Ценообразование в строительстве - файл n1.doc

приобрести
Ценообразование в строительстве
скачать (2127 kb.)
Доступные файлы (1):
n1.doc2127kb.08.09.2012 18:01скачать

n1.doc

1   ...   4   5   6   7   8   9   10   11   ...   35

Таблица 4.3





Наименование объекта

проектирования

Значения натурального показателя, м2 площади жилого здания

Стоимость, тыс. руб.

1.  Крупнопанельные дома


1000

11 942,00

5000

55 664,00

10 000

96 068,00

15 000

135 933,00

20 000

181 020,00

25 000

196 378,00

2.  Кирпичные дома


1000

16 954,00

5000

74 970,00

10 000

130 921,00

15 000

180 040,00

3.  Монолитные дома


1000

16 331,00

5000

73 318,00

10 000

127 638,00




15 000

174 300,00

20 000

219 408,00

25 000

256 200,00

30 000

287 049,00

4.  Сборно-монолитные и каркасные дома


1000

17 269,00

5000

76 622,00

10 000

134 183,00

15 000

181 685,00

20 000

222 852,00

25 000

265 664,00

30 000

296 058,00


Продолжение табл. 4.3

Наименование объекта

проектирования


Значения натурального показателя, м2 площади жилого здания

Стоимость, тыс. руб.

5.  Малоэтажные жилые дома


500

9835,00

1000

18 830,00

5000

81 746,00

10 000

141 232,00

6.  Дома усадебного типа


100

3194,00

150

3987,00

200

5262,00

250

6536,00

7.  Мансарды (надстройки)


300

3833,00

1000

12 380,00

3000

34 878,00


В случае, когда значение натурального показателя проектируемого объекта меньше минимального или больше максимального, базовая цена проектных работ определяется методом экстраполяции по формулам:





где Цб - базовая цена проектных работ в ценах на 01.01.2005 г., тыс. руб.;

Хоб - величина натурального показателя проектируемого объекта;

Хмин, Хмакс - минимальное или максимальное значения натурального показателя;

Смин, Смакс - величина стоимости проектных работ для минимального или максимального значения натурального показателя, выраженная в тыс. руб.

В случае, когда значение натурального показателя проектируемого объекта находится в интервале приведенных значений, базовая цена проектных работ определяется методом интерполяции по формуле



где Хмин - минимальное значение натурального показателя интервала;

Хмакс - максимальное значение натурального показателя интервала;

Смин - величина стоимости проектных работ для минимального значения натурального показателя интервала;

Смакс - величина стоимости проектных работ для максимального значения натурального показателя интервала.

Примеры расчета интерполяции стоимости проектных работ для объектов жилищного строительства.

Крупнопанельный дом площадью 12 000 м2.

96 068 + (135 933 – 96 068) х (12 000 – 10 000) / (15 000 – 10 000) = 112 014 тыс. руб.

Монолитный дом площадью 8 000 м2.

73 318 + (127 638 – 73 318) х (8 000 – 5 000) / (10 000 – 5 000) = 105 910 тыс. руб.

4.3.2 Формирование договорной цены на проектные работы



Договорная цена на проектные работы формируется заказчиком и проектной организацией.

При формировании договорной цены в зависимости от продолжительности выполнения проектных работ принимаются следующие виды договорных цен:

твердая - неизменная на период выполнения проектных работ;

открытая - уточняемая в ходе выполнения проектных работ в соответствии с условиями договора.

При заключении договора с открытой договорной ценой необходимо проводить систематический пересчет стоимости в соответствии с порядком расчетов между заказчиком и подрядчиком за выполнение проектных и изыскательских работ для строительства объектов.

Договорная цена на проектные работы формируется на основе базовых цен с учетом сокращения (увеличения) сроков проектирования по сравнению с нормативными и других условий проектирования объектов.

Наряду со стоимостью основных проектных работ в договорной цене учитываются:

- стоимость дополнительных работ и услуг;

- стоимость сопутствующих расходов.

В общем виде договорную цену на проектные работы (Сдог) следует определять по формуле:

Сдог = Спр + Сдоп + Ссоп

где Спр - расчетная стоимость основных проектных работ;

Сдоп - стоимость дополнительных работ и услуг;

Ссоп - стоимость сопутствующих расходов с учетом предъявляемых счетов на оплату услуг, осуществляемых сторонними организациями.

В заключенных договорах на выполнение проектных работ могут быть предусмотрены надбавки (доплаты), в том числе за:

- сокращение сроков продолжительности проектирования;

- снижение показателей стоимости строительства;

- выполнение других требований, оговоренных в договоре.

В случае если в процессе проектирования проектировщиком, по согласованию с заказчиком, изменяются и уточняются натуральные показатели объектов проектирования, то после окончания проектирования составляется исполнительная смета по фактическим натуральным показателям объекта.

Для определения стоимости проектных работ в базовых ценах 1991 г., включаемых в состав сводного сметного расчета стоимости строительства (глава 12 сводного сметного расчета), договорная цена на проектные работы, рассчитанная в базовых ценах по состоянию на 01.01.2005 г., делится на коэффициент индексации (К = 447,007 - для жилья, К = 427,755 - для иных объектов).
1   ...   4   5   6   7   8   9   10   11   ...   35


Таблица 4.3
Учебный материал
© nashaucheba.ru
При копировании укажите ссылку.
обратиться к администрации