Чибикова Т.В. Экономика недвижимости. Конспект лекций - файл n1.doc

Чибикова Т.В. Экономика недвижимости. Конспект лекций
скачать (57.2 kb.)
Доступные файлы (1):
n1.doc418kb.02.07.2007 14:41скачать

n1.doc

  1   2   3


Федеральное агентство по образованию

Государственное образовательное учреждение

высшего профессионального образования

«Омский государственный технический университет»

Т.В. Чибикова

ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ

Конспект лекций
Омск 2007

УДК 347.214.2

ББК 65.22

Ч 58
Рецензенты:

В.Н. Худяков, д-р ист. наук, профессор, декан исторического факультета ОмГПУ;

О.А. Никифоров, д-р исторических наук, профессор, зав. кафедрой «Экономической теории», ОмГПУ.

Чибикова, Т.В.

Ч 58 Экономика недвижимости: консп. лекций /

Т.В. Чибикова. – Омск: Изд-во ОмГТУ, 2007. – 56 с.

В конспекте лекций рассматриваются понятие, сущность, признаки и классификация недвижимости; функции и основные характеристики рынка недвижимости; основные операции рынка недвижимости и их законодательное регулирование; методы оценки различных объектов недвижимости.

Предназначено для студентов, аспирантов и преподавателей экономических вузов, слушателей школ бизнеса, экономистов, менеджеров и др.
Печатается по решению редакционно-издательского совета Омского государственного технического университета.


УДК 347.214.2

ББК 65.22


©Т.В. Чибикова, 2007

©Омский государственный технический университет, 2007

Введение
Деление имущества на движимое и недвижимое берет свое начало со времен римского права, и общеизвестно, что недвижимое имущество является базой, без которой невозможно существование ни одного развитого общества и государства.

В России термин «недвижимое имущество» был введен Петром I в 1714 г. в указе от 23 марта «О порядке наследования в движимых и недвижимых имуществах». С тех пор оно стало общепринятым в дореволюционной России. В начале 20-х годов ХХ в. в нашей стране названное деление имущества было признано «буржуазным», не соответствующим основам советского общества в связи с отменой частной собственности на землю и было упразднено. Последнее было узаконено ст. 21 введенного в действие с 1 января 1923 года Гражданского кодекса РСФСР. В соответствии со ст. 22 названного кодекса национализированные и муниципализированные предприятия, их оборудование, железные дороги и их подвижной состав, национализированные суда, строения «являются изъятыми из частного оборота и не могут быть отчуждены и закладываемы теми органами, в ведении коих они состоят, а также обращаемы на удовлетворение кредиторов. Национализированные и муниципализированные предприятия, строения и суда могут сдаваться в аренду в установленном законом порядке». Период с конца 1991 года характеризовался переходом экономики России на рыночные отношения и подготовкой соответствующего законодательства. Новый Гражданский кодекс (ГК) РФ (I часть) вступил в действие с 1 января 1995 года. Именно в нем вновь после почти 80-летнего перерыва появилось правовое понятие недвижимости (так называемая «дефиниция»).

В настоящее время деление имущества на движимое и недвижимое существует во всех зарубежных государствах и в России, где уже имеется достаточная юридическая база для ведения различных сделок с недвижимостью.

Экономика недвижимости представляет собой систему отношений, возникающих в процессе операций с недвижимым имуществом, под которым понимается участок территории с принадлежащими ему природными ресурсами, а также здания и сооружения.

Для эффективного ведения бизнеса предприниматель должен хорошо разбираться в вопросах экономики недвижимости. Эффективное руководство компанией невозможно без достоверной информации о реальной стоимости имущества, что особенно важно при выдаче и получении кредита под залог имущества, для согласования вопросов о партнерстве, при преобразовании и ликвидации предприятия, для принятия инвестиционных решений, при страховании имущества, оптимизации налогообложения и др.

Тема 1. Определение недвижимости


  1. Понятие и признаки недвижимости

Недвижимость (недвижимая вещь, недвижимое имущество) — это участок территории с принадлежащими ему природными ресурсами (почвой, водой и другими минеральными и растительными ресурсами), а также зданиями и сооружениями.

Согласно ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимости относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т. е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимости относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. К недвижимости может быть отнесено и другое имущество (квартира, предприятие и т. д.).

Следует также различать понятие недвижимого имущества как комплекса экономико-правовых и социальных отношений.

С экономической точки зрения недвижимость следует рассматривать как эффективный материальный актив, объект инвестирования и надежный инструмент генерирования дохода. Основные экономические элементы недвижимого имущества — стоимость и цена — вытекают из его полезности, способности удовлетворять различные потребности и интересы людей. За счет налогообложения владельцев недвижимости формируются муниципальные бюджеты и реализуются социальные программы.

Социальная роль недвижимости состоит в удовлетворении физиологических, психологических, интеллектуальных и других потребностей людей. Недвижимое имущество — это основа свободы и независимости людей, источник благ, основа гордости и славы и т. п.

На юридическом уровне недвижимость — совокупность публичных и частных прав на нее, устанавливаемых государством с учетом отечественных особенностей и международных норм. В России законодательно гарантировано частным лицам покупать, продавать, сдавать в аренду или передавать имущество либо права на владение и пользование им другим гражданам и предприятиям, т. е. свободно распоряжаться своей собственностью.

Каждый объект недвижимости и все они вместе взятые имеют существенные (родовые) признаки, позволяющие отличать их от движимых вещей и видовые, характеризующие особенности объектов по однородным группам (табл. 1).

Таблица 1

Основные признаки недвижимости1

Признаки

Содержание (состояние)

Сущностные (родовые)

Степень подвижности

Абсолютная неподвижность, неперемещаемость в пространстве без ущерба функциональному назначению


Связь с землей

Прочная физическая и юридическая


Форма функционирования

Натурально-вещественная и стоимостная



Окончание табл.

Признаки

Содержание (состояние)

Состояние потребительской формы в процессе использования

Не потребляется, сохраняется натуральная форма в течение всего срока эксплуатации

Длительность кругооборота (долговечность)

Многократное использование, а земли — бесконечно при правильном использовании

Способ переноса стоимости в производственном процессе или потери потребительских свойств

Постепенно по мере износа и накопления амортизационных отчислений

Общественное значение

Пользование объектом часто затрагивает интересы многих граждан и других собственников, интересы которых защищаются государством

Видовые (частные)

Технические и технологические характеристики (местоположение, функциональное назначение, состояние и др.)

Определяются конкретными частными показателями в зависимости от вида недвижимости и целесообразности распространения особого режима использования на другое имущество. Неразрывное единство с функциональным назначением




  1. Классификация недвижимости

Для проведения классификации (группировки) использован метод «дерева признаков». Такая классификация (группировка) является многоуровневой.

На каждом уровне она проводится по своему основанию с возможными их различиями на одном уровне, но по разным «ветвям». При этом глубина (количество уровней) классификации больше по тем ветвям, на которых расположены более представительные (с точки зрения их оценки) объекты.

Каждый уровень имеет свое наименование и набор рекомендуемых значений соответствующего признака классификации.

1. Происхождение:

2. Назначение:

3. Масштаб:

4. Готовность к использованию:

На сформировавшемся западном рынке принята другая, отличающаяся от предложенной выше классификация объектов недвижимости по категориям А, Б, и В.

Категория А. Недвижимость, используемая владельцем для ведения бизнеса.

Подразделяется на следующие классы:

1) Специализированная недвижимость, приспособленная для ведения определенного бизнеса и обычно продающаяся вместе с бизнесом.

2) Неспециализированная недвижимость  обыкновенные здания  магазины, офисы, фабрики, склады, которые обычно продаются или сдаются в аренду.

Категория Б. Недвижимость для инвестиций. Данными видами недвижимой собственности владеют с целью получения дохода от аренды и/или извлечения прибыли на вложенный капитал.

Категория В. Избыточная недвижимость  земля со зданиями или свободные участки, которые больше не нужны для ведения бизнеса сегодня или в будущем и поэтому объявляются избыточной недвижимостью.

Различные объекты недвижимости подлежат классификации в зависимости от признаков и их эксплуатационно-технологических показателей.

Специфической разновидностью недвижимости является кондоминиум. Закон РФ «О товариществах собственников жилья» от 24 мая 1996 г. определяет кондоминиум как единственный комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в которых отдельные части, предназначенные для жилых и иных целей (помещение), находятся в собственности граждан, юридических лиц, РФ, субъектов РФ, муниципальных образований (домовладельцев) – частной, государственной, муниципальной и иной формах собственности, а остальные части (общее имущество) находятся в их общей долевой собственности.

Одним их неурегулированных в полной мере остается вопрос о возможности отнесения к недвижимости имущества, которое не имеет неразрывной связи с земельным участком, однако отделить его от этого земельного участка было бы достаточно сложно. Речь идет о статуях весом несколько тонн или о зданиях установленных на поверхности земли на блоках.


  1. Недвижимое имущество как товар

Недвижимое имущество – это объект экономических сделок, таких как купля-продажа, залог, дарение и т. д. Как товар недвижимость имеет целый ряд свойств:

  1. Полезность. Это способность недвижимости удовлетворять потребности владельца именно в данном месте и в течение соответствующего периода времени. Полезность объекта определяется такими характеристиками, как размер помещения, планировка, благоустройство окружающей территории, месторасположение, материал основных конструкций.

  2. Фундаментальность. Недвижимость – это товар, который невозможно потерять, похитить, сломать в обычных условиях.

  3. Долговечность. В зависимости от материала основных конструкций (фундаментов, стен, перекрытий) объекты недвижимости подразделяются на 6 групп с нормативными сроками службы от 15 до 150 лет. Предприятия как имущественные комплексы чаще всего создаются на бессрочный период.

  4. Стационарность. Объекты недвижимости прочно связаны с землей. Особенность земли как товара заключается в том, что количество предлагаемой на рынке земли ограничено самой природой. Поскольку недвижимость  товар стационарный, его нельзя перенести в то место, где спрос на него может быть выше.

  5. Неповторимость. Если другие товары в большей или меньшей степени стандартизированы (акции какого-либо эмитента одного типа и номинальной стоимости), то любой товар на рынке недвижимости уникален, неповторим, обладает индивидуальными характеристиками. Даже при совпадении внешних и эксплуатационных свойств недвижимости она будет различаться местоположением по отношению к подъездным путям, предприятиям инфраструктуры, экологической особенностью региона и т. д.

  6. Многообразие комбинаций прав собственности и распределения доходов. Одни компоненты недвижимости могут находиться в полной собственности, другие в аренде, третьи во временном пользовании, четвертые в залоге, пятые в государственной собственности. По оценкам специалистов возможно около 1500 комбинаций вещных прав на недвижимое имущество.

  7. Управляемость. В отличии от других товаров недвижимость, приносящая доход, требует профессионального управления.

  8. Устойчивая тенденция к росту стоимости. Стоимость недвижимости как товара с течением времени неуклонно возрастает из-за растущего дефицита недвижимости, инфляции и НТП.

  9. Ликвидность. Ликвидность недвижимости ниже ликвидности других товаров. Низкая ликвидность товаров на рынке недвижимости порождает высокий уровень издержек у покупателя и продавца. Эти издержки определяются сложными условиями осуществления сделок по недвижимости. Издержки, которые несут покупатели и продавцы при заключении сделок, называются транзакционными издержками2.




  1. Жизненный цикл объекта недвижимости

Рассматривая существование недвижимости во времени, можно построить ее жизненный цикл. Это относится ко всем объектам недвижимости кроме земли.

  1. Предынвестиционный этап. Он включает в себя разработку идей, обоснование эффективности проекта, решение вопроса финансирования, проектирование, определение исполнителя.

  2. Формирование – строительство, создание нового предприятия, приобретение.

  3. Эксплуатация, функционирование и развитие.

  4. Смена, возможно неоднократная, собственника, владельца или пользователя.

  5. Реконструкция, капитальный ремонт и последующая эксплуатация.

  6. Ликвидация объекта или перепрофилирование.

Жизненный цикл коммерческой недвижимости как собственности, с точки зрения одного ее владельца, совершающего с объектом свой собственный путь от покупки до продажи или мены, может многократно повторяться, всякий раз с новым обладателем, вплоть до окончания экономической или физической жизни объекта.

Жизненный цикл недвижимости подчиняется определенным закономерностям и включает, по определению Г. Харрисона3, экономический, физический, хронологический и оставшийся срок экономической жизни.

Срок экономической жизни. Это время, в течение которого объект недвижимости можно использовать, извлекая прибыль. В этот период улучшения вносят вклад в стоимость объекта; срок экономической жизни объекта заканчивается, когда производимые улучшения не вносят вклада в стоимость объекта вследствие его общего устаревания.

Срок физической жизни объекта. Период, когда здание существует и в нем можно жить или работать. Физический срок жизни может быть нормативным, фактическим, расчетным (прогнозируемым) и увеличиваться за счет модернизации и улучшения условий. Срок физической жизни заканчивается, когда объект сносится.

Хронологический возраст. Период, прошедший со дня ввода объекта в эксплуатацию до даты оценки.

Срок оставшейся экономической жизни. Период от даты оценки до конца экономической жизни объекта. Этот период обычно используется экспертами для оценки будущих доходов. Ремонт и модернизация объекта увеличивают оставшийся срок экономической жизни. Выделяют также эффективный возраст и нормативный срок службы.

Эффективный возраст. Основан на оценке внешнего вида, технического состояния, экономических факторов, влияющих на стоимость объекта. Эффективный возраст соответствует физическому состоянию объекта и учитывает возможность его продажи.

Нормативный срок службы. Определенный нормативными актами срок службы зданий и сооружений.

Все стадии жизненного цикла и срока жизни взаимосвязаны между собой, и при изменении одного из них соответственно изменяются другие. Нахождение недвижимости на той или иной стадии жизненного цикла должно учитываться собственниками для реализации адекватных мер, обеспечивающих сохранение и повышение доходности имущества.


  1. Износ и амортизация

Износ (или устаревание) – это потеря стоимости объекта. При затратном подходе износ используется для учета различий в характеристиках нового объекта и реально оцениваемого объекта недвижимости.

Существует три вида износа: физический, функциональный и экономический (внешний) износ.

Физический износ обусловлен изменениями физических свойств объекта в соответствии со временем (снижается прочность стен, бледнеют краски, ржавеют трубы и т. д.) Физический износ учитывается в нормах амортизационных отчислений.

Основные методы расчета физического износа:

Степень физического износа объекта недвижимости определяется путем обследования технического состояния здания в целом или его отдельных конструктивных элементов.

Физический износ здания рассчитывается по формуле:

Физический износ = (Удельный вес конструктивного элемента х Процент износа этого элемента) / 100

Физический износ всего здания определяется как средневзвешенная величина по всем элементам здания.

Существует устранимый и неустранимый физический износ.

Устранимый физический износ предполагает, что затраты на текущий ремонт меньше, чем добавленная при этом стоимость объекта.

Неустранимый физический износ считается тогда, когда затраты на исправление дефекта превосходят стоимость, которая при этом будет добавлена к объекту.

При стоимостном методе расчета физического износа путем осмотра определяется процент износа каждого элемента здания, который затем приводится в стоимостное выражение.

Нормативный метод определения физического износа объекта недвижимости (кроме земли) определяется в соответствии с налоговым кодексом РФ.

Взаимосвязь между износом и восстановительной стоимостью, эффективным возрастом и типичным сроком экономической жизни выражается соотношением:

И / ВС = ЭВ / ТСэ.ж.,

где И – износ, ВС – восстановительная стоимость, ЭВ – эффективный возраст, ТСэ.ж. – типичный срок экономической жизни.

Функциональный (моральный) износ – потеря стоимости из-за несоответствия объекта современным требованиям рынка (неудачная планировка, несовременная инфраструктура объекта, излишества и т. п.). Функциональный износ в отечественной практике именуется моральным износом. Так же как и физический износ, он может быть устранимым и неустранимым.

Для приблизительного расчета функционального износа объекта можно определять поправочный коэффициент к восстановительной стоимости здания, который представляет собой отношение архитектурного, конструктивного и эксплуатационного параметра оцениваемого объекта к такому же параметру современного аналога. При отсутствии аналога поправочный коэффициент определяется из срока жизни объекта.

Моральный износ 1-го рода наступает вследствие удешевления воспроизводства объектов, а 2-го рода – в результате создания новых, более экономичных объектов.

Моральный износ 1-го рода (Им1) можно рассчитать на основе балансовой (Сб) и восстановительной стоимости (Св) объекта:

Им1 = (Сб- Св) / Сб))۰ 100%.

Моральный износ 2-го рода (Им2) выводится из сравнения доходности действующего старого объекта (Дс) и аналогичного нового:

Им2 = (Дн - Дс) / Дн)) ۰ 100%.

Экономический (внешний) износ – снижение стоимости объекта недвижимости вследствие негативного изменения его внешней среды под воздействием экономических, политических и прочих факторов (постройка рядом с объектом аэропорта, завода, скоростной магистрали).

Внешний износ как правило неустраним.

Способом измерения внешнего износа является анализ спаренных продаж, когда на рынке недвижимости продаются два сопоставимых объекта, один из которых имеет признаки внешнего износа, а другой нет. Разница в ценах позволит сделать вывод о величине внешнего износа.

Другим способом измерения внешнего износа является сравнение доходов от арендной платы двух объектов, аналогичных оцениваемому, один из которых подвергается негативному воздействию. Капитализация потерь дохода от сравнения этих двух объектов будет характеризовать величину износа внешнего воздействия.

Износ связан с амортизацией недвижимости, т. е. с постепенным переносом ее стоимости в течение всего срока службы на получаемое в процессе использования благо. Учет амортизации осуществляется с помощью амортизационных отчислений – денежного выражения перенесенной стоимости соответствующего степени износа.

Для определения амортизационных отчислений с 1998 г. применяются следующие основные методы:

  1. Линейный. Начисление амортизации равными долями по одинаковой норме в течение всего срока использования имущества до полного перенесения его стоимости на полученные товары.

  2. Способ уменьшаемого остатка. Амортизация начисляется исходя из остаточной (а не первоначальной) стоимости объекта, т. е. величина амортизации последовательно из года в год уменьшается в соответствии с уменьшением остаточной стоимости (первоначальная минус перенесенная).

  3. Способ списания стоимости по сумме чисел лет.

  4. Способ списания стоимости пропорционально объему продукции позволяет ускорить или уменьшить фактическое начисление амортизации в соответствии с фактическим использованием объекта.



Тема 2. Общая модель рынка недвижимости


  1. Понятие рынка недвижимости

Рынок недвижимости – это механизм, посредством которого соединяются интересы и права, устанавливаются цены на недвижимость. Рынок недвижимости и уровень его развития характеризует развитие национальной экономики.

Цели рынка:

  1. Обеспечение устойчивых потоков доходов от инвестиций в недвижимость в течение длительного времени или единовременно при купле-продаже.

  2. Обеспечение роста стоимости активов в краткосрочном и долгосрочном периоде.

  3. Защита капитала от инфляции.

  4. Возможность получения налоговых льгот.

Функции рынка недвижимости

Одна из главных функций рынка — установление равновесных цен, при которых платежеспособный спрос соответствует объему предложений. При ценах ниже равновесной имеет место избыточный спрос, а в случае превышения равновесной цены — избыточные предложения.

Регулирующая функция состоит в том, что рынок, автономно функционируя, по определению А. Смита, «невидимой рукой» перераспределяет ресурсы по сферам предпринимательства и направляет его участников к цели, которая совсем не входила в их намерения, — к формированию эффективной структуры экономики и удовлетворению общественных интересов.

Коммерческая функция состоит в реализации стоимости и потребительной стоимости недвижимости и получении прибыли на вложенный капитал.

Функция санирования — это очищение экономики от неконкурентоспособных и слабых участников рынка, банкротство неэффективных.

Информационная функция — это уникальный рыночный способ оперативного сбора и распространения обобщенной объективной информации, позволяющий продавцам и покупателям недвижимости свободно, со знанием дела принять решение в своих интересах.

Посредническая функция выражается в том, что рынок выступает в качестве совокупного посредника и места встречи множества независимых и экономически обособленных в результате общественного разделения труда покупателей и продавцов, устанавливается связь между ними и предоставляется возможность альтернативного выбора партнеров.

Стимулирующая функция, в конечном счете, выступает в форме экономического поощрения прибылью продуктивного использования достижений научно-технического прогресса в создании и использовании недвижимого имущества.

Инвестиционная функция — рынок недвижимости, это привлекательный способ сохранения и увеличения стоимости капитала. Он способствует переводу сбережений и накоплений населения из пассивной формы запасов в реальный производительный капитал, приносящий доход владельцу недвижимого имущества. При этом само недвижимое имущество служит своеобразной страховой гарантией инвестиционных рисков.

Социальная функция проявляется в росте трудовой активности всего населения, в повышении интенсивности труда граждан, стремящихся стать собственниками квартир, земельных участков и других капитальных и престижных объектов.


  1. Сегментация рынка недвижимости

Структура рынка недвижимости определяется объемами недвижимости, требующимися для нормального функционирования в зависимости от экономического развития города, района, региона, государства.

Рынок недвижимости подразделяется на рынок жилья, рынок коммерческой недвижимости, рынок земельных участков.

Рынок жилья. Бесплатная приватизация жилья за короткий срок создала широкую прослойку собственников – владельцев квартир и комнат из муниципального и ведомственного жилого фонда. Рынок жилья подразделяется на рынок городского жилья и рынок загородного жилья.

Городской жилой фонд делится на несколько групп: жилье низкого качества, типовое жилье, застройки сталинских времен, дома улучшенной планировки, элитное жилье. При этом качество жилья и его местоположение являются основными параметрами, влияющими на спрос на рынке жилья и учитываемыми в ценах на жилье.

Формирование рынка загородного жилья связано со снятием ограничений на индивидуальное загородное строительство. Спрос на загородное жилье в первую очередь зависит от его месторасположения.

Рынок нежилых помещений или рынок коммерческой недвижимости гораздо меньше, чем рынок жилья, количество проводимых операций невелико, но в связи с высокой стоимостью объектов является привлекательным для структур, работающих на данном рынке. На рынке коммерческой недвижимости преобладают сделки аренды, а не купли-продажи или мены, как на рынке жилья.

Этот рынок подразделяется на несколько сегментов, которые дифференцируются по функциональному назначению: офисные, торговые, складские, производственные.

Земля входит необходимой составной частью практически в любой объект недвижимого имущества.

Земельный рынок как сложный самостоятельный вид рынка принято делить на относительно однородные подвиды или разновидности по целевому назначению земель, которые затем подразделяются по размеру участков, местоположению, формам собственности, качеству земель, расстоянию от промышленных центров и т. д.

Спрос и цена реализуемых участков зависит от назначения участка, удаленности от города, престижности местности. Наличия поблизости водоемов леса.


  1. Субъекты рынка недвижимости

Участниками субъектно-объектных отношений в сфере недвижимости являются РФ, субъекты РФ, муниципальное образование, юридические и физические лица вступающие в экономические связи в процессе владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом.

В зависимости от позиции на рынке недвижимости всех его участников можно условно объединить в три группы:

  1. продавцы – собственники недвижимых объектов (граждане, предприятия, фонды государственного имущества, иностранные лица);

  2. покупатели-инвесторы, вкладывающие собственные, заемные или привлеченные средства в форме капитала и обеспечивающие их целевое использование;

  3. профессиональные участники – инфраструктурные организации, обеспечивающие функционирование рынка в соответствии с установленными в стране нормами.

Продавцами и покупателями могут быть предприятия всех форм собственности, домохозяйства, ипотечные банки.

Участниками рынка недвижимости могут быть профессиональные посредники, обеспечивающие реализацию объектов недвижимости: агенты по недвижимости, брокеры, риэлтеры, оценщики, юридические фирмы, страховые компании, дилеры, маклеры, уполномоченные лица (табл.2).

Таблица 2

Виды деятельности на рынке недвижимости4

Наименование

Деятельность

Риэлтер

Лицо, которое занимается предпринимательской деятельностью на рынке недвижимости, осуществляя различные сделки с недвижимым имуществом и правами на него. Риэлтеры продают не саму недвижимость, а свои услуги. Риэлтерские компании и риэлтеры иногда сами приобретают недвижимое имущество с целью его реализации в будущем при возникновении выгодных для риэлтеров условий.

Окончание табл.

Наименование

Деятельность

Девелопер

Его деятельность связана с созданием и развитием объекта недвижимости (девелопмент).

Редевелопер

Развитие и преобразование территории - вторичная застройка (редевелопмент).

Финансовый аналитик

Финансовый анализ инвестиционных проектов.

Проектировщик

Проектирование объектов.

Строитель

Строительство, реконструкция, утилизация объектов.

Управляющий недвижимостью

Управление недвижимостью.

Оценщик

Оценка недвижимости.

Финансист, банкир, кредитор

Финансирование и кредитование.


Аналитик

Исследование, анализ и прогнозирование рынка недвижимости.

Участник фондового рынка

Создание и оборот ценных бумаг, обеспеченных недвижимостью.

Маркетолог, специалист по рекламе

Маркетинговая деятельность, реклама.

Специализированные СМИ, специалисты по информационным технологиям

Освещение рынка, информационное обслуживание.

Юрист

Юридическое обеспечение операций.

  1   2   3


Учебный материал
© nashaucheba.ru
При копировании укажите ссылку.
обратиться к администрации