Курсовой проект - Техническая эксплуатация универсального учебного корпуса на 720 учащихся - файл n1.docx

приобрести
Курсовой проект - Техническая эксплуатация универсального учебного корпуса на 720 учащихся
скачать (254.8 kb.)
Доступные файлы (2):
n1.docx69kb.07.04.2012 16:01скачать
n2.dwg
Победи орков

Доступно в Google Play

n1.docx



Министерство образования и науки Российской Федерации

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования

“Забайкальский государственный университет”

( ЗабГУ )

Факультет Строительства и экологии

Кафедра Строительства

Пояснительная записка к курсовому проекту

по дисциплине «Техническая эксплуатация зданий»


Чита 2012

Содержание

1Акт общего осмотра……………………………………………………………………….3

1.1 Общие сведения о здании……………………………………………………………....3

1.2 Методика обследования………………………………………………………………..4

1.3 Результаты обследования……………………………………………………………....7

1.3.1 Фундаменты…………………………………………………………………………...7

1.3.2 Стены, колонны……………………………………………………………………….7

1.3.3 Перекрытия, ригели…………………………………………………………………..8

1.3.4 Перегородки…………………………………………………………………………...8

1.3.5 Лестницы………………………………………………………………………………9

1.3.6 Крыша, кровля………………………………………………………………………...9

1.3.7 Полы…………………………………………………………………………………...9

1.3.8 Окна…………………………………………………………………………………..10

1.3.9 Двери…………………………………………………………………………………10

1.3.10 Внутренняя отделка………………………………………………………………..10

1.3.11 Инженерное оборудование………………………………………………………...11

1.4 Дефектный акт…………………………………………………………………............11

2 Определение физического износа здания……………………………………………...18

2.1 По году постройки…………………………………………………………………….18

2.2 По удельному весу элемента……………………………………………………….....18

3 Дефекты, причины и рекомендации по их устранению………………………………21

4 Техническая эксплуатация зданий……………………………………………………..30

5 Список использованной литературы…………………………………………………...33

1 Акт общего осмотра

1.1 Общие сведения о здании

Обследуемое здание представляет собой универсальный учебный корпус техникума и ПТУ на 720 учащихся. Данное здание разработано для подготовки специалистов для сельского хозяйства и мелиорации. Учебное заведение расположено в городе Киев, корпус построен в 1974 году, он представляет собой трёх этажное здание размеры в осях 12х66 м, высота этажа 3,3 м, высота подвала 3,3 м. На первом, втором и третьем этаже размещены учебные аудитории, кабинеты общего пользования, преподавательские, лаборатории, мед пункт, помещения тех. персонала, и т.д. в тех подполье расположен водомерный узел, венткамера, электрощитовая. На территории техникума и ПТУ так же расположены складские помещения, временная автостоянка, столовая.

Фундаменты корпуса под отдельностоящие колонны, сборные ленточные железобетонные и монолитные железобетонные.

Стены подвала – керамзитобетонные цокольные панели и бетонные блоки.

Наружные стены – керамзитобетонные панели.

Колонны – сборные железобетонные.

Ригели – сборные железобетонные.

Перекрытия и покрытия – многопустотные и ребристые панели.

Перемычки – сборные железобетонные.

Перегородки – шлакобетонные и кирпичные.

Лестницы - сборные железобетонные.

Крыша – совмещённая, невентилируемая с внутренним водостоком. Кровля – рулонная.

Полы – мозаичные, керамические, паркетные, цементные, из линолеума.

Окна – деревянные, со спаренными переплётами.

Двери – деревянные.

Наружная отделка – стеновые керамзитобетонные панели покрываются гидрофобными красителями, после навески на место, швы тщательно заделываются и расшиваются. Отдельные участки кирпичных стен заштукатурены и окрашены в цвет стеновых панелей.

Внутренняя отделка – штукатурка, затирка, улучшенная окраска масляными и эмульсионными красителями, частично облицована глазурованной плиткой.

Здание оснащено всеми видами инженерного оборудования: водопровод, канализация, отопление, вентиляция, горячее водоснабжение, газоснабжение, освещение, электро-силовым оборудованием, связью и сигнализацией.

1.2 Методика обследования

Обследование основных строительных конструкций зданий и их частей выполняются последовательно и состоят из трех связанных между собой этапов. Это подготовительные работы к проведению обследования несущих строительных конструкций здания, предварительное обследование (оно же – визуальное), и последний этап – выполнение детального обследования состояния здания (инструментальное).

Состав проведенных работ и определенный порядок действий по обследованию конструкций в независимости от используемого материала на каждом этапе состоят из:

- подготовительных работ: знакомство с объектом обследования, которое включает в себя исследование объемно-планировочных и конструктивных решений, ознакомление с отчетами по инженерно-геологическим изысканиям;

- изучение проектной документации на объект обследования;

- составление методики проведения работ на основании полученных от заказчика технических условий.

Выполненное на первом этапе предварительное обследование здания включает в себя:

- полное визуальное обследование всех строительных конструкций и частей здания;

- выявление повреждений, дефектов по внешним признакам с выполнением требуемых обмеров зданий и их фотофиксацией.

Проведенное далее детальное обследование включает в себя:

- выполнение обмерных работ для измерения требуемых геометрических характеристик зданий и их частей, несущих и самонесущих конструкций, их отдельных элементов и основных узлов, включая в себя архитектурные обмеры зданий и замеры с использованием геодезических инструментов;

- приборное измерение характеристик дефектов и повреждений;

- проходка шурфов, главной целью которых являлось определение реальных эксплуатационных нагрузок и их влияние на обследуемые конструкции с учетом действия деформаций грунтового основания;

- анализировались причины появления дефектов и повреждений в отдельных конструкциях здания;

- был составлен итоговый документ с выводами на основании результатов выполненного обследования зданий и строительных конструкций;

- были выполнены рекомендации по обеспечению необходимых прочностных и деформационных характеристик строительных конструкций здания.

Подготовительные работы:

Подготовка к проведению стройэкспертизы предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство здания.

По проектной документации устанавливалась: проектная организация автор проекта, год его разработки, конструктивная схема здания, сведения о примененных в проекте конструкциях, монтажные схемы сборных элементов, время их изготовления и возведения здания, геометрические размеры здания, его элементов и конструкций, расчетные схемы, проектные нагрузки, характеристики бетона, металла, камня и прочее.

Предварительное (визуальное) обследование здания:

Визуальное обследование здания проводилось для предварительной оценки технического состояния строительных конструкций по внешним признакам и для определения необходимости в проведении детальной инструментальной строительной экспертизы.

Основой предварительного обследования здания явился осмотр сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

При визуальной строительной экспертизе здания были выявлены и зафиксированы видимые дефекты и повреждения, произведены контрольные обмеры, сделаны фотографии дефектных участков, составлены схемы и ведомости дефектов и повреждений с фиксацией их мест и характера. Была проведена проверка наличия характерных деформаций здания или сооружения и их отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.). Установлено наличие аварийных участков.

По результатам визуальной строительной экспертизы делается предварительная оценка технического состояния строительных конструкций, которое определяется по степени повреждения и по характерным признакам дефектов.

Детальное (инструментальное) обследование здания:

Из-за недостатка проектно-технической документации, характера и степени дефектов и повреждений детальное (инструментальное) обследование здания было сплошным (полным).

Обмерные работы:

Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д. По результатам измерений были составлены планы с фактическим расположением конструкций, разрезы зданий.

Для обмерных работ, по мере необходимости, применялись измерительные инструменты: линейки, рулетки, стальные струны, штангенциркули, нутромеры, щупы, шаблоны, угломеры, уровни, отвесы, лупы, измерительные микроскопы, а так же использовались специальные измерительные приборы: нивелиры, теодолиты, дальномеры. Все применяемые инструменты и приборы были проверены в установленном порядке.

1.3 Результаты обследования

При обследовании были использованы следующие инструменты: бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, угломеры, уровни, отвесы, лупы, а так же использовались специальные измерительные приборы: нивелиры, дальномеры.

1.3.1 Фундаменты

Фундаменты под колонны – отдельностоящие, сборные железобетонные по серии ИИ-04-I, вып. I, типоразмеров–1 и монолитные железобетонные.

Сейсмичность района строительства – 6 баллов. Отмостка выполнена у наружных стен фундамента из бетона шириной 1 м. Чтобы произвести осмотр фундаментов, определить тип фундамента, его форму в плане, размеры, глубину заложения, определить конструктивное решение, были выполнены 3 контрольных шурфа. Шурфы отрывались ниже подошвы фундамента на 0,5 м., то есть на глубину 3,8 м с наружной стороны.

По результатам обследования фундаментов было выявлено, что глубина заложения фундаментов составляет 3,3 м. Грунты представляют собой песок мелкой и средней крупности. Наблюдаются мелкие трещины в цоколе (S=78,08 м2), местные нарушения штукатурного слоя цоколя и стен(S=90,28 м2), трещины в швах между блоками(S=65,88 м2). Стены подвала - керамзитобетонные цокольные панели по серии ИИ-04-5, выпуск 12 и бетонные блоки по серии 1.116-1, вып. 1. Наблюдается отдельные мелкие выбоины. Состояние работоспособное. Техническое состояние удовлетворительное.

1.3.2 Стены, колонны

Наружные стены – выполнены из керамзитобетонных однослойных панелей по серии ИИ-04-5,типоразмеров 10, толщина панели 300 мм, высота панели 3,3 м.

Наблюдаются следующие повреждения – разрушение фактурного слоя(S=821,06 м2), трещины в отделочном слое шириной до 5 мм, отдельные мелкие выбоины(S=800,32 м2). Состояние стен работоспособное. Техническое состояние удовлетворительное.

Колонны – сборные железобетонные по серии ИИ-04-2, типоразмеров 6, с консольной частью, сечением 400х400мм, высотой 3,3 м, с разрезкой на один этаж, шаг колон 6 м.

Наблюдаются трещины в растянутой зоне по всей высоте колонны (S=771,04 м2), по краям консоли и колонны, отколы и выбоины (S=797,88 м2). Состояние колонн работоспособное. Техническое состояние удовлетворительное.

1.3.3 Перекрытия, ригели

Перекрытие – многопустотные и ребристые плиты, выполненные по серии ИИ-04-4, ИИ-04-14, типоразмеров 6, размеры многопустотной панели 6х1,5м, высота 220 мм, расположены в продольном направлении.

В учебных аудиториях на втором этаже и первом наблюдаются продольные трещины вдоль пустот и между ребрами в обеих полках(S=975м2). Состояние перекрытий работоспособное. Техническое состояние удовлетворительное.

Ригели – сборные железобетонные, выполненные по серии ИИ-04-3, типоразмеров 4, имеют тавровое сечение 450х400 мм.

Наблюдаются отдельные трещины в растянутой зоне (S=375м2), незначительное увлажнение местами (S=175м2), поверхностные отколы в растянутой зоне (S=575м2), незначительные прогибы. Состояние ригелей работоспособное. Техническое состояние удовлетворительное.

1.3.4 Перегородки

Перегородки кирпичные, толщиной 120 мм, ограждающие лестничную клетку и шлакобетонные толщинами 80 и 160 мм ограждающие другие помещения.

Зафиксированы мелкие трещины в местах сопряжения перегородок с перекрытиями (S=275м2), редкие сколы(S=105м2), ширина трещин до 2 мм, площадь повреждений до 20 %. Состояние работоспособное. Техническое состояние удовлетворительное.

1.3.5 Лестницы

Лестницы – сборные железобетонные по сериям ИИ-04-7, типоразмеров 3, с удлинённой промежуточной площадкой, высота ступени 150 мм, ширина 300 мм. Перила металлические с деревянными подручниками, высота перил 1,5м.

Наблюдаются редкие трещины до 1мм, отдельные повреждения перил (S=14м2). Состояние работоспособное. Техническое состояние удовлетворительное.

1.3.6 Крыша, кровля

Крыша – сборная железобетонная совмещённая, невентилируемая с внутренним водостоком. Покрытие представляет собой железобетонные многопустотные плиты, серии ИИ-04-4, типоразмеров 2. Наблюдается мелкие выбоины на поверхности плит (S=211,5 м2). Состояние работоспособное. Техническое состояние удовлетворительное.

Кровля рулонная из рубероида, двухслойная. Утеплитель керамзитовый гравий толщиной 250 мм, стяжка толщиной 200мм.

Имеется нарушение кровельного ковра, трещины в местах примыкания рулонного ковра к вертикальным конструкциям (S=211,55 м2). Состояние кровли удовлетворительное.

1.3.7 Полы

Полы – из линолеума в учебных аудиториях. Наблюдается отставание материала в стыках и вздутие местами (S=228,5 м2), мелкие повреждения плинтусов(S=63м). Состояние удовлетворительное.

Паркетные полы выполнены в кабинетах персонала. Зафиксированы мелкие повреждения и незначительная усушка отдельных паркетных клепок (S=20,72 м2), щели между клепками до 3 мм, коробление отдельных клепок (S=20,72м2). Состояние удовлетворительное.

Мозаичные полы выполнены в коридорах, керамические – в санузлах. Наблюдаются мелкие сколы и трещины отдельных плиток (S=149,24 м2). Состояние удовлетворительное.

Цементные полы выполнены в подвале. Имеются отдельные мелкие выбоины и волосяные трещины(S=57,2 м2), незначительные повреждения плинтусов. Состояние удовлетворительное.

1.3.8 Окна

Окна – деревянные со спаренными переплётами, серии I.236-I, типоразмеров 6.

В ходе обследования было выявлено, что оконные переплеты, коробка и подоконная доска полностью поражена гнилью и жучком(S=49м2), створки не открываются или выпадают(S=33м2), все сопряжения нарушены(S=67,24 м2). Состояние удовлетворительное.

1.3.9 Двери

Двери – деревянные глухие по серии ИИ-03-01,типоразмеров 7.

Наблюдается оседание дверных полотен или имеют неплотный притвор по периметру коробки(S=8,2 м2), приборы частично утрачены или неисправны(S=16,1м2), дверные коробки перекошены(S=8,4м2), наличники повреждены(S=2,46м2). Общее состояние вполне удовлетворительное.

1.3.10 Внутренняя отделка

Штукатурка выполнена в подвальном помещении. Наблюдается глубокие трещины(S=168,36 м2), мелкие пробоины(S=170,8 м2), отслоение накрывочного слоя местами(S=212,28 м2). Состояние удовлетворительное.

Окраска масляными красками во всех других помещениях на половину высоты помещения, а на остальную высоту окраска эмульсионной краской. Наблюдается местные единичные повреждения окрасочного слоя(S=356,16 м2), волосяные трещины в рустах(S=207,57м2), в местах сопряжения потолков и стен(S=318,5м2). Состояние удовлетворительное.

1.3.11 Инженерное оборудование

Канализация – хозяйственно бытовая во внешнюю сеть. В ходе обследования было выявлено наличие течи в местах присоединения приборов до 10 % всего количества(S=58м2). Состояние удовлетворительное.

Вентиляция – приточно-вытяжная с механическим побуждением в ходе обследования было выявлено, что она засорена. Состояние удовлетворительное.

Горячее водоснабжение – центральное от внешней сети. Горячая вода температурой +1050С – теплоноситель, и +700С – обратная. Наблюдается ослабление сальниковых набивок(S=17м2), прокладок смесителей и запорной арматуры(S=30м2), отдельные нарушения теплоизоляции магистралей и стояков(S=20м2). Состояние удовлетворительное.

Холодное водоснабжение - центральное от внешней сети. Наблюдается ослабление сальниковых набивок и прокладок кранов и запорной арматуры (S=20м2), в некоторых смывных бачках имеются утечки воды (S=17м2), повреждение окраски трубопроводов в отдельных местах (S=30м2). Состояние удовлетворительное.
1.4 Дефектный акт



Конструкция

% физ. износа

Объём работ

Тех. состояние конструкции

всего

ремонт

1

Фундаменты

30

792 м2

234,24 м2

Мелкие трещины в цоколе, местные нарушения штукатурного слоя цоколя и стен, трещины в швах между блоками, ширина трещин до 1,5 мм

2

Стены, колонны

50

6380,6 м2

3190,9 м2

Нарушение покрытия выступающих частей фасада, отдельные мелкие выбоины, трещины, на площади до 5%, Трещины в растянутой зоне по всей высоте колонны, по краям консоли и колонны, отколы и выбоины, ширина трещин до 0,5 мм, выбоины глубиной до 5 мм

3

Перегородки

а)шлакобетонные

б)кирпичные

20

40

4575,4 м2

950м2

915,07 м2

380 м2

Мелкие трещины в местах сопряжения перегородок с перекрытиями, редкие сколы, ширина трещин до 2 мм, площадь повреждений до 10%

Трещины в местах сопряжений с потолками, редкие сколы, трещины шириной до 2 мм. повреждение на площади до 10%

4

Перекрытия, ригели

50

4200 м2

2100 м2

Трещины в швах между плитами, ширина трещин до 2 мм, отдельные трещины в растянутой зоне, незначительное увлажнение местами, поверхностные отколы в растянутой зоне, прогибы, ширина трещин до 1 мм, глубина отколов до 3 мм, не более трех на 1 м2

5

Лестницы

20

14 м2

2,8 м2

Редкие трещины на ступенях, отдельные повреждения перил, ширина трещин до 1 мм

6

Крыша

20

1057,75 м2

211,5 м2

Мелкие выбоины на поверхности плит, повреждения на площади до 15%

7

Кровля

20

1057,75 м2

211,5 м2

Одиночные мелкие повреждения и пробоины в кровле и местах примыкания к вертикальным поверхностям, прогиб настенных желобов

8

Полы

а) линолеум

б) керамические и мозаичные

в) паркетные

г) цементные

20

20

20

20


1142,5 м2

746,2 м2

103,6 м2

286м2

228,5 м2

149,24 м2

20,72 м2

57,2 м2

Отставание материала в стыках и вздутие местами, мелкие повреждения плинтусов

Мелкие сколы и трещины отдельных плиток на площади до 20%

Мелкие повреждения и незначительная усушка отдельных паркетных клепок, щели между клепками до 3 мм, коробление отдельных клепок

Отдельные мелкие выбоины и волосяные трещины, незначительные повреждения плинтусов

9

Окна

80

227,5 м2

182 м2

Оконные переплеты, коробка и подоконная доска полностью поражена гнилью и жучком, створки не открываются или выпадают; все сопряжения нарушены

10

Двери

40

75,6 м2

30,24 м2

Дверные полотна осели или имеют неплотный притвор по периметру коробки, приборы частично утрачены или неисправны, дверные коробки (колоды) перекошены, наличники повреждены

11

Внутренняя отделка

а)штукатурка

б)окраска масляная

в)окраска

эмульсионная


20

20

20

2757,2 м2

2034,76 м2

2356,43 м2

551,44 м2

406,95 м2

471,28 м2

Глубокие трещины, мелкие пробоины, отслоение накрывочного слоя местами

Местные единичные повреждения окрасочного слоя, царапины

Местные единичные повреждения окрасочного слоя, волосяные трещины в рустах, в местах сопряжения потолков и стен

12

Центральное отопление

20

300 м.п.

60 м.п.

Ослабление прокладок и набивки запорной арматуры, нарушения окраски отопительных приборов и стояков, нарушение теплоизоляции магистралей в отдельных местах

13

Горячее водоснабжение

20

335м.п.

67 м.п.

Ослабление сальниковых набивок, прокладок смесителей и запорной арматуры, отдельные нарушения теплоизоляции магистралей и стояков

14

Холодное водоснабжение

20

335м.п

67 м.п.

Ослабление сальниковых набивок и прокладок кранов и запорной арматуры, в некоторых смывных бачках имеются утечки воды, повреждение окраски трубопроводов в отдельных местах

15

Канализация

20

290 м.п.

58 м.п.

Наличие течи в местах присоединения приборов до 10 % всего количества

16

Электрооборудование

10

210м.п.

21 м.п.

следы коррозии на поверхности металлических шкафов и частичное повреждение деревянных крышек

2 Определение физического износа здания

2.1 По году постройки

Группа капитальности здания I.

И= * *100 %

где: И – физический износ конструкции или здания;

Ф – число фактических лет службы здания;

Д – нормативный срок службы;

Ф = 2012-1974=38 лет

Д = 150 лет

И= * *100 % = 16% - техническое состояние конструкции здания вполне удовлетворительное.

2.2 По удельному весу элемента

Под физическим износом конструкции, элемента, системы инженерного оборудования и здания в целом следует понимать утрату ими первоначальных технико-эксплуатационных качеств (прочности, устойчивости, надежности и др.) в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека.

Физический износ на момент его оценки выражается соотношением стоимости объективно необходимых ремонтных мероприятий, устраняющих повреждения конструкции, элемента, системы или здания в целом, и их восстановительной стоимости.

Скорость и величина физического износа зданий зависит от многих факторов. Здесь имеют значение: род и качество строительных материалов, деталей и конструкций; качество строительных работ; объемно-планировочные решения; климатические и другие условия.

При рассмотрении вопросов физического износа следует принимать во внимание различные формы и виды материального износа строительных элементов здания, в том числе механический износ (например, износ сопряженных деталей металлических элементов оборудования); усталостный износ металла; износ как следствие ползучести металлов; коррозийный износ металлов; выветривание каменных и бетонных изделий; деформации и разрушения конструкций вследствие осадочных явлений и т.п.

Вместе с тем скорость и размеры износа отдельных строительных элементов зависят не только от воздействия сил природы и применяемых материалов и конструкций.

Элементы здания

Удельный вес укрупненных констр. элем., %

Удельный вес каждого элемента, %

Расчетный удельный вес элемента

Физический износ элемента, %

По результатам оценки

Ср. взвешенное значение физического износа

Фундаменты

5

-

5

30

1,5

Стены, колонны



31

86

26,66

50

13,33

Перегородки

14

4,34

33

1,5

Ригели, перекрытия


19

-

19

50

0,95

Крыша


4

40

1,6

20

0,32

Кровля

60

2,4

20

0,48

Полы

8

-

8

20

1,6

Окна


4

56

2,24

80

1,79

Двери

44

1,76

40

0,70

Отделочные работы

6

-

6

20

1,2

Центральное отопление


12

25

3

20

0,6

Горячее водоснабжение

20

2,4

20

0,48

Холодное водоснабжение

20

2,4

20

0,48

Канализация

15

1,8

20

0,38

Электрооборудование

20

2,4

10

2,4

Лестницы


4

58

2,32

20

0,46

Прочие

49

1,96

40

0,78

Итого













28,95

Физический износ конструкций здания по средневзвешенному проценту составил 28,95%, техническое состояние конструкции здания удовлетворительное.

3 Дефекты, причины и рекомендации по их устранению



Поврежденный элемент

Вид повреждения

Причины повреждения

Рекомендации по устранению

1

Фундаменты

Мелкие трещины в цоколе, местные нарушения штукатурного слоя цоколя и стен, трещины в швах между блоками, ширина трещин до 1,5 мм

Морозное разрушение штукатурного слоя, осадка грунта

Затирка трещин, заполнение швов между блоками цементно-песчаным раствором

2

Стены, колонны

Нарушение покрытия выступающих частей фасада, отдельные мелкие выбоины, трещины, на площади до 5%, Трещины в растянутой зоне по всей высоте колонны, по краям консоли и колонны, отколы и выбоины, ширина трещин до 0,5 мм, выбоины глубиной до 5 мм

Механические повреждения, отсутствие текущих ремонтов, увеличение нормативной нагрузки, осадка фундамента

Заделка выбоин отколов и трещин цементно-песчаным раствором

3

Перегородки

а)шлакобетонные

б)кирпичные

Мелкие трещины в местах сопряжения перегородок с перекрытиями, редкие сколы, ширина трещин до 2 мм, площадь повреждений до 10%

Трещины в местах сопряжений с потолками, редкие сколы, трещины шириной до 2 мм, повреждение на площади до 10%


Осадка фундамента, прогиб перекрытия

Осадка фундамента, прогиб перекрытия


Уплотнение и заделка примыканий

Заделка трещин и сколов

4

Перекрытия, ригели

Трещины в швах между плитами, ширина трещин до 2 мм, отдельные трещины в растянутой зоне, незначительное увлажнение местами, поверхностные отколы в растянутой зоне, прогибы, ширина трещин до 1 мм, глубина отколов до 3 мм, не более трех на 1 м2

Неравномерная осадка фундамента, механические повреждения, превышение нормативной нагрузки

Расшивка швов, заделка трещин, усиление ригелей

5

Лестницы

Редкие трещины на ступенях, отдельные повреждения перил, ширина трещин до 1 мм

Применение некачественных материалов, отсутствие текущих ремонтов

Затирка трещин, ремонт перил

6

Крыша

Мелкие выбоины на поверхности плит, повреждения на площади до 15%

Нарушение технологии производства работ

Заделка выбоин

7

Кровля

Одиночные мелкие повреждения и пробоины в кровле и местах примыкания к вертикальным поверхностям, прогиб настенных желобов

Нарушение производства технологии работ, отсутствие текущего ремонта,

Ремонт кровли местами

8

Полы

а)линолеум

б)керамические

в)паркетные

г)цементные

Отставание материала в стыках и вздутие местами, мелкие повреждения плинтусов

Мелкие сколы и трещины отдельных плиток на площади до 20%

Мелкие повреждения и незначительная усушка отдельных паркетных клепок, щели между клепками до 3 мм, коробление отдельных клепок

Отдельные мелкие выбоины и волосяные трещины, незначительные повреждения плинтусов

Неправильная эксплуатация

Нарушение технологии производства работ, превышение нормативной нагрузки

Плохая вентиляция, неправильная эксплуатация

Применение некачественного материала, превышение нагрузок



Подклейка материала, ремонт плинтуса с добавлением нового материала до 20%

Замена отдельных плиток
Циклевка отдельных участков, укрепление плинтуса
Затирка трещин и выбоин местами, ремонт плинтусов с заменой на новые до 20%

9

Окна

Оконные переплеты, коробка и подоконная доска полностью поражена гнилью и жучком, створки не открываются или выпадают; все сопряжения нарушены

Отсутствие периодических осмотров и ремонтов

Полная замена оконных блоков

10

Двери

Дверные полотна осели или имеют неплотный притвор по периметру коробки, приборы частично утрачены или неисправны, дверные коробки перекошены, наличники повреждены

Отсутствие периодических осмотров и ремонтов

Ремонт дверных полотен и коробок с заменой до 50% приборов

11

Внутренняя отделка

а)штукатурка

б)окраска масляная

в)окраска

эмульсионная


Глубокие трещины, мелкие пробоины, отслоение накрывочного слоя местами

Местные единичные повреждения окрасочного слоя, царапины

Местные единичные повреждения окрасочного слоя, волосяные трещины в рустах, в местах сопряжения потолков и стен


Нарушение технологии ремонта работ

Повышенная влажность, отсутствие текущего ремонта

Повышенная влажность, отсутствие текущего ремонта



Затирка местами со шпаклевкой

Промывка поверхности и окраска за один раз

Промывка поверхности и окраска за один раз


12

Центральное отопление

Ослабление прокладок и набивки запорной арматуры, нарушения окраски отопительных приборов и стояков, нарушение теплоизоляции магистралей в отдельных местах

Отсутствие периодических осмотров и текущих ремонтов

Замена прокладок, набивка сальников, восстановление теплоизоляции труб (местами)

13

Горячее водоснабжение

Ослабление сальниковых набивок, прокладок смесителей и запорной арматуры, отдельные нарушения теплоизоляции магистралей и стояков

Отсутствие периодических осмотров и текущих ремонтов

Набивка сальников, замена прокладок, устройство теплоизоляции трубопроводов (местами)

14

Холодное водоснабжение

Ослабление сальниковых набивок и прокладок кранов и запорной арматуры, в некоторых смывных бачках имеются утечки воды, повреждение окраски трубопроводов в отдельных местах

Отсутствие периодических осмотров и текущих ремонтов

Набивка сальников, смена прокладок в запорной арматуре, ремонт и регулировка смывных бачков




Канализация

Наличие течи в местах присоединения приборов до 10 % всего количества

Отсутствие периодических осмотров и текущих ремонтов

Уплотнение соединений, ремонт труб местами




Электрооборудование

Следы коррозии на поверхности металлических шкафов и частичное повреждение деревянных крышек

Отсутствие периодических осмотров и текущих ремонтов

Установка недостающих приборов, крепление приборов, ремонт шкафов



4 Техническая эксплуатация общественных зданий

К эксплуатации общественных зданий предъявляются требования, изложенные в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда. Но так как к общественным зданиям предъявляются повышенные требования по сравнению с жилыми зданиями, в процессе эксплуатации общественных зданий необходимо выполнять ряд мероприятий, не свойственных эксплуатации жилых зданий.

Как правило, в помещениях общественных зданий устраивают механические приточно-вытяжные вентиляционные системы; 1 раз в 3 мес. необходимо проводить наладочно-регулировочные работы вентиляционных систем общественных зданий.

Пожарная безопасность общественных зданий в период их эксплуатации обеспечивается постоянной готовностью средств пожаротушения, в том числе системы водопровода и автоматического включения систем дымоудаления, путем выполнения ремонта и технического обслуживания их элементов. Особое внимание в период эксплуатации следует обращать на постоянную готовность путей эвакуации: коридоров, проходов, лестниц, тамбуров, выходов и т. п. Двери на запасных эвакуационных путях должны быть оборудованы автоматически открывающимися запорами.

В большинстве общественных зданий полы устроены из наиболее износоустойчивых материалов, при этом полы должны быть гладкими, но не скользкими. В зависимости от назначения здания к полам также предъявляются повышенные теплотехнические требования и требования звукопоглощения от ударных шумов; полы должны отвечать санитарно-гигиеническим требованиям. Из всех ограждающих конструкций полы наиболее часто подвергаются капитальному ремонту; также значительны объемы их текущего ремонта в периоды между капитальными ремонтами. В связи с этим особое значение приобретают плановые ремонты, так как несвоевременное их проведение приводит к необходимости преждевременной замены больших площадей полов из-за ускоренного износа.

Для ряда зданий необходимо поддерживать постоянные параметры микроклимата; стабильный тепловлажностныи режим создается эффективной работой систем вентиляции и кондиционирования. Для обеспечения эффективной работы систем необходимо регулярно проводить профилактику оборудования, наладочно-регулировочные работы и планово-предупредительные ремонты.

Внутренние поверхности ряда помещений отделывают с учетом возможности их ежедневной влажной дезинфекционной уборки.

Почти для всех помещений общественных зданий одно из основных требований — звукоизоляция. В связи с этим необходимо принимать меры, способствующие снижению уровня шумов. Наиболее эффективным способом борьбы с шумом является устранение причин распространения шумов у источников его образования. Источниками шумов в зданиях являются: насосные установки, водопроводно-канализационное оборудование, вентиляционные установки, лифтовые подъемники, мусоропроводы, оборудование встроенных столовых, трансформаторных подстанций и др. Способы уменьшения уровня шума рассмотрены в соответствующих разделах по инженерному оборудованию зданий.

Основными источниками шумов лифтовых установок являются редукторы, тормозные электромагниты, подшипники и вентиляторы двигателя, контактные панели управления, дверные механизмы, движущаяся по направляющим кабина. Вибрацию в пределах машинного отделения при верхнем расположении лебедки локализуют установкой амортизаторов под раму лебедки. Значительно снижают шум от движущейся кабины тщательно выполненный монтаж направляющих и установка капроновых башмаков.

Для помещений с большим выделением влаги и пара необходимо обеспечить гидроизоляцию конструкций для предупреждения их преждевременного износа.

Снижение динамических воздействий машин на фундаменты достигается установкой пружинных амортизаторов и других упругих прокладок. Но в процессе эксплуатации необходимо в плановом порядке периодически восстанавливать амортизационные устройства, так как прокладки из листовой резины, прессованной пробки и подобных материалов со временем теряют свои упругие свойства.

Для многих общественных зданий необходимо правильно рассчитать систему естественного и искусственного освещения. Но следует отметить, что расчет площади окон связан с их теплотехническим расчетом, так как наличие больших площадей окон в процессе эксплуатации приводит к дополнительной потере теплоты зимой, аккумуляции солнечной теплоты летом и снижению звукоизоляционных свойств ограждающих конструкций.

Не менее важный вопрос для обеспечения нормального естественного освещения — предупреждение образования конденсата на стеклах окон. Эта задача решается путем тщательного уплотнения притворов оконных переплетов, а также поддержания в исправном состоянии отверстий в нижней части наружных переплетов, создающих равномерную влажность в межпереплетном пространстве и служащих для отвода конденсата.

5 Список использованной литературы

1. Ведомственные строительные нормы ВСН – 53-86(р)

2. URL: http://www.twirpx.com/file/209174/-Комков В.А., Рошина С.И., Тимахова Н.С. Техническая эксплуатация зданий и сооружений.

3.URL:http://www.upvs.kwinto.ru/Сборник укрупнённых показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений.

4.Свод правил СП 13-102-2003 - правила обследований несущих строительных конструкций зданий и сооружений.

Учебный материал
© nashaucheba.ru
При копировании укажите ссылку.
обратиться к администрации