или известить его телеграммой с уведомлением.
      При невыполнении Покупателем требований настоящего пункта Договора,
Продавец вправе по истечении ___________________ дней с момента подписа-
ния договора реализовать товар и расторгнуть настоящий Договор.
      2.6. _____________________________________________________________
                            (дополнительные условия)

      3. Гарантии исполнения обязательств и ответственность сторон

      3.1. При подписании Договора стороны обмениваются гарантиями  пос-
тавки и оплаты труда.
      3.1.1. Гарантии покупателя _______________________________________
________________________________________________________________________
      3.1.2. Гарантии продавца _________________________________________
________________________________________________________________________
      3.2. За просрочку поставки или недопоставку товара Продавец уплачи-
вает Покупателю пени в размере _________________________ процентов стои-
мости непоставленного в срок товара за каждый день просрочки.
      3.3. За  необоснованный  отказ  или  уклонение  от  оплаты  товара
(в том числе при предварительной оплате) Покупатель уплачивает  Продавцу
штраф в размере ____________________ процентов суммы, от  оплаты которой
он отказался или уклонился.
      3.4. При несвоевременной оплате товара (в том числе при  предвари-
тельной оплате) Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере __________
процентов суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
      3.5. За невыборку товара в установленный срок  (при  самовывозе со
склада Продавца) Покупатель уплачивает Продавцу неустойку в размере ____
_____ процентов стоимости невыбранного в срок товара,  а также возмещает
Продавцу убытки,  связанные с хранением товара, в размере _________ про-
центов стоимости товара за каждый день просрочки, но не более __________
процентов.
      3.6. При отказе Покупателя (полностью или частично) от принятия  и
оплаты предусмотренных Договором товаров (продукции) он возмещает Продав-
цу возникшие в связи с этим убытки в размере ____________ процентов сто-
имости товаров (продукции).
      3.7. _____________________________________________________________
                             (дополнительные санкции)
      3.8. Стороны прикладывают максимальные усилия, чтобы устранить воз-
никающие  разногласия  исключительно  путем переговоров; при невозможнос-
ти устранения разногласий путем переговоров,  стороны обращаются в Арбит-
ражный суд РФ.

                        4. Прочие условия

      4.1. Стороны не несут ответственности, предусмотренной в п. 3.2-3.7
Договора, если невозможность выполнения ими условий Договора наступила в
силу форс-мажорных обстоятельств, в т. ч. ______________________________
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
      4.2. Другие условия по усмотрению сторон: ________________________
________________________________________________________________________
      4.3. Во всем, что не предусмотрено Договором, стороны руководству-
ются "Положением  по  поставкам  продукции производственно-технического
назначения и товаров народного потребления", действующим законодательст-
вом.
      4.4. _____________________________________________________________
                               (по усмотрению сторон)

                    5. Заключительные условия
      5.1. Договор может быть изменен, расторгнут, признан недействитель-
ным только на основании действующего законодательства.
      5.2. Все изменения,  дополнения  Договора  действительны лишь в том
случае, если они оформлены в письменной форме и подписаны обеими сторона-
ми.
      5.3. Заголовки  статей предназначены для удобства пользования текс-
том, и они не будут приниматься во внимание при толковании настоящего До-
говора.
      5.4. Настоящий Договор составляет и выражает все договорные условия
и понимание  между участвующими здесь сторонами в отношении всех упомяну-
тых здесь вопросов, при этом все предыдущие обсуждения, обещания и предс-
тавления между сторонами, если таковые имелись, теряют силу.
      5.5. Подписанный Договор входит в силу с "   " ____________ 200__г.
до "    " ___________ 200__г.

             6. Юридические адреса и подписи сторон

      6.1. В случае изменения юридического адреса или обслуживающего бан-
ка, стороны обязаны в ________-дневный срок уведомить об этом друг друга.
      6.2. Реквизиты сторон.
      6.2.1. Продавец ___________________________________________________
      6.2.2. Покупатель _________________________________________________
      6.2.3. Подписи сторон:

             от Продавца                            от Покупателя

         ___________________                    _______________________
              (подпись)                                (подпись)
                М. П.                                    М. П.

     "   " ____________ 200__ г.              "   " _____________ 200__ г.

Учебный материал
© nashaucheba.ru
При копировании укажите ссылку.
обратиться к администрации