Контрольная работа - Качественные и количественные характеристики объектов недвижимости - файл n1.doc

Контрольная работа - Качественные и количественные характеристики объектов недвижимости
скачать (17307 kb.)
Доступные файлы (1):
n1.doc17307kb.07.07.2012 03:12скачать

n1.doc




СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ 3

1.КАЧЕСТВЕННЫЕ И КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

1.1. ГРУППИРОВКА И ОПИСАНИЕ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ 4

1.2. ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЕ СВОЙСТВА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ 7

1.3. ВИДЫ ЛЕСОВ И МНОГОЛЕТНИХ НАСАЖДЕНИЙ 12

1.4. ОБОСОБЛЕННЫЕ ВОДНЫЕ ОБЪЕКТЫ 16

1.5. УЧАСТКИ НЕДР 17

1.6. ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ ИНДЕКСНЫМ МЕТОДОМ 20

2. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОПТИМАЛЬНОГО ДОГОВОРА НА СТРОИТЕЛЬСТВО ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ 21

СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 23

ВВЕДЕНИЕ

Рынок недвижимости является существенной составляющей в любой национальной экономике, ибо недвижимость – важнейшая составная часть национального богатства, на долю которой приходится более 50 % мирового богатства. Без рынка недвижимости не может быть рынка вообще, т. к. рынок труда, рынок капитала, рынок товаров и услуг и т. д. для своего существования должны иметь или арендовать для своей деятельности необходимые им помещения. Российский рынок недвижимости отражает все проблемы переходной экономики и

Каждый объект недвижимости неповторим и имеет специфическую систему качественных и количественных характеристик. Качество — это совокупность свойств недвижимого имущества, определяющих его пригодность удовлетворять разнообразные потребности людей в соответствии с функциональным назначением. Свойство — объективная особенность объекта, проявляющаяся при его эксплуатации, управлении или пользовании. Показатели качества характеризуют одно или несколько свойств недвижимости в количественном измерении. Для эффективного управления собственностью и совершения сделок с недвижимым имуществом по каждому объекту необходимо иметь качественную и количественную информацию четырех видов:

- физические характеристики земельного участка, зданий и сооружений;

- имущественно-правовое описание: вещные права, ограничения, сервитуты;

- экономические показатели спроса, стоимости, цен, доходности и занятости населения и др.;

- состояние внешней среды (окружение): транспорт, климат, экология, шум, близость «неприятных объектов», сейсмичность, гидрография и др.

Сбор и анализ информации проводятся на трех уровнях: региональном, локальном (микрорайон) и самого объекта недвижимости. В первую очередь следует провести идентификацию объекта — проверить почтовый адрес, местоположение, границы, кадастровый номер и номер участка.Земельным участкам присваивают кадастровые номера. Кадаст­ровый номер — уникальный, не повторяющийся во времени и на тер­ритории РФ номер объекта недвижимости, который присваивается ему при кадастровом и техническом учете (инвентаризации), сохраня­ется, пока он существует как единый объект зарегистрированного права, и служит для его идентификации.

1.КАЧЕСТВЕННЫЕ И КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

1.1.ГРУППИРОВКА И ОПИСАНИЕ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

Недвижимость включает большое разнообразие видов зданий и сооружений, существенно отличающихся по функциям, типам, целям использования и многим другим показателям. Все здания объединяют в три основные группы: производственные, жилые и общественные, которые по признакам этажности, качеству строительных материалов и другим критериям классифицируют на множество типов и категорий. Жилые дома в городах обычно объединяют в 4 основных категории: престижные, массовые, пятиэтажки (хрущевки) и элитные (люкс). Престижные – современные кирпичные дома, построенные по индивидуальным проектам, сталинские начала века и пятиэтажки с высокими потолками.

Основные признаки группировки зданий:

1.Этажность (одноэтажное, двухэтажное, многоэтажное).

2.Вид освещения (естественное, искусственное, совмещённое).

3.Система воздухообмена (естественная, механическая, кондиционирование).

4.Температурный режим (отапливаемые, неотапливаемые).

5. Вид строительного материала (каменные, деревянные, саманные, глинобитные, смешанные).

6.Капитальность (особокапитальные,обыкновенныеоблегчённые,рубленные).

7.Срок службы, лет(100, 80, 65, 40,20)

Массовые – современные блочные и панельные дома 12, 14, 17 и 22 этажей в различных районах города.

Пятиэтажки – панельные, блочные и кирпичные, чаще всего без лифта и мусоропровода.

Элитные дома улучшенной планировки и уникальных архитектурно-художественных решений.

Большое многообразие общественных зданий и сооружений (более 3000 видов и типов) можно объединить по функциональному назначению в 21 и 16 групп.

Физическое состояние здания любого функционального назначения можно охарактеризовать по единой программе, учитывающей следующие основные параметры:

  1. наименование здания или сооружения (производственное, жилое, общественное);2)

  2. площадь, м2; объем, м3; высота, м; №)

  3. материал стен, крыш, перекрытий;4)

  4. время постройки;5)

  5. перечень дефектов по видам и размеру;6)

  6. экспертная оценка стоимости элементов и всего здания.

Эксплуатационные качества зданий и сооружений характеризуют следующие параметры:

  1. Конструктивная надежность и физическая долговечность:

- Прочность и устойчивость конструкции;

- Влаго- и морозоустойчивость;

- Водонепроницаемость и др.

  1. Функциональное соответствие:

- Удельные площади и кубатура;

- Температурно-влажностной режим в помещениях;

- Термичность, звукоизоляция;

- Эстетичность, эргономичность. экологичность, безопасность в использовании и др.

  1. Архитектурно-планировачное соответсвие назначению:

- Отношение нормируемой (рабочей) площади к общей;

- Отношение строительного объема к рабочей площади;

- Отношение площади ограждающих конструкций к общей площади здания;

- Комфортабельность

  1. Экономичность строительства и эксплуатации:

- стоимость возведения строения;

- эксплуатационные затраты;

- доходность использования.

Безопасность эксплуатации – это степень защищенности людей от воздействия опасных и вредных факторов, возникающих при пользовании объектом. После физической и экономической характеристики объекта недвижимости необходимо провести анализ его местоположения и внешней среды на макроуровне (в районе, городе) и микроуровне – в ближайшем окружении. Для этого дается оценка качества местоположения недвижимости, которое определяется многими условиями, в частности, соответствием ее принятому в данном районе типу строений и близостью к экономической среде. Вместе эти две характеристики составляют ситус и экономическое положение объекта.

Ситус – результат взаимодействия конкретного варианта землепользования и экономической среды по крайней мере на 4 уровнях.

Изучение места размещения объектов, особенно промышленных, должно содержать также оценку средств удаления отходов и выброса отработанного материала. Среди них следует выделить:

Важными факторами при оценке местоположения недвижимости могут быть природные климатические условия. Большое значение могут приобретать многообразные влияния окружающей естественной среды на жизнедеятельность людей, находящихся в них.


1.2.ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЕ СВОЙСТВА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Центральное место в системе недвижимого имущества занимает земля - естественный, созданный самой природой, всеобщий базис размещения всех других его элементов и людей. Понятие земли (земельного участка) как источника благосостояния человека и объекта экономических отношений является базовым в теории и практике недвижимости. Его специфика определяется тем, что земля исторически возникла в виде материи - части природы, и только с развитием человеческого общества она стала и средством производства, и предметом труда, всеобщим местом проживания всех поколений людей.

В системе недвижимости объектом экономических отношений являются земельные участки, обладающие различными потребительскими свойствами, и права на них. Земельный участок - это часть поверхности земли, имеющая четко обозначенную границу, площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики, учитываемые в государственном земельном кадастре и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

  Земельные участки бывают делимыми и неделимыми. Делимым земельный участок считается, если он может быть разделен на части, каждая из которых после раздела по своему размеру образует самостоятельный земельный участок с прежним целевым назначением и разрешенным использованием. В случаях, когда земельный участок невозможно разделить на таких условиях, он признается неделимым. Например, не подлежат разделу по закону земли фермерского хозяйства между несколькими наследниками.

 Разрешенное использование земельного участка - это использование его с учетом целевого назначения, установленных органами власти ограничений и обременении по:

- плотности, высоте и глубине застройки в соответствии с градостроительными нормами и правилами;

- размещению социально-культурных, жилищно-бытовых, промышленных и других зданий и сооружений в соответствующих зонах;

- способам использования земельного участка и запрещению приемов, ведущих к снижению плодородия почв или ухудшению окружающей среды;

- предельно допустимым нормам нагрузки на природную среду и сохранению земельных насаждений;

- видам деятельности, оказывающим отрицательное влияние на здоровье человека или его безопасность и др.

Описание земельного участка производится по системе показателей, включающей:

  1. Наименование субъекта земельного права - юридического или физического лица с указанием точного адреса, документов, удостоверяющих лицо и финансовые реквизиты.

  2. Адресные ориентиры - район (жилой массив, промзона и др.), поселок, улица, номер дома и строения (в городах и поселках).

  3. Документы, устанавливающие и удостоверяющие право землепользования (постановление, решение, распоряжение, государственный акт, свидетельство, договор аренды и др.).

  4. Категория земель, целевое назначение и фактическое использование

  5.  Код классификатора земель.

  6. Площадь по документам, удостоверяющим (устанавливающим) право на участок; площадь фактическая, в том числе постороннего пользования (глубина, ширина, форма).

  7. Площадь санитарно-защитной зоны и (или) зоны с особым режимом использования в пределах земельного участка.

  8. Вид земельного права (собственность - частная, государственная и др., пользование).

  9. Поверхностный и подпочвенный слой, ландшафт, контуры и топография.

  10. Улучшения и инженерное обустройство (подводы электроэнергии, воды и др.).

 Более подробно можно охарактеризовать земельный участок по данным его паспорта, который содержит:

- эксплуатацию земель - застроенная территория, площади под инженерными коммуникациями, дорогами, дамбами, карьерами, отвалами, лесными насаждениями, садами, пашней, сенокосами, пастбищами и другими сельскохозяйственными угодьями, болотами, песками, торфоразработками и водными поверхностями;

- размер земельного налога или арендной платы с единицы площади;

- расчетную и рыночную стоимость земельного участка;

- балансовую стоимость строений, сооружений и насаждений;

- общую стоимость земельного участка и строений;

- налог на стоимость недвижимости;

- инженерно-технические характеристики (пересадочные грунты, уровень грунтовых вод);

- экологические показатели;

- градостроительные характеристики: функциональная зона, планировочная зона и др.;

- залежи полезных ископаемых.

По потребительским свойствам, хозяйственному и экономическому назначению весь земельный фонд традиционно делится на семь категорий земель: сельскохозяйственные; населенных пунктов; промышленности, транспорта, связи, телевидения, информатики и космического обеспечения, энергетики, обороны и др.; особо охраняемых территорий (природоохранного, рекреационного, историко-культурного назначения; лесного, водного фондов и запаса. Центральное место среди всех категорий занимают земли сельскохозяйственного назначения, имеющие особый правовой статус на рынке недвижимости. Другие основные целевые категории земель также внутренне не однородны. Они включают в себя земли, имеющие различное потребительское назначение, предопределяющее специфику их правового режима в пределах общего правового статуса соответствующей категории.

Свойства земель лесного фонда полностью определяются правовым режимом лесов, произрастающих на них, а земель водного фонда - собственно правовым режимом вод.

К землям водного фонда относятся земли, занятые водоемами, ледниками, болотами (кроме тундры и лесотундры), гидротехническими сооружениями и полосами отвода при них.

Земли, покрытые лесами и предоставленные для нужд лесного хозяйства и лесной промышленности, считаются землями лесного фонда.

Седьмая категория земель - земли запаса - служит резервом и может выделяться для различных целей.

По уровню хозяйственной освоенности земельные участки могут быть: незастроенными, но предназначенными под строительство; застроенными; под объектами незавершенного строительства; занятыми парками и лесными насаждениями; под ветхой застройкой, подлежащей сносу; под объектами, подлежащими выводу (переносу) в целях освобождения участка по экологическим или градостроительным требования; свободными.

Отнесение земель к той или иной категории, перевод из одной категории в другую осуществляется в соответствии с законами государства.

Физические свойства земли, формирующие плодородие ее верхнего слоя, - разновидность почвы, содержание гумуса, механический и химический состав, тепловой и водный режим, наличие пашни, сенокосов, пастбищ и др. - являются решающими для сельскохозяйственного производства и лесного хозяйства. Единицей измерения количества земли как товара является квадратный метр, сотка (одна сотая часть гектара), гектар и т.п.

В зависимости от цели выполняемых функций в процессе предпринимательской или иной деятельности земля как товар выступает на рынке преимущественно одним или целой совокупностью своих потребительских свойств в качестве всеобщего условия и средства производства, пространственного базиса, рекреационного или оздоровительного средства. Характерной особенностью земли как товара является абсолютная (нулевая) неэластичность ее предложения на рынке. Цена земли полностью формируется спросом, т.е. уровнем цен продуктов, производимых на земле.

Земля - специфический объект рыночных отношений. В идеале земельный рынок создает и поддерживает отношение к земле как к особой ценности, побуждая к эффективному использованию ее многообразных свойств.

1.3.ВИДЫ ЛЕСОВ И МНОГОЛЕТНИХ НАСАЖДЕНИЙ

Среди недвижимого имущества особое место занимают многолетние насаждения и леса – совокупность земель, отнесенных к лесному фонду, древесной. Кустарниковой и травянистой растительности, животных, микроорганизмов и других объектов природы. Биологически взаимосвязанных и оказывающих влияние на друг друга в своем развитии и на окружающую среду.

В понятие «лес» входит несколько видов природных ресурсов: деревья (древесина), ягоды, грибы, соки, смолы, лечебные травы, различные живые существа (животные, птицы и т.п.), сенокосные и другие земельные угодья.

Лес как природный объект выполняет три жизненно важных функции: экологическую, экономическую и социальную.

Экологическая функция леса выражается в глобальном благоприятном влиянии на окружающую среду в качестве климаторегулирующего, почвозащитного, водоохранного, санитарно-гигиенического и оздоровительного фактора. В экономическом отношении лес – источник древесины и множества другой потребительской продукции. Социальная функция состоит в том, что лес улучшает условия жизни людей, способствует укреплению здоровья и психологического равновесия.

В организационном плане лес состоит из трех частей: земли лесного фонда; леса не входившего в лесной фонд, и древесно-кустарниковая растительность.



Лесной кодекс установил деление лесного фонда на группы и категории защитности, которое определяет особенности их использования и порядок перевода из одного классификационного ряда в другой.



В соответствии с лесным кодексом отнесение лесов к группам и категориям защитности лесов первой группы, а также перевод лесов из одной группы в другую осуществляется на основании материалов лесоустройства и специальных обследований в порядке, установленном Правительством РФ.

Перевод лесных земель в нелесные для использования их в целях, связанных с ведением лесного хозяйства и пользованием лесным фондом, осуществляется лесхозом с разрешения территориального органа управления лесным хозяйством в субъекте РФ с указанием места нахождения участка, его площади, уели и срока перевода, перечня разрешенных работ и мероприятий по рекультивации участка.

Лесной фонд и расположенные на землях обороны леса находятся в федеральной собственности. Купля-продажа, залог и совершение других сделок, которые могут повлечь отчуждение участков лесного фонда, а также участков леса, не входящих в него, не допускаются.Объектами лесных отношений выступают не только сами леса различных групп и категорий защитности, но и вещные права пользования ими.

Второй составной частью рассматриваемого вида недвижимости являются многолетние насаждения, которые отличаются также большим разнообразием. Классифицировать их можно по меньшей мере по четырем признакам: виду продукции, функциональному назначению, возрасту вступления в товарное использование и продолжительности эксплуатации.



Многолетние насаждения играют важную роль в жизни людей. Они приносят ценнейшие продукты питания – плоды, ягоды, чай и др. Выращенные сады и виноградники, а также получаемый с них урожай находятся соответственно в собственности граждан, юридических лиц, государства или муниципалитета.

1.4.ОБОСОБЛЕННЫЕ ВОДНЫЕ ОБЪЕКТЫ

Водный объект – это сосредоточение вод на поверхности суши в формах ее рельефа либо в недрах, имеющие границы, объем и черты водного режима. В состав водного объекта включаются поверхность воды, земли, покрытые водой, и сопряженные с ними дно и берега. Из всей совокупности водных объектов к недвижимому имуществу гражданский кодекс РФ относит только обособленные водные объекты. Обособленные водные объекты – небольшие по площади и непроточные искусственные водоемы, не имеющие гидравлической связи с другими поверхностными водными объектами. Они являются составной частью земельного участка.

По признаку пользования все водные объекты делят на две группы: общего и особого пользования. Водные объекты государственной и муниципальной собственности являются объектами общего пользования, если в водоохранных, экологических или других интересах не предусмотрено иное. Полоса суши вдоль берегов водных объектов предназначена для общего пользования.



Обособленные водные объекты, находящиеся в собственности граждан или юридических лиц, могут находится в общем пользовании только при условии регистрации данного ограничения прав собственности в едином государственном реестре и соответствующей оплаты. Водопользователи-граждане могут использовать водные объекты для собственных нужд свободно либо для предпринимательской деятельности – только после получения лицензии, если иное не установлено водным кодексом РФ. Юридическим лицам необходима лицензия на водопользование.

Водные объекты могут использоваться для следующих целей:

Использование водных объектов может осуществляться с изъятием (забор воды) либо без изъятия (сброс, использование в качестве водных путей и др.) водных ресурсов для удовлетворения одной или нескольких целей. Одним или несколькими водопользователями.

Общее водопользование осуществляется в соответствии с правилами охраны жизни людей на водных объектах и условиями, установленными органами исполнительной власти по согласованию со службами санитарно-эпидемиологического надзора, охраны окружающей и природной среды и другими органами государственного управления.

Для поддержания водных объектов в состоянии, соответсвующем экологическим требованиям, для предотвращения загрязнения, засорения и истощения поверхностных вод, а также сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира устанавливаются водоохранные зоны – т.е. территории, примыкающие к акватории водного объекта, на которой устанавливается специальный режим использования и охраны природных ресурсов и осуществления иной хозяйственной деятельности. В пределах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на которых запрещена распашка земель, рубка и корчевка леса, размещение животноводческих ферм и лагерей, а также другая хозяйственная деятельность.
1.5.УЧАСТКИ НЕДР

Под недрами понимается часть земной коры, расположенная ниже почвенного слоя, а при его отсутствии – ниже земной поверхности и дна водоемов и водотоков, простирающейся до глубин, доступных для геологического изучения и освоения. Все участки глубин, доступных для геологического изучения и освоения.

Континентальный шельф включает морское дно и недры подводных районов, находящихся за пределами территориального моря России в 12-мильной зоне на всем протяжении естественного продолжения ее сухопутной территории до внешней границы подводной окраины материка.

Добытые из недр полезные ископаемые могут находится не только в федеральной собственности субъектов РФ, но и в муниципальной, частной и иных формах собственности. Права пользования недрами, которое государство может передавать субъектам предпринимательской деятельности независимо от форм собственности, в том числе юридическим лицам и гражданам других государств, если законодательством РФ они наделены правом заниматься соответствующим видом деятельности.

Собственники, владельцы земельных участков имеют право по своему усмотрению в их границах осуществлять без применения взрывных работ добычу общераспространенных полезных ископаемых, не числящихся на государственном балансе, и строительство подземных сооружений для нужд на глубину до 6 метров. Если земельные участки необходимы для проведения работ по геологическому изучению и использованию недр, то они могут быть отчуждены временно или постоянно для государственных нужд с возмещением собственникам их стоимости. Особое государственное значение недр учитывается и при строительстве на земельных участках зданий и сооружений. Проектирование и строительство населенных пунктов, промышленных комплексов и других хозяйственных объектов разрешается только после получения заключения территориального органа управления государственным фондом недр об отсутствии полезных ископаемых под участком предстоящей застройки. Самовольная застройка площадей залегания полезных ископаемых прекращается без возмещения произведенных затрат по демонтажу возведенных объектов.

Качественная и количественная характеристика участков недр дается в Государственном кадастре месторождений и проявлений полезных ископаемых, который включает в себя сведения:

Для учета состояния минерально-сырьевой базы ведется государственный баланс запасов полезных ископаемых. Он содержит сведения:

1.6. ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ ИНДЕКСНЫМ МЕТОДОМ

Индексный способ заключается в определении восстановительной стоимости оцениваемого объекта путем умножения балансовой стоимости на соответствующий индекс переоценки. Индекс для переоценки утверждён Госкомстатом РФ.
Объект оценки – складское помещение без оборудования.

Местоположение - Московская область

Технические характеристики: площадь складского помещения – 1530 м2,кол-во этажей -1, фундамент железобетонный ленточный, стены кирпич и шлакоблоки, перекрытие – железобетонные плиты, кровля – железо, полы – бетонные.

Дата постановки на баланс – 01.01.2007

Балансовая стоимость объекта – 2566000 руб.

Индекс изменения цен – 1,02
Расчёт восстановительной стоимости:
Sв= So * Y

где Sв - восстановительная стоимость объекта;

So – балансовая стоимость объекта;

Y - индекс изменения цен.
Sв= 2566000 * 1,02= 2617320 руб.
Вывод: восстановительная стоимость объекта составляет 2617320 руб.

2.ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОПТИМАЛЬНОГО ДОГОВОРА НА СТРОИТЕЛЬСТВО ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ.

Подрядчики: ОАО «Стройинвест»

ЗАО « Престиж»

ООО « Вектор»

Критерии сравнения:

Х1 – транспортная доступность (инфраструктура)

Х2 - качество стройматериалов (объекта недвижимости)

Х3 - цена объекта недвижимости

На рынке работает 5 экспертов, каждый эксперт определяет значимость критерия по отношении друг к другу.


РЕШЕНИЕ:

Сравнительные экспертные оценки критериев.


Пары

Сравнительных

критериев

Критерии


Система

cравнения

критериев

1

2

3

4

5

Х1 и Х2

=

=

<

=


>

=

Х1 и Х3

>

=

=

>

=

=

Х2 и Х3

<

>

>

<

<

<



Матрица смежных критериев


Критерии

J

i

Критерии


1

Pj

Относит.1

Pj

2

Pj

Относит.2

Pj

Х1

Х2

Х3

Х1

=

1

=

1

=

1



3


0.33


9


0.36

Х2

=

1


=

1


<

0


2


0.22


5


0.2

Х3

=

1

>

2


=

1



4


0.45



11



0.44

Итого










9

1

25

1



Матрица нетранзитивных парных сравнений объектов.


Объекты I j

i


Объекты

1

Pj

Относ.1

Pj

2

Pj

Относ.2

Pj

ОАО

ЗАО

ООО

ОАО

=

1

<

0

>

2


3


0.43


9


0.474

ЗАО

<

0

=

1

<

0


1


0.14


1


0.052

ООО

>

2

<

0

=

1


3


0.43


9


0.474

Итого










7

1

19

1


Матрица нетранзитивных парных сравнений качества.


Объекты I j

i

Объекты


1

Pj

относ.1

Pj

2

Pj

относ.2

Pj

ОАО

ЗАО

ООО

ОАО

=

1

>

2

<

0


3


0.3


13


0.394

ЗАО

>

2

=

1

>

2


5


0.5


15


0.455

ООО

=

1

<

0

=

1


2


0.2


5


0.151

Итого










10

1

33

1



Матрица нетранзитивных парных сравнений цены.


Объекты I j

i


Объекты

1

Pj

относ.1

Pj

2

Pj

относ.2

Pj

ОАО

ЗАО

ООО

ОАО

=

1

=

1

<

0


2


0.2


6


0.188

ЗАО

=

1

=

1

>

2


4


0.4


14


0.438

ООО

>

2

=

1

=

1


4


0.4


12


0.374

Итого










10

1

32

1


Cводная таблица сравнения объектов


Объекты

Ij

I



Критерии



Сводная оценка

Ранг

Х1

Х2

Х3

Значимость Вj

0.36

0.2

0.44

ОАО

0.474

0,171

0.394

0,078

0.188

0,082


0.331


2

ЗАО

0.052

0,019

0.455

0.091

0.438

0.193


0.303


3

ООО

0.474

0.170

0.151

0.031

0.374

0.165


0.366


1


Вывод: Договор на объект строительства недвижимости следует заключить с ООО «Вектор», т.к. сводная оценка объекта равна 0,366 – наибольшая.
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

  1. «Экономика недвижимостью» В.А.Горемыкин, 5-е издание, издательство «Высшее образование» 2008 г.

  2. Интернет, сайт http://www.expertyug.ru/content/view/

  3. Экономика недвижимости - Шевчук Д.А.,издательство: «Эксмо», 2007 г.



Учебный материал
© nashaucheba.ru
При копировании укажите ссылку.
обратиться к администрации