Шпаргалки - Экономика отрасли (строительство) - файл n1.doc

приобрести
Шпаргалки - Экономика отрасли (строительство)
скачать (71.5 kb.)
Доступные файлы (1):
n1.doc72kb.08.07.2012 21:16скачать

n1.doc


  1. Стр-во как отрасль матер произв-ва, особ-ти. Особ-ти: долговечность, локальная закрепленность, крупный размер продукции; мобильность орудий труда; длительный цикл произв-ва; завис-ть конструктивн реш-й и цены продукции от местн усл-й.

Основа строит-ва - строит индустрия: производствен предприятия, подсобные, вспомогат, обслуживающ хоз-ва, осуществляющ строит-монтажные и спец работы по возведению объекта. Продукция стр. произв-ва - законченное стр-во и сданное в экспл-ю зд-е/сооруж-е. Процесс произв-ва - в 3 этапа: 1. подготовка стр-ва; 2. стр-во; 3. реализация конечной строит продукции (сдача заказчику).

2. Формы произв связей в стр-ве. 1. Специализация - < номенклатуры и ассортимента путем > однородности ее выпуска; унификация. 2 вида: 1. отраслевая (создание орг-ций для стр-ва предприятий для отд-х отраслей); 2. технологическ (создание орг-ций для выполнения однородных видов строит работ). 2. Концентрация стр-ва и строит произ-ва - обуславливает развитие более прогрессивных форм орг-ции предприятий строит индустрии. Степень концентрации строит-ва - объем СМР в млн. руб., приходящ-ся на 1 строит орг-ю в радиусе района строит-ва. 3. Кооперирование - установление связей м/у разл предприятиями для совместн участия в строит процессе. 2 формы: 1. внутрипроизводственн; 2. межпроизводственн. 4. Комбинирование - объед-е хоз. единиц, тесно связан м/у собой по технологич и экон признакам.

3. Организационн формы капит стр-ва. 3 формы: 1. подрядный сп-б - стр-во объекта - спец. строит и монтажн орг-циями (подрядчики) по договору с заказчиком; 2. хозяйствен сп-б - стр-во осущ-ся собственн силами заказчиков и инвесторов, для чего созд-ся строит-монтажное подразделение; 3. стр-во “под ключ” - ф-ции заказчика перед-ся подрядчику; генподрядчик берет полн ответств-ть за стр-во объекта.

4. Осн понятия об инвестиционн деят-ти в стр-ве. Инвестиции - вложения имущественн и интеллектуальных ценностей в реализацию программ и проектов с целью получения в будущем доходов.

Инвестиционн ценности: 1. денежн ср-ва и их эквиваленты; 2. имущественн права, выражен денежн эквивалентом (товарные знаки, патенты); 3. зд-я, сооруж-я, маш и оборуд-е, инструменты; 4. земля.

Инвестиционн деят-ть - совокупность практических действий физ и юрид лиц по реализации инвестиций в разл отраслях эк-ки.

Инвестиционн проект - программа конкретных действий, направлен на достижение опр-х целей, реализация которых предполагает привлечение инвестиций и осущ-е инвестиционн деят-ти.

Объекты инвестиций - строящиеся, реконструируемые, расширяемые объекты пром, жилищно-комунальн, культ-бытов назнач-я.

Субъекты инвестиций: 1. инвестор - лицо, осущ вложение собственн, привлечен / заемных ср-в в создание воспроизв-ва осн ср-в: физ / юр лица, объед-е ю.л., гос. органы, орг местн самоупр-я, иностр инвесторы. 2. заказчик - ю. / ф. л., уполномочен инвестором на реализацию инвестиционн проекта; вып-т ф-ции организатора и управляющего по стр-ву объекта. 3. застройщик - ю. / ф. л., уполномочен инвестором осущ-ть реализ-цию инвестиционн проекта по капит стр-ву. 4. подрядчик - строит фирма, осущ по договору подряда / контракту стр-во объекта; 5. пользователь - ю. / ф. л., для кот. созд-ся объект. 6. проектировщик.

Инвестиционн период - промежуток времени от нач. капиталовложений до момента прекращения инвестирования ср-в.

Источники инвестиций: 1. по сроку исп-я ср-в: собственн (срок не ограничен), заемн ср-ва (срок определен). 2. по источникам привлечения: внутренн (имеющ-ся в наличии у орг-ции), внешн (получен от др орг-ций).

5. Оценка эфф-ти инвестиционн проекта: 1. интегральн эффект - сумма дисконтированных за расч период разностей притоков и оттоков наличностей, приведенн к начальн году:

Эи=?(Rtt-kt)?t, Rt - результаты инвестиций, Зt - затраты, kt - сумма инветированн ср-в, ?t=1/(1+Е)t - коэфф-т дисконтирования (приводит затраты и рез-ты деят-ти, осущ. в разл годы, к единой временной дате расчетов), Е - норма дисконта.

  1. чистый доход - сумма притоков и оттоков наличных за расч период: Э=?(Rtt-kt)?t

  2. доходность инвестиций - отношение суммы дисконтированной разности результата и затрат к величине дисконтированных капит-х вложений: Эк=?(Rtt)?t / ?kt?t.

Индекс доходности инвестиций тесно связ с инт. эффектом. Если инт. эфф +, то индекс доходности инвестиций >1 => инвестиции эфф. Если индекс доходности <1, то неэфф.

  1. внутр. форма доходности инвестиций - норма дисконта, при кот суммарн величина дисконтированн разности рез-та и затрат = сумме дисконтированн капит вложений за тот же период: ?(Rtt) (1+Е)t= kt (1+Е)t

  2. срок окупаемости инвестиций - период от нач реализации проекта, за кот капит вложения покрываются суммарной разностью результатов и затрат: ?(Rtt-kt) ?t=0

Существенно на эфф-ть инвестиций влияет инфляция, особ заметно для проектов, растянутых по времени. Необх учет общ индекса инфляции, кот зависит от прогнозов валютного курса рубля внешней инфляции, изм-я цен на продукцию и ресурсы, ур. з/пл.

  1. Фактор времени в стр-ве. Учет: 1. досрочный ввод в экспл-ю: ЭпрнК(Тдф), Ен - ожидаем эфф-ть произв-ва; К - величина капит. инвестиций в произв-во; Тд и Тф - договорн и фактич срок стр-ва. ЭпрпНр(1 - tф/tпл). Норма эфф-ти произв-ва - отношение чистой прибыли к вложенн капиталу; для разл классов принимают: 1 класс - инв-ции с целью сохранения позиций на рынке, замена отд-х выведенных из строя маш и оборуд-я: <6%; 2 - с целью обновления осн произв фондов, повышения качества продукции, ввода доп. мощностей: не < 12%; 3 - с целью внедрения новых технологий: не <15%; 4 - с целью > прибыли и накопления финансовых ресурсов: не <18%; 5 - рискованные инв-ции с целью реализации инв. проектов, исход кот не ясен: не < 25%. В расчетах - средняя 10-15%. 2. потеря от замораживания капит. вложений - ср-ва, переданные подрядн орг-ции для осущ-я строит-ва; они перестают приносить прибыль до сдачи объекта. 3. сокращение срока замораживания денежн ср-в в незавершенном произв-ве => получение экон эфф-та. 4. сокращение накладных расх: ЭнрпНр(1- tр/tпл), кп - коэф, учит уд. вес постоянной части н.р.; Нр - накладн расх; tр и tпл - фактич и планов продолж-ть стр-ва.

  2. Субъекты предпринимат. деят-ти - осущ-т предпринимат. деят-ть; ф / ю. л.

Ю.л. - структура, обладающ имуществом: 1. некоммерческие (нет цели получения прибыли): учреждения, потребительск кооперативы, обществ орг-ции, фонды. 2. коммерческ (цель - извлечение прибыли): а. унитарные предприятия (на праве оперативн упр-я имущ-вом / на праве хоз. ведения имущ-м) - коммерческие орг-ция, не наделенн правом собств-ти на закрепленн за ней собственником имущ-ва, кот. не м.б. разделена по вкладам, долям; имущ-во - в гос / муницип. собств-ти и принадлежит предприятию на праве хоз. ведения. б. произв. кооператив - добровольн объед-е граждан на основе членства для совместн произв. деят-ти, основанн на их личном трудовом / др. участии, объед-ии имущественн паевых взносов. в. хоз. общ-ва - объед-е капиталов, не требующ непосредствен участия учредителей их деят-ти, но предполагающ наличие спец орг управления: - акционерное общ-во - общ-во, уставной капитал кот. разделен на определен число акций. Акционеры не отвечают по его обязательствам и несут риск убытков в пределах стоимости принадлежащ им акций: - ОАО - участники м. отчуждать принадлежащ им акции без согласия др. акционеров; - ЗАО - акции распред-ся только м/у учредителями / заранее определен круга лиц; - ООО - уставной капитал разделен на доли определенных размеров; участники не отвечают по обязательствам, несут риск убытков в пределах стоимости вкладов; - ОДО - отлич-ся от ООО тем, что его участники солидарно несут отв-ть по его обяз-м в одинаковом для всех кратном размере стоимости вкладов. г. хоз. товарищества - объед-е лиц, требующ непосредствен участия учредителей в деят-ти: - полное - участники заним-ся предпринимат. деят-ю от имени товарищества и несут отв-ть по его обяз-м принадлежащим им имущ-м; - “на вере” (коммандитные) - наряду с товарищами им-ся 1/неск. участников - вкладчиков (коммандистов), кот несут риск убытков в предах размера вклада и не прини м-т участие в осущ-ии товарищ-м предпринимат. деят-ти.

М.б. кооперации предпринимателей др. с др: 1. картель - участники сохр. полную самостоят-ть в деят-ти; 2. консорциум - времен соглашение м/у банками / предпринимат-ми для совместн размещения займов, проведения финанс / коммерч операций, осущ-я крупн пром стр-ва; 3. концерн - формальное сохр-е самост-ти на фактическ подчинение фининс контролю и руководству отд / гр предпринимат-й; 4. трест - полное подчинение единому орг упр-я.

8. Лицензир-е деят-ти. Деят-ть осущ-ся на основании лицензии - офиц документ, кот. предоставляет право осущ-ть строит орг-ции инвестиционн деят-ть, охватывающ инж-изыск и проектн раб, выполнение СМР и пуско-наладочн раб. Для получения лицензии необх: 1. заявление, кот содержит наим-е, орг-правов форма, адрес, № расч счета, вид деят-ти, срок действия лицензии; 2. копия учредит документов; 3. копия свид-ва о гос регистрации; 4. свид-во о постановке на учет в налоговом органе; 5. потверждение о внесении платы за рассмотрение заявл-я. в завис-ти от специфики деят-ти м.б. и др: соответствие соискателя лицензии установленным лицензионн треб-м и усл-м; соотв-е спец усл-м объекта, в кот / с епом кот осущ-ся такой вид деят-ти.

Решение о выдаче / отказе прин-ся в теч 20 дней со дня получ-я заявл-я с приложенными документами. Лицензия выдается на каждый вид деят-ти. Передача ее др лицу запрещ.

Приостановить / аннулировать лицензию м.: 1. если владелец ее предоставит соотв заявл-е; 2. если лицензиат нарушит усл-я лицензии; 3. при ликвидации ю.л.; 4. при невыполнении лицензиатом распоряжений гос орг.

  1. Особ-ти стр. рынка. Реализация рыночн отнош-й в стр. комплексе им особ-ти: привязка к земле, длительн сроки создания, большие единовременн затраты капит вложений; особ-ти, связ со спецификой строит деят-ти.

Рынок строит комплекса м. функционировать только при наличии развитой информационн системы, особенно в сфере материально-технич обеспечения строит объектов.

Для активации рынка подрядных работ необх: 1. ужесточение контроля за расходованием гос инвестиций: инвестирование приоритетн объектов; обеспечение быстрой окупаемости; экон заинтересованность; персональн отв-ть за срыв сроков стр-ва; 2. переработка налогов системы в сфере строит деят-ти; 3. привлечение в более широких масштабах амортизационн отчислений предприятия, др. источников финансирования капит вложений.

  1. Аренда - позволяет подрядн орг-м вовлекать в хоз оборот имущ-во без значит единовременн вложений, связан с его приобретением; позволяет получать доход с имущ-ва, кот предприятие не польз-ся.

Арендн отношения предполагают наличие у собственников 3х полномочий: право владения; право пользования; право распоряжения объектом собств-ти.

В аренду м. сдаваться как движимое, так и недвижимое имущ-во. В договоре участв 2 стороны: арендодатель и арендополучатель (арендатор).

11. Лизинг - система экон, финанс отнош-й, связ с приобретением в собств-ть оборуд-я и сдачи его в аренду за опред плату во временн пользование. М/у производителем оборуд-я и и его пользователем высиупает посредник, финансирующий эту сделку.

Участники лизинга: 1. лизингодатель - ф/ю.л., кот за счет привлечен/собств ср-в в ходе реализации лизинг. сделки приобретает в собств-ть имущ-во, предоставляет его за опред плату на опред срок и на опред усл-х во временн владение / пользование лизингополучателю с переходом / без перехода права собств-ти на имущ-во; 2. лизингополучатель - ф. / ю.л., кот в соотв-ии с договором лизинга принимает предмет лизинга и исп-т его на опред усл-х в опред срок; 3. продавец / поставщик - ф. / ю.л., кот в соотв с договором купли-продажи с лизингодателем передает лизингополучателю производимое им имущ-во, явл-ся предметом лизинга.

Осн документ лизинговой сделки - договор лизинга, состоящ из 2 частей: 1. договор м/у лизингодателем и поставщиком о купле продаже; 2. договор м/у лизингодателем и лизингополучателем.

2 вида лизинга (разница - в сроке исп-я имущ-ва): 1. оперативн. - короткое время передачи оборуд-я в лизинг по сравн с нормативн сроком службы; лизингодатель многократно передает оборуд-е в лизинг; все риски и потери остаются за лизингодателем; 2. финансов. - длит срок лизинга => большая часть стоимости амортиз-ся; все риски и доходы передаются получателю, поэтому лизинговые платежи включают не только возврат стоимости оборуд-я, но и норму прибыли на вложенный капитал.

12. Цели и задачи строит проектирования.

13. Стадии проектирования и содержание проектн документации.

Возвед-ю любого объекта предшеств установление технич. возможности и экон целесообразности его строит-ва. Эти задачи отраж-ся в спец. документе - проекте - комплекс документов, содерж-х формулирование целей предстоящей деят-ти и опред-е действий, направленн на ее достижение. Проектно-изыскательск раб - в 7 этапов: 1. проблемные изыскания; 2. разработка бизнес-плана; 3. разработка технико-экон обоснований и инвестиций; 4. выбор и утверждение площадки стр-ва; 5. разработка и выдача задания на проектирование; 6. инж. изыскания; 7. проектир-е.

Бизнес-план - документ, характериз-й экон целесообразность стр-ва; сост из разделов: 1. резюме (назнач-е объекта, что б. производить, за счет чего); 2. виды товаров; 3. рынки сбыта; 4. конкуренция; 5. план маркетинга (реклама, анализ целесообразности сх. распределения, формир-е обществ мнения); 6. план произв-ва; 7. правовое обеспечение; 8. организационн план; 9. оценка рисков и страхование; 10. финансовый план; 11. стратегия финансирования.

15. Опр-е произв мощности - максимально возможный годовой объем СМР и др. подрядных работ, кот. м.б. выполнен собственн силами при соотв. структуре работ, примен-и передовой технологии, орг-ции труда и полн исп-я произв ресурсов в усл-х принятого режима работы. Осн факторы, опред-х произв мощность: 1. количеств и качественн хар-ки ресурсов; 2. профессион. квалификационн состав кадров; 3. состояние маш и мех-в.

Мощность: М=О·(Ум1 + (1-Ум)/К2), где О - выполнен объем работ; Ум - доля работ, выполнен мех. сп-бом; К1 и К2 - коэф-ты исп-я соотв маш и трудовых ресурсов.

Результат расчета - составление производств программы, при подготовке и утверждении кот необх стремиться не к максимальному исп-ю произв ресурсов (экстенсивный путь), а к эффективн (интенсивн), при кот достиг-ся высокие экон рез-ты, наим с/с, наиб прибыль. Минимальн с/с СМР - не при 100% исп-ии техники и трудов. ресурсов, а при 90-92%.

16. Стратегич. планир-е в стр-ве - совокуп-ть целевых действий и реш-й, кот определены руководством орг-ции для достижения желаемых результатов с исп-м базы практически всех управленческих реш-й и плана, обеспечивающ реализацию миссии строит. орг-ции. В рамках стратегич планир-я д.б. проработаны решения о направлении: 1. распределения ресурсов; 2. адаптация к внешн факторам; 3. подконтрольн координирование финансов. и произв. аспектов деят-ти; 4. организационно-стратегическое предвидение.

При исслед-ии сильных и слабых сторон д.б. проведены исслед-я по напр-ям: 1. маркетинг; 2. финансы и строит. произв-во; 3. трудов. ресурсы и к-ра деят-ти орг-ции.

Итог изучения стратегич. альтернатив - выбор опред. порядка стратегии. При этом необх учит-ть: риск, фактор времени, поведение собственников, их последующ влияние на принятие отд-х плановых реш-й. Окончат вариант стратегии - расчет плановых показателей на 3,5 и > лет.

17. Текущее планир-е в стр-ве - осущ-ся с исп-м показателей треб-й по их реализации с учетом стратегического плана; структура текущего плана д.б. увязана с перспективой.

Осущ-ся детальная разработка альтернативн планов для орг-ции в целом: 1. программа маркетинга на выполнение СМР и произв-во мат-в; 2. планы материально-технич снабжения; 3. планы по научн. исслед-м; 4. внедрение новой техники, мат-в и перспективн технологий.

Реализация маркетинговых и оперативн планов осущ-ся ч/з систему бюджетов и финансов планов, кот. обычно разраб-ся на 1 год с детализацией по кварталам, иногда - по месяцам.

Осн. этапы составления бюджета: 1. составление прогноза реализации; 2. опр-е расч уровня объемов произв-ва; 3. расчет с/с строит продукции и расходов; 4. расчет потоков денежн ср-в и др финансов показ-й; 5. составление прогнозирующих форм отчетности.

18. Диверсификация произв-ва строит. предприятия - распростр-е хозяйствен деят-ти на новые сферы, рынки, отрасли: 1. Экон. диверсификация - объед-е в 1 фирме выпуска продукции с разл. рентабельностью, что позволяет манипулировать издержками произв-ва; невозможно прим-ть в стр-ве, т.к. строит. фирмы, осущ. подзаказную деят-ть с примерно одинаковыми ур. рентабельности 8-10%. 2. Диверсификация произв-ва - проникновение в новые сектора строит раынков с одновременн развитием неск-х связанных / несвязанных видов произв-в / сочетания произв-ва товаров в однородных сферах деят-ти; явл-ся 1м из направлений увеличения эфф-ти деят-ти и экон стабильности орг-ции; особ. актуально в усл-х жесткой конкуренции, когда узкая специализация < возможность получения подрядного выпон-я работ. Им. 2 пути развития: 1. внутр рост (проводится див-я существующ предпр-я, т.е. создание / внедрение новых подразделений); 2. внешн рост (путем слияния и поглащения). Див-я произв-ва м.б.: плановая (по бизнес-плану), неплановая (вынужденная); внутриотраслевая, межотраслевая, простая (без затрат на ее проведение), сложн (с выделением капитала).

Стр-во как отрасль матер произв-ва, особ-ти
Учебный материал
© nashaucheba.ru
При копировании укажите ссылку.
обратиться к администрации