Курсовая работа - Проблемы становления и развития рынка недвижимости в России - файл n1.doc

Курсовая работа - Проблемы становления и развития рынка недвижимости в России
скачать (94.9 kb.)
Доступные файлы (4):
n1.doc479kb.14.05.2007 21:40скачать
n2.doc32kb.17.05.2007 21:05скачать
n3.doc24kb.27.04.2007 22:41скачать
n4.doc21kb.16.05.2009 11:42скачать

n1.doc

1   2   3   4

Дмитрий Медведев об ипотеке, жилье и ценах.


5 марта состоялась Интернет-конференция, на которой первый вице-премьер РФ Дмитрий Медведев отвечал на все самые актуальные и злободневные вопросы жителей страны.

Одним из главных на конференции был вопрос о создании государственной строительной компании, которая позволит покупать жилье по себестоимости: по 15 тыс. рублей за кв. м. в Москве и Санкт-Петербурге, по 10 тыс. рублей в регионах.

Идея создания государственной строительной компании уже обсуждалась в рамках работы Совета по приоритетным национальным проектам, сказал первый вице-премьер. Но, как показывает опыт, она не сможет решить вопрос с ценами. Для того чтобы цены были приемлемыми для большинства населения, необходимо, прежде всего, развивать рынок жилья. По словам Дмитрия Медведева, до последнего времени он был просто в стагнационном состоянии. В прошлом году было построено более 50 млн. кв. м., в этом году намечено построить 56 млн. Это неплохой рост, и чем больше будет строительство, тем разумнее будут цены. А метод фиксирования цен и строительства по ним государственной компанией не сработает, так как через время эти квартиры будут продаваться на вторичном рынке по тем же самым ценам. "Рынок - довольно жесткий инструмент, он неумолим. Он не терпит пустот и какого-то отдельного регулирования", - заметил Медведев.

Первый вице-премьер также сообщил, что в рамках жилищного проекта сейчас активно обсуждается идея малоэтажной или одноэтажной России, которая позволит в будущем выделить каждой семье по гектару земли для жизни и строительства. Такой подход рассредотачивания по всей территории государства может положительно отразиться и на здоровье, и на стране в целом. В рамках этой программы, по словам Медведева, уже подготовлен законопроект - отдельная глава в Жилищный Кодекс, которая будет стимулировать создание малоэтажного жилья рядом с городами и в деревнях. Для стимуляции таких строек выделены деньги на подведение коммуникаций и на создание дорожной сети к ним.

Идея малоэтажной застройки перекликается с идеей родовых поместий. И в ряде регионов эти процессы уже идут не плохо. Например, в Белгородской области можно получить земельный участок за 10-15 тыс. рублей. Правда, на определенных условиях (в течение 5 лет там должен быть построен дом, в течение 3 лет он не может быть продан).

На вопрос об ипотечных программах, которые будут доступны среднестатистической семье, Дмитрий Медведев постарался ответить как можно подробнее. Доступность, по мнению вице-премьера, понятие зависимое и от населенного пункта, и от семейного дохода. Конечно, зрелые люди имеют больше возможностей в плане ипотеки, чем молодые. Поэтому нужно, чтобы портфели ипотечных программ содержали различные возможности: стандартная ипотека; ипотека, в которой субсидируется первоначальный взнос; ипотека с отсроченной уплатой процентов; ипотека, основанная на уплате в определенный период только процентов без компенсации основной задолженности. Последний вид ипотеки, как кажется первому вице-премьеру, в большей степени подходит для молодых людей.
Ипотечная ставка на сегодняшний день очень высокая - 12-13%. "Наша цель - опустить ее до 6-8%. Это абсолютно по силам. По этому пути прошли большинство развитых стран Европы и мира. Но для этого потребуется добиться определенных макроэкономических успехов", - заявил Медведев. Чтобы ипотечная ставка стала приемлемой, нужно, во-первых: снижать темпы инфляции, а во-вторых: добиваться роста доходов.

Еще один важный вопрос, обсуждаемый в ходе конференции - цели национальных проектов. В последнее время модным стало понятие SMART (Specific Measurable Accessible Realistic Temporal), что означает конкретный, измеримый, достижимый, реалистичный и определенный во времени. Так вот, это понятие теперь неразрывно связывают с любыми целями, в том числе и национальных проектов.
"Цели у национальных проектов совершенно очевидные: повышение качества жизни людей по всем направлениям - здравоохранение, образование, возможность приобрести жилье, возможность нормально жить и трудиться в деревне и производить значительное число полезных продуктов для города. А проектная работа дает возможность за несколько лет добиться ощутимых результатов в конкретных вопросах и с учетом их двинуться дальше", - резюмировал Дмитрий Медведев.
Заключение.
Обобщив все вышеизложенное можно сделать несколько выводов.



1 http://www.aup.ru Асаул А.Н., Карасев А.В. Экономика недвижимости. Электронное пособие.

2 Рахман И.А. Развитие рынка недвижимости в России: Теория, проблемы, практика. – М.: Экономика, 2000

3 Рахман И.А. Развитие рынка недвижимости в России: Теория, проблемы, практика. – М.: Экономика, 2000

4 Недвижимость: Практическая энциклопедия, под ред. И.С.Радченко. – М. ГроссМедиа, 2005

5 Недвижимость: Практическая энциклопедия, под ред. И.С.Радченко. – М. ГроссМедиа, 2005

6 http://www.dm-realty.ru Ирина Шувалова «Российский рынок недвижимости этапы становления и развития»




7 М.А. Котляров «Ипотека и системные проблемы рынка недвижимости в России». Финансы и кредит №17-2004.

8 http://www.rgr.ru Российская гильдия риэлторов

9 http://www.exporealty.ru - официальный портал выставки-ярмарки «Недвижимость-2007».

10 Волочков Н.Г. Справочник по недвижимости.— М.: ИНФРА-М, 1996 .— 669с.


11 Каталог недвижимости «Парадный подъезд», апрель/2007.

12 http://www.russianrealty.ru – Все о недвижимости Москвы и Подмосковья.

13 http://www.realtypress.ru/ipoteka - Ипотека в России



1   2   3   4


Дмитрий Медведев об ипотеке, жилье и ценах
Учебный материал
© nashaucheba.ru
При копировании укажите ссылку.
обратиться к администрации