Ценообразование в строительстве - файл n1.doc

приобрести
Ценообразование в строительстве
скачать (2127 kb.)
Доступные файлы (1):
n1.doc2127kb.08.09.2012 18:01скачать

n1.doc

1   2   3   4   5   6   7   8   9   10   ...   35

4.2 Состав сметной документации



Состав сметной документации зависит от стадийности проектирования. Виды сметных документов, составляемых на каждом этапе проектирования, представлены в табл. 4.1.

Таблица 4.1


Состав сметной документации

При двухстадийном проектировании

в составе архитектурного проекта

сводный сметный расчет

сводка затрат

ведомость сметной стоимости строительства объектов, входящих в пусковой комплекс

объектные сметные расчеты (объектные сметы)

локальные сметные (ресурсно-сметные) расчеты (локальные сметы)

в составе строительного проекта

объектные сметы

ведомость сметной стоимости строительства объектов, входящих в пусковой комплекс

локальные сметы (ресурсно-сметные расчеты)

ведомости объемов и стоимости работ

информационный блок данных (по требованию заказчика)

Продолжение табл. 4.1

При одностадийном проектировании

сводный сметный расчет

сводка затрат

ведомость сметной стоимости строительства объектов, входящих в пусковой комплекс

объектные сметы

локальные сметы (ресурсно-сметные расчеты)

ведомости объемов и стоимости работ

информационный блок данных (по требованию заказчика)


Разработка сметной документации производится:

на стадии «архитектурный проект» - на основании объектов-аналогов укрупненных показателей стоимости и ресурсов, укрупненных ресурсно-сметных норм, прейскурантов на строительство, других укрупненных показателей нормативных документов для определения стоимости строительства;

на стадии «строительный проект» - на основании укрупненных ресурсно-сметных норм, прейскурантов на строительство, укрупненных расценок на единицу строительной продукции, сборников ресурсно-сметных норм.

Состав и объем документации на разных этапах составления документации может изменяться по согласованию между участниками инвестиционного процесса.

4.3 Порядок определения стоимости разработки проектной

документации



Порядок определения стоимости разработки проектной документации в строительстве (Изменение № 6 СНБ 1.02.06-98 [13]) определяет условия и правила формирования цен на проектные работы на основании натуральных показателей для объектов жилищно-гражданского, коммунального и производственного назначения.

Определение стоимости проектных работ на основе натуральных показателей позволяет избежать непосредственной ее зависимости от стоимости строительства.

Для номенклатуры объектов, зданий и сооружений, не вошедших в Изменение № 6, а также для отдельных видов работ, стоимость которых не определяется согласно положениям Изменения № 6, порядок определения стоимости проектных работ остается прежним, (в соответствии с Изменениями № 1 и № 2 СНБ 1.02.06-98).

Базовые цены на проектные работы рассчитаны в уровне цен на 01.01.2005 г. и являются основой для расчета стоимости основных и ряда дополнительных проектных работ и формирования договорной цены между заказчиком и проектировщиком. Основой расчета базовых цен являются натуральные показатели объектов - площадь, объем, и т. д.

Для определения стоимости разработки документации по видам строительства устанавливаются коэффициенты от нового строительства:

реконструкция (модернизация) – 1,2;

капитальный ремонт - 0,6;

текущий ремонт - 0,4.

Стоимость основных проектных работ и дополнительных работ, включаемых в состав договорной цены на основе базовых цен в текущих ценах на дату заключения договора Спр(доп), тыс. руб., определяется по формуле



где Цб — базовая цена основных и дополнительных проектных работ в ценах по состоянию на 01.01.2005 г., тыс. руб.;

- произведение корректирующих коэффициентов, учитывающих усложняющие (упрощающие) факторы и условия проектирования;

Кин - коэффициент индексации договорной цены к уровню цен по состоянию на 01.01.2005 г.
Распределение стоимости основных проектных работ по стадиям проектирования представлено в табл. 4.2.

Таблица 4.2


Вид документации

Процент от стоимости основных

проектных работ

Объекты
жилищно-гражданского назначения

Объекты
промышленного назначения
и инженерного обеспечения

1. Архитектурный проект «А»

40

30

2. Строительный проект «С»:







при двухстадийном проектировании - «С»

60

70

при одностадийном проектировании - «С» с «АС»

100

100


Стоимость разработки в составе архитектурного проекта эскизного решения определяется в размере 15 % от полной стоимости проектирования.

Стоимость разработки обоснований инвестиций в строительство определяется в размере 20 % от полной стоимости проектирования.

Стоимость основных проектных работ по комплексам, состоящим из нескольких зданий, сооружений, коммуникаций, а также встроенных и пристроенных объектов, не предусмотренных нормативами на проектирование основного объекта, определяется по натуральным показателям отдельно по каждому объекту или зданию, сооружению, коммуникации, образующим комплекс, а затем суммируется.

Затраты проектных организаций, связанные с осуществлением ими функции генпроектировщиков, определяются в размере 5 % от стоимости разработки документации, передаваемой субподрядным организациям за счет стоимости работ, выполняемых субподрядными организациями.

При применении нескольких коэффициентов на различные факторы проектирования общий коэффициент рассчитывается путем перемножения коэффициентов, произведение которых не должно превышать 1,6 (кроме специально оговоренных случаев, отмеченных в примечаниях к соответствующим таблицам).

4.3.1 Базовые цены на проектные работы



Базовая цена основных и ряда дополнительных проектных работ Цб определяется по значениям «Стоимость» таблиц раздела 4 и 5 Изменений № 6 к СНБ 1.02.06-98 в соответствии со значением натурального показателя.

Базовые цены на проектирование жилых зданий приведены в табл. 4.3.

1   2   3   4   5   6   7   8   9   10   ...   35


4.2 Состав сметной документации
Учебный материал
© nashaucheba.ru
При копировании укажите ссылку.
обратиться к администрации