Курсовая работа - Производственная программа годового плана строительной организации - файл n1.doc

Курсовая работа - Производственная программа годового плана строительной организации
скачать (251 kb.)
Доступные файлы (1):
n1.doc251kb.11.06.2012 05:44скачать

n1.doc

Министерство сельского хозяйства Российской Федерации
Московский Государственный Университет Природообустройства

КАФЕДРА ЭКОНОМИКИ ПРИРОДООБУСТРОЙСТВА



КУРСОВАЯ РАБОТА


по дисциплине:

«Экономика строительства»

на тему:

«Производственная программа годового плана строительной организации»

Вариант № 26



Выполнил:

Студент 443

ВОРОНЦОВА Р.Ф.


МОСКВА 20


Оглавление:


  1. Введение.

  2. Раздел I. Подрядные торги в строительстве. Методы определения победителей подрядных торгов.

  3. Раздел II. Определение сметной стоимости объекта (производственного здания).

  4. Раздел III. Производственная программа годового

Плана строительной организации.

  1. Заключение.

  2. Список используемой литературы.


Введение
В различных источниках информации, содержащих понятие

«Капитальное строительство», оно расшифровывается по-разному. Но суть его остается неизменной. Приведем наиболее четкое определение, но для этого необходимо дать понятие «отрасли».

Отрасль- часть хозяйства, в которую входят объекты, обладающие единством выполняемых функций, видами и назначением выпускаемой продукции и применяемых технологических процессов.

Капитальное строительство, как отрасль материального производства, включает проектные и научно-исследовательские организации, строительные и монтажные организации, предприятия стройиндустрии(производство материалов),транспортные предприятия, а также предприятия ТЭК. Среди задач строительства можно выделить создание основных фондов, в частности, зданий и сооружений для всех отраслей материального производства, реконструкцию и модернизацию существующих.

В системе капитального строительства в качестве основных участников инвестиционного процесса обычно выступают организации, которые в соответствии с выполняемыми ими функциями именуются:


Основной целевой задачей инвестора и заказчика являются сооружение объекта и ввод его в эксплуатацию при условии минимизации капитальных вложений в наиболее короткие сроки с целью получения дохода от ввода объекта в эксплуатацию в более ранние сроки.

Главной задачей подрядчика является максимум рентабельности работ. Для достижения этой цели необходимо четкое планирование деятельности организации.

Экономические расчёты в строительных проектах должны решать следующие строительные задачи:

а) максимально полное выявление и оценку затрат;

б) разработку стратегии финансирования;

в) прогноз финансовой устойчивости проектируемого предприятия;

г) оценку риска инвестиций;

д) оценку эффективности инвестиций;

е) поиск оптимальных вариантов решения экономических задач.

Специфика строительной отрасли предопределяет особенности расчета и планирования производственной мощности, которые заключаются в следующем:

1. В большинстве случаев невозможно определить производственную мощность в натуральных показателях, поэтому используются показатели объемов работ в денежном выражении.

2. Сложность в выборе ведущих производственных ресурсов, определяющих величину мощности.

3 Многообразие факторов, оказывающих влияние на величину производственного потенциала.

Планирование производственной мощности должно осуще­ствляться в составе перспективного плана.

Планирование МТО (материально- технического обеспечения) в составе годового плана решает следующие задачи:

  1. Обеспечение бесперебойного снабжения качественными строительными материалами, деталями, конструкциями через систему связей с поставщиками.

  2. Нормирование производственных запасов и оптимизация собственных оборотных средств в строительной организации.

Проблемы текущего обеспечения строительными материалами решаются преимущественно на стадии оперативного планирования (месячное, декадное, идеальное).

При разработке плана по труду и заработной плате ставятся следующие задачи:

  1. Обоснование заданий по росту производительности труда.

  2. Обеспечение строительной организации в целом и по отдельным подразделениям в кадрах необходимой квалификации.

  3. Расчет фонда заработной платы и соблюдение правильных соотношений в з/плате отдельных категорий в соответствии с качеством их труда.


Результаты планирования в строительной организации могут повлиять на заключение договоров подряда на выполнение строительных работ.

Раздел I. Подрядные торги в строительстве. Определение победителя торгов.

Подрядные торги - форма размещения заказов на строительство, предусматривающая выбор подрядчика для выполнения работ и оказания услуг на основе конкурса.

Объект торгов - производственный или непроизводственный объект, к которому относится предмет торгов.
Предмет торгов - конкретные виды работ и услуг, по которым проводятся торги.
Участник торгов - лицо, имеющее право принимать участие в торгах, в их подготовке, проведении, утверждении результатов торгов.
Заказчик - лицо, для которого строится, реконструируется и оснащается объект торгов.
Организатор торгов - лицо, которому заказчиком поручено проведение торгов;
тендерная документация - комплект документов, содержащих исходную информацию о технических, коммерческих, организационных и иных характеристиках объекта и предмета торгов, а также об условиях и процедуре торгов.
Тендерный комитет - постоянный или временный орган, создаваемый заказчиком или организатором для организации и проведения торгов;
Тендер - конкурсная форма проведения подрядных торгов, представляющая собой соревнование представленных претендентами оферт с точки зрения их соответствия критериям, содержащимся в тендерной документации.
Претендент - лицо, решившее принять участие в торгах до момента регистрации оферты.
Оферта - предложение заключить контракт в отношении конкретного предмета торгов на условиях, определяемых в тендерной документации;
оферент - лицо, от имени которого представлена оферта.
Альтернативное предложение - предложение, представляемое одновременно с основным, содержащее отличающиеся от основного предложения условия;
паушальная цена - общая цена без дифференциации ее составляющих. (абзац введен распоряжением Минстроя РФ N 18-23р, Госкомимущества РФ N 2532-р от 18.10.94)

Основными видами подрядных торгов являются:

- в зависимости от проведения организатором торгов предварительного отбора претендентов - с предварительной квалификацией и без предварительной квалификации;
- в зависимости от участия иностранных оферентов - с участием иностранного оферента и без участия иностранного оферента;
- в зависимости от участия оферентов в процедуре торгов и оглашения их результатов - гласные и негласные;
- в зависимости от того, в который раз назначаются торги по данному предмету торгов - первичные и повторные;
- в зависимости от формы проведения торгов - открытые и закрытые (ограниченные по числу претендентов). (абзац введен распоряжением Минстроя РФ N 18-23р, Госкомимущества РФ N 2532-р от 18.10.94)

При закрытых торгах (ограниченных или негласных) заказчик для участия приглашает несколько уже известных ему фирм, из которых он и выбирает ту, которая дает наиболее приемлемые для него предложения. При проведении таких торгов законодательством ряда стран допускается торг по ряду цен и согласование других условий, предложенных оферентами (лицами, от которых представлена оферта).

При открытых торгах (публичных) заказчик путем объявления в открытой печати приглашает всех желающих принять участие в торгах. Публичное приглашение позволяет организаторам обнародовать свои потребности и пригласить квалифицированных претендентов к подаче предложений. Представители претендентов выкупают за определенную плату тендерную документацию, в которой подробно описаны требования заказчика.
Решение о назначении и о времени проведения торгов принимается заказчиком в соответствии с настоящим положением после утверждения ТЭО, проекта или после разработки рабочей документации, а также наличии положительного заключения Главгосэкспертизы при Минстрое России. (в ред. распоряжения Минстроя РФ N 18-23р, Госкомимущества РФ N 2532-р от 18.10.94)

Объявления об открытых торгах должны содержать:
наименование заказчика и организатора торгов;
наименование вида торгов, объекта и предмета торгов;
краткую характеристику места строительства;
ориентировочный объем и сроки выполнения работ;
условия выполнения контракта, необходимость учета ряда ограничений;
адрес, сроки, условия приобретения и другие сведения для получения тендерной документации; срок представления оферт.

Тендерная документация состоит из следующих основных разделов:

- общие сведения об объекте и предмете торгов;
- проектная документация;
- требования по составу документации оферты;
- инструкция оферентам;
- условия и порядок проведения торгов;
- проект контракта;
- форма заявки об участии в торгах
Объявления или информация о проведении международных открытых торгов публикуются в соответствующих иностранных печатных изданиях, а также рассылаются представительствам иностранных организаций в России и непосредственно предполагаемым претендентам. Объявление о торгах должно быть произведено за 2 - 6 месяцев до срока представления оферт.
В подрядных торгах могут принимать участие любые российские и зарубежные предприятия и организации, независимо от формы собственности, а если эта деятельность подлежит лицензированию, - имеющие лицензию на право ее осуществления.
Запрещается участие в данных торгах предприятий и фирм, имеющих непосредственную организационно-правовую и финансовую зависимость друг от друга, выраженную в форме актов учредительства, финансового участия, холдинга и другие. При проведении торгов заказчик осуществляет следующие функции:
- принимает решение о проведении подрядных торгов и издает в связи с этим официальный распорядительный документ;
- определяет лицо, которое будет выполнять функции организатора торгов; издает об этом соответствующий распорядительный документ или заключает соответствующий договор;
- контролирует работу организатора торгов и участвует в работе тендерного комитета через своего представителя;
- устанавливает окончательные условия контракта и заключает его с победителем торгов;
- определяет предмет торгов и форму их проведения (открытые или закрытые); (абзац введен распоряжением Минстроя РФ N 18-23р, Госкомимущества РФ N 2532-р от 18.10.94)
- определяет потенциальных претендентов и через тендерный комитет направляет им приглашения к участию в торгах. (абзац введен распоряжением Минстроя РФ N 18-23р, Госкомимущества РФ N 2532-р от 18.10.94)
Заказчик должен обладать необходимыми инвестиционными ресурсами или правом распоряжения ими в необходимый период времени, подтвержденным соответствующим финансовым документом, например: кредитным договором или распоряжением органа исполнительной власти. Документальное подтверждение инвестиционной способности должно иметься у заказчика на момент создания своего тендерного комитета или обращения в существующий тендерный комитет.
Организатором торгов может быть заказчик либо любое юридическое лицо, им уполномоченное на организацию торгов. В качестве организатора торгов могут выступать специализированные на проведение подрядных торгов организации, а также предприятия, организации и учреждения, независимо от форм собственности.

Тендерный комитет в зависимости от объема выполняемых работ может учреждаться в соответствии с действующим законодательством как самостоятельная организация с правом юридического лица.
Состав тендерного комитета утверждается заказчиком. К работе тендерного комитета могут привлекаться представители проектных, научно-исследовательских, инженерно-изыскательских, инженерно-консультационных и других организаций.
Работа лиц, привлекаемых к участию в деятельности тендерного комитета, оплачивается организатором торгов на основании заключаемых с ними договоров в соответствии с действующим законодательством.
Тендерный комитет самостоятельно разрабатывает и утверждает регламент своей работы.
Тендерный комитет осуществляет следующие функции:
- производит сбор заявок на участие в торгах, на предварительную квалификацию;
- проводит предварительную квалификацию претендентов;
- организует разработку и распространение тендерной документации и решает вопросы изменения этой документации и процедур;
- проводит ознакомление претендентов с тендерной документацией и дает необходимые разъяснения;
- обеспечивает сбор, хранение и оценку представленных оферт;
- осуществляет процедуру торгов и ее оформление;
- определяет победителя или принимает иное решение по результатам торгов и представляет их на утверждение;
- публикует в средствах массовой информации отчет о результатах торгов.
Тендерный комитет имеет право делегировать инженерно-консультационной организации часть своих полномочий по разработке, распространению и экспертизе любой документации, связанной с проведением торгов.
Лицо приобретает статус претендента с момента обращения в тендерный комитет для участия в торгах.
Статус претендента утрачивается лицом в следующих случаях:
по желанию претендента - на любой подготовительной стадии;
вследствие не прохождения предварительной квалификации, не внесения первого задатка к моменту представления оферты;
вследствие нарушения претендентом настоящего положения или нарушения опубликованных условий торгов, которые предусматривают такие санкции. (в ред. распоряжения Минстроя РФ N 18-23р, Госкомимущества РФ N 2532-р от 18.10.94)
Претендент имеет право:
получать от тендерного комитета исчерпывающую информацию по условиям и порядку проведения подрядных торгов;
обращаться в тендерный комитет с просьбой об отсрочке предоставления оферты в письменной форме.
С момента регистрации оферты претендент приобретает статус оферента.
Для участия в торгах претендент обязан после прохождения предварительной квалификации до момента представления оферты внести первый задаток на расчетный счет заказчика.Размер первого задатка определяется тендерным комитетом.

Победитель торгов имеет право на заключение контракта с заказчиком на условиях, установленных поданной им офертой, составленной в соответствии с тендерной документацией

Подрядные торги могут быть объявлены тендерным комитетом не состоявшимися, если:
до момента окончания срока закрытия торгов не поступило ни одной оферты;
все представленные оферты не содержат банковских гарантий или документов, подтверждающих внесение задатка;
представленные оферты не отвечают требованиям экономической эффективности. (п. 7.28 введен распоряжением Минстроя РФ N 18-23р, Госкомимущества РФ N 2532-р от 18.10.94)
В случае, если представленные оферты не соответствуют условиям тендерной документации, торги считаются состоявшимися, но имеющими отрицательный результат. (п. 7.29 введен распоряжением Минстроя РФ N 18-23р, Госкомимущества РФ N 2532-р от 18.10.94)
Тендерный комитет не принимает претензий оферентов и не несет имущественной или иной юридической ответственности перед ними при объявлении торгов несостоявшимися или имеющими отрицательный результат. В этих случаях задаток подлежит возврату оферентам. (п. 7.30 введен распоряжением Минстроя РФ N 18-23р, Госкомимущества РФ N 2532-р от 18.10.94)
Если самая низкая цена, предложенная оферентами, значительно превышает расчетную цену, определенную экспертами с учетом статистических и прогнозируемых индексов цен в строительстве, тендерный комитет может отклонить все предложения и провести повторные торги.

Протокол о результатах торгов тендерный комитет представляет заказчику либо по его поручению организатору торгов в трехдневный срок после принятия соответствующего решения на утверждение.

Определение победителя торгов происходит не раньше истечения двух недель, в течение которых конкурсная комиссия делает бальную оценку предложения по цене, по срокам строительства, обеспечению участия в торгах, гарантии, квалификации претендентов, по результатам финансового состояния и хозяйственной деятельности, по технической части предложения и наличию дополнительных предложений. Сводную таблицу подписывают по всем претендентам.

Кроме бальной оценки победителя торгов может быть выполнено также экономическая оценка с помощью расчета дополнительной прибыли по критерию минимально приведенных затрат с учетом стоимости не только строительства, но и текущих затрат при эксплуатации строящегося объекта.

Метод балльно-экономической оценки предполагает осуществлять оцен­ку по количеству набранных баллов, а «предложенная цена предмета торгов» из стоимостной формы переводится в балльную. Победителем рекомендуется объ­явить оферента, предложение которого получило максимальное число баллов.

Среди перечисленных выше методов наиболее предпочтительным является метод балльно-экономической оценки. Этот метод позволяет, с одной стороны, точно оценить показатели, имеющие экономическую основу с последующим их перечетом в балльную систему. С другой стороны, этот метод позволяет другие показатели, не имеющие экономической основы, привести к общему показате­лю, каким и является балльная оценка предложений (оферт).

В завершении торгов объявляется победитель, разрабатывается и подписывается протокол о подведении итогов работ. Его подписывают все члены комиссии и заказчик.

Последствиями торгов могут быть:

Торги считаются завершенными после утверждения их результатов заказчиком. Эти результаты должны публиковаться тендерным комитетом в недельный срок с момента их утверждения.

После получения уведомления, победитель обязан внести на расчетный счет заказчика второй задаток в сок, установленный тендерным комитетом. После этого между заказчиком и победителем заключается контракт на условиях, содержащихся в тендерной документации и а оферте победителя торгов.

        Результаты проведения торгов помогли выявить причины, сдерживающие их внедрение в практику. Это причины как объективные, так и субъективные.

        К объективным причинам относятся:

        - уменьшение государственных бюджетных ассигнований на капитальное строительство;
        - задержка оплаты заказчиками выполненных строительно-монтажных работ;
        - низкая инвестиционная активность юридических и физических лиц;
        - сложившаяся монополизация рынка, обусловленная прежней системой распределения подрядов, отсутствием конкуренции, низкими показателями мобильности строительных организаций, отсталостью инфраструктуры строительных мощностей;
        - неразвитость рыночных структур, системы страхования строительных и финансовых рисков, института гарантов, третейского суда для юридического сопровождения выполнения контрактов.

Субъективные причины вызваны подчас желанием строительных организаций диктовать заказчику условия, навязывая свои цены и завышенные коэффициенты удорожания строительства, а также отсталой технологией, низкой экономической культурой, не конкурентно способностью, недальновидностью руководителей некоторых структур управления, полагающихся при выборе того или иного подрядчика лишь на собственный опыт и не учитывающих современные экономические условия.
Существует большое количество форм контрактов, но главное различие их заключается в условиях платежей, степени ответственности участников в выполнении своих обязательств, «привязке» к местным условиям. Контракт должен быть юридически оформлен и в дальнейшем во избежание неприятностей должен иметь юридическое сопровождение, т.е. выполнение контрактных обязательств должно контролироваться юридическим лицом.

Организатор торгов имеет право без объявления причины признать торги несостоявшимися. Это может произойти, если ни одно из предложений претендентов его не устраивает, но может быть и другая причина: заказчик ввиду изменения своего финансового положения видит, что не сможет оплатить строительство, и признает торги несостоявшимися. В результате фирма-претендент не получает заказ, а деньги, которые были внесены в залог, хотя и временно, но все же уменьшили ее оборотный капитал.

Кроме того, если фирма-претендент не выиграла конкурс, то она получает залог обратно только после окончания торгов. Поскольку срок определения победителя торгов может достигать шести месяцев, то деньги (выданные фирмой-претендентом в виде залога) могут сильно обесцениться из-за инфляции.

Отрицательную роль может сыграть и состояние дел в экономике в целом (банковский кризис, кризис платежей, криминальная ситуация), при котором существует вероятность несвоевременного возврата или полного невозврата залога фирме-претенденту. Все перечисленные негативные факторы могут вынудить часть мелких и средних фирм отказаться от участия в торгах, на которых они могли бы выступить в качестве претендентов.


Вывод. Большинство специалистов пришли к выводу о том, что подрядные торги - это наиболее демократичный способ распределения заказов на осуществление строительства, при котором побеждает наиболее профессионально подготовленное предприятие, обеспечивающее высокое качество, низкую стоимость и кратчайшие сроки.

Торги дают эффект и выгоду в первую очередь для заказчика, т.к. из нескольких предложенных подрядчиками различных вариантов можно выбрать наиболее оптимальный. Подрядные торги являются стимулирующим фактором для подрядных организаций в части совершенствования организационно-технических решений, заставляют исполнителей следить за развитием строительного рынка.
Строительная организация «Элита» стала победителем подрядных торгов по балльно– экономическому методу. Организация предложила сроки выполнения работ и стоимости строительства, удовлетворяющие запросу заказчика. В следующем разделе будет представлена документация, на основе которой проводилось определение стоимости.

Раздел II.Определение сметной стоимости объекта.


Сметная стоимость строительства – сумма денежных средств, необходимых для его осуществления в соответствии с проектными материалами. Она является основой для определения капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и его доставке на стройку, а также для возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным расчетом.

Исходя из сметной стоимости определяется балансовая стоимость вводимых в действие основных фондов по построенным предприятиям, зданиям и сооружениям.

На основе сметной документации осуществляется также учет и отчетность, хозяйственный расчет и оценка хозяйственной деятельности строительно-монтажной организации и заказчиков.

Формы сметной документации позволяют составить ее в определенной последовательности, постепенно переходя от мелких к более крупным элементам строительства: вид работ (затрат), объект, пусковой комплекс, очередь строительства, строительство в целом.

Действующая система ценообразования и сметного нормирования в строительстве включает строительные нормы и правила (часть 4 СНиП, государственные федеральные сметные нормативы). ГФСН и другие сметные нормативные документы необходимы для определения сметной стоимости строительства.

Сметные нормативы – обобщенное название комплекса сметных норм, расценок и цен, объединяемые в отдельные сборники. Вместе с правилами и положениями они служат основой для определения сметной стоимости строительства, реконструкции, расширений и технического перевооружения, а также капитального ремонта зданий, сооружений и предприятий всех отраслей хозяйства страны.

Сметной нормой называется совокупность ресурсов (трудовых, потребности в материалах, изделиях и конструкциях, времени работы строительных машин), установленные на принятый измеритель строительно-монтажных или других работ. Главной функцией сметных норм является определение нормативного количества ресурсов, необходимых для выполнения соответствующих видов работ, как основы для последующего перехода к стоимостным показателям. Сметными нормами предусмотрено производство работ в нормальных условиях, не осложненных внешними факторами. При производстве работ в особенных условиях к сметным нормам применяются коэффициенты, которые приводятся в общих положениях к сборникам нормативов.

Основанием для определения сметной стоимости строительства служит:

  1. Проект и рабочая документация, чертежи, ведомости объемов СМР, спецификации и ведомости на оборудование, а также пояснительные записки к проектным материалам.

  2. Действующая сметно-нормативная база 1984 года или 1991

Установленный порядок предусматривает проектирование зданий и сооружений в одну или две стадии. В одну стадию проектируют объекты, строительство которых будет осуществляться по типовым, повторно применяемым проектам, а также технически не сложные объекты. Сметную стоимость таких объектов определяют путем разработки сводного сметного расчета, объектных смет, локальных смет и смет на определенные виды работ и затрат.

В две стадии проектируют сложные и уникальные объекты. При этом, на первой стадии разрабатывают сводный сметный расчет стоимости строительства, объектные и локальные сметы, а на второй стадии – сметы по рабочим чертежам.


Расчет сметной стоимости в сметной документации рекомендуется приводить в двух уровнях цен:

Стоимость в текущем или прогнозном уровне может определяться на основе базисного уровня и системой индексов, дифференцируемых по элементам технологической структуры капитальных вложений или по уровням укрупнения строительной продукции.
Индексы стоимости в строительстве – отношение текущих или прогнозных стоимостных показателей на сопоставимые по номенклатуре и структуре ресурсы, наборы ресурсов или ресурсно-технологические модели строительной продукции к базисным. Эти индексы формируются на основе данных в статистической отчетности и резервов специального наблюдения, которые организуются региональными центрами по ценообразованию. Индексы разрабатываются в целом на стоимость подрядных работ и на стоимость потребляемых ресурсов или статей затрат.

Объемы работ по их видам и конструктивным элементам для расчетов в локальной смете определяются по чертежам проекта и спецификациям.

Вся номенклатура СМР в смете группируется в разделы А и Б.

А – подземная часть (земляные работы, основание и фундаменты, стены подвала, перекрытия);

Б – надземная часть (каркас здания, стены, перекрытия, перегородки, полы, проемы, кровля и отделка).
При подсчете объемов работ соблюдают определенные требования:

  1. работы разбивают по разновидностям сметных норм;

  2. объемы работ должны быть выражены в измерителях, применяемых в сметных нормах.

В данной работе рассматривается промышленное здание, которое относится к технически не сложным объектам и строится по типовым проектам, поэтому его сметная стоимость определяется в одну стадию с составлением локальных смет в базисном и текущем уровнях цен и объектной сметы.

Для составления локальной сметы на общестроительные работы в базисном уровне цен имеем следующие исходные данные по объекту:


1.


Устройство дамб экскаватором(объем ковша – 2 м3) в грунтах 3 группы

160000м3

2.

Монтаж металлических колонн в одноэтажном зданиях до 3 т

600 т

3.

Устройство ж/б ленточных фундаментов при ширине по верху 800 мм

240 м3


Составляем локальную смету №1 в базисном уровне цен.

Локальная смета №1 (фрагмент).

На общестроительные работы. Универсальное промышленное здание.
Сметная стоимость 39,6тыс. руб. Основание чертежи 1-274


п/п

по прейскуранту УСН расценок и ценников

Наименование работ и затрат

Ед-цы измерения

Кол-во
Стоимость единицы, руб.

Общая стоимость, руб.

Всего

Основной ЗП

Эмм

в т.ч. ЗП

Всего

Основной ЗП

Эмм

в т.ч. ЗП

А – подземная часть.

1.

1-454

Устройство дамб экскаватором(объем ковша – 2 м3) в грунтах 3 группы

1000м3



















Б – надземная часть.

2.

9-21

Монтаж металлических колонн в одно этажном зданиях до 3 т





















Калькуляция

Материальные затраты















3.

6-93

Устройство ж/б ленточных фундаментов при ширине по верху 800 мм

м3



















Калькуляция

Материальные затраты





















Итого по разделам:






























Накладные расходы на строительные работы (22% от ПЗ)






























Сметная себестоимость итого:






























Сметная прибыль (плановые накопления от с/с 8%)






























Всего по смете:
























Проверяем правильность составления сметы с помощью программы WINСMETA. Результаты расчетов совпали(см.ниже).

Состав в ценах 1984г.

Форма N 4

Наименование стройки-Стройка

Объект номер 000/98

ЛОКАЛЬНАЯ СМЕТА № 000/98

на Работы

Наименование объекта - Объект
Основание: чертежи NN Сметная стоимость - 39634,46 Руб.

Нормативная трудоемкость - 15506,56 чел-ч

Cоставлена в уровне базовых цен Сметная заработная плата - 10901,60 Руб.

------------------------------------------------------------------------------------------------

: : : : : : Сметная стоимость

: :Шифр, : : : :

: № :номера : Наименование работ и затрат, :Едини-:Кол-во :------------------------------

:пп :нормати- : характеристика оборудования :ца из-:единиц по : На единицу : Общая

: :вов и : и его масса, расход ресурсов :мере- :проектным : измерения :

: :коды ре- : на единицу измерения :ния :данным : :

: :сурсов : : : : :

------------------------------------------------------------------------------------------------

: 1 : 2 : 3 : 4 : 5 : 6 : 7

------------------------------------------------------------------------------------------------
1. А. ПОДЗЕМНАЯ ЧАСТЬ
------------------------------------------------------------------------------------------------

1 :Е1-456 :Устройство каналов,дамб :1000м :160,00 :106,00 :16960,00

: :обвалования одноковшовыми : : : :

: :экскаваторами с ковшом : : : :

: :вместимостью 2м3 в грунтах 3 : : : :

: :группы : : : :

------------------------------------------------------------------------------------------------

Итого по разделу 1 16960,00
2. Б. НАДЗЕМНАЯ ЧАСТЬ
------------------------------------------------------------------------------------------------

2 :Е9-51 :Монтаж колонн всех типов :т :600,00 :19,20 :11520,00

: :одноэтажных производственных : : : :

: :зданий одно-и многопролетных : : : :

: :высотой до 25м,массой до 3т : : : :

------------------------------------------------------------------------------------------------

3 :Е6-22 :Устройство фундаментов :м3 :240,00 :6,67 :1600,80

: :ленточных железобетонных ,при : : : :

: :ширине по верху до 1000мм : : : :

------------------------------------------------------------------------------------------------

Итого по разделу 2 13120,80

------------------------------------------------------------------------------------------------

Итого прямые затраты 30080,80

Накладные расходы 22% 6617,8

Итого 36698,6

Плановые накопления 8% 2935,9

Итого по смете 39634,5

Составил: Маркосян А.Ш.

Проверил: Воронцова Р.Ф
После определения сметной стоимости объекта в базисном уровне цен составляем локальную смету в текущем уровне цен. Для этого используются коэффициенты пересчета.

Министерство Строительства Р.Ф. выпускает специальные сборники коэффициентов пересчета сметной стоимости СМР для г. Москвы. В других городах такие сборники ежемесячно выпускают региональные центры ценообразования. В сборнике содержится протокол утверждения коэффициентов, в котором ежемесячно вводится коэффициенты пересчета цен уровня 1984г. в текущий уровень цен. Эти коэффициенты применяются также и при расчетах за выполненные СМР.

Сборник состоит из трех разделов:

Первый раздел сборника состоит из двух подразделов:




Для пересчета в текущий уровень цен используем следующие данные по коэффициентам пересчета:
Коэффициенты пересчета.


п/п

Наименование работ

Норматив от ФОТ, %

Основная ЗП

Стоимость ЭММ

Стоимость материалов

НР

СП



Устройство дамб экскаватором(объем ковша – 2 м3) в грунтах 3 группы













Металлоконструкции













Из сборных железобетонных блоков и панелей.












С помощью данных коэффициентов составляем локальную смету в текущем уровне цен.

Локальная смета №1 (фрагмент).

На общестроительные работы. Универсальное промышленное здание.
Сметная стоимость 1712,2 тыс. руб. Основание чертежи 1-274

Состав в текущих ценах


п/п

по прейскуранту УСН расценок и ценников

Наименование работ и затрат

Ед-цы измерения

Кол-во
Стоимость единицы, руб.

Общая стоимость, руб.

Всего

Основной ЗП

Эмм

в т.ч. ЗП

Всего

Основной ЗП

Эмм

в т.ч. ЗП

А. Подземная часть.

1.

1-456

Устройство дамб экскаватором(объем ковша – 2 м3) в грунтах 3 группы

1000м3



















Накладные расходы:
























Сметная прибыль:
























Итого стоимость работы:
























Б. Надземная часть.

2.

9-51

Монтаж металлических колонн в одно этажном зданиях до 3 т





















Калькуляция

Материальные затраты


















Накладные расходы:



























Сметная прибыль:



























Итого стоимость работы:
























3.

6-22

Устройство ж/б ленточных фундаментов при ширине по верху 800 мм

м3



















Калькуляция

Материальные затраты





















Накладные расходы:






























Сметная прибыль:






























Итого стоимость работы:






























Общая стоимость работ:























Объектная смета составляется для определения стоимости объекта по установленной форме на основе локальных смет. При ее составлении сметная стоимость работ и затрат группируется в соответствии с технологической структурой капитальных вложений по их видам. В графу «Строительные работы» заносится стоимость всех строительных работ, рассчитанная по локальным сметам. В графу «Монтажные работы» записывается стоимость работ по монтажу оборудования. В графу «Оборудование, мебель, инвентарь» заносят только их стоимость без учета стоимости монтажа. В графу «Прочие затраты» заносят все затраты, не вошедшие в перечисленные графы.

Объектные сметы составляются в одном уровне цен, либо в базисном, либо в текущем. В представленной работе смета разработана в текущем уровне.

Объектная смета определяет сметный лимит по объекту в составе проекта или стоимость объекта в составе рабочей документации.

В конце объектной сметы стоимость СМР дополнительно включаются средства на покрытие:

1).на удорожание работ, выполняемых в зимнее время;

2).резерв средств на непредвиденные работы и затраты, подлежащие возмещению подрядчику. Перечисленные средства называются лимитированными затратами.

Она составляется обычно с использованием укрупненных сметных нормативов или стоимостных показателей по объектам – аналогам. Выбор аналога должен обеспечивать максимальное соответствие характеристик проектируемого объекта и объекта аналога.

При составлении объектной сметы на строительство универсального промышленного здания используем удельные веса отдельных видов работ.
Удельный вес (%) стоимости специальных работ в зависимости от вида строительства.


№ п/п

Наименование работ

Производственное строительство

Всего

В том числе:

Основная ЗП

Эмм



2









Санитарно-технические работы.









Электромонтажные работы

в том числе:

монтажные работы

стоимость оборудования





















Монтаж технологического оборудования

в том числе:

монтажные работы

стоимость оборудования





















Объектная смета №1

На строительство универсального промышленного здания.

Сметная стоимость 3509,9 тыс. руб.

Составлена в текущих ценах.


п/п

Номера смет и расчетов

Наименование работ и затрат

Сметная стоимость, тыс. руб.

Строительных работ

Монтажных работ

Оборудования, мебели и инвентаря

Прочих затрат

Всего

В том числе:

Основной ЗП

Эмм























Локальная смета №1

Общестроительные работы

















Локальная смета №1

Санитарно-технические работы

















Локальная смета №1

Электромонтажные работы





















В т.ч. монтажные работы





















Ст-ть оборуд-ия

















Локальная смета

Монтаж технологического оборудования





















В т.ч. монтажные работы





















Ст-ть оборуд-ия (60%)





















Итого:















Вывод:

В данном разделе была определена сметная стоимость СМР по производственному промышленному зданию. Для этого были составлены локальные сметы( в базисном и текущем уровнях цен) и объектная смета.

Результаты расчета локальной сметы были проверены с помощью компьютерной программы WINCMETA: итоговые показатели при ручном счете совпали с показателями машинного счета, что говорит о правильности составления сметы. Стоимость строительства в ценах 1984 г. составила 39,6тыс. руб

Для пересчета стоимости в текущий уровень цен использовались коэффициенты пересчета, взятые из сборников. В результате стоимость составила 1712,2 тыс. руб.

На основе этой суммы составлялась объектная смета, при этом сметная стоимость работ и затрат группировалась в соответствии с технологической структурой капитальных вложений по их видам. Итоговая сумма по объектной смете равна 3509,9 тыс.руб.

В отсутствии сводного сметного расчета стоимости строительства, который служит основанием для определения лимита капитальных вложений и открытия финансирования строительства, стоимостью строительства промышленного здания принимается 3509,9 тыс.руб.

Раздел III. Производственная программа годового плана строительной организации.
Основным разделом годового плана строительной организации является производственная программа, в составе которой разрабатываются следующие таблицы:

  1. план ввода в действие производственных мощностей и объектов строительства (вместе с графиком производства работ);

  2. план реализации строительной продукции;

  3. сводная ведомость физических объемов СМР, подлежащих выполнению в планируемом году, в которой перечисляются все объемы основных видов работ в натуральных единицах измерения и указываются все строительные подразделения организаций-исполнителей этих работ;

  4. план подрядных работ по исполнителям. В нем указывается общий объем работ в стоимостной измерении с разбивкой по кварталам в разрезе исполнителей.

Исходными данными для разработки производственной программы служат:

Важной частью договора подряда являются графики производства СМР по стройке в целом, с разделением объемов по годам с учетом норм продолжительности строительства, а на планируемый год - с распределением по кварталам.

При разработке производственной программы используется также величина производственной мощности строительной организации.

Под производственной мощностью СО понимается максимальный объем СМР, который может выполнить организация при оптимальной использовании всех ресурсов.

Рассматриваемая в данной работе подрядная строительная организация «Элита» с производственной мощностью 115000 тыс.руб. планирует строительство следующих объектов:

Объекты водохозяйственного строительства:

  1. Строительство оросительной системы (кроме рисовых). Пусковой комплекс: участок №1 225га нетто-43500 тыс.руб(14 мес)

  2. Строительство систем капельного и подпочвенного орошения.

Пусковые комплексы стр-во водозабора:

Участок №1 55га – 23000 тыс руб.(6мес)

Участок №2 65 га – 23200 тыс. руб. (6мес.)

  1. Улучшение существующих орошаемых площадей. Пусковые комплексы:

Участок №2 100 га – 7600 тыс.руб. (4мес.)

Участок №3 110 га – 8360 тыс.руб. (4мес.)
Объекты сельскохозяйственного строительства:

  1. Пункт техобслуживания животноводческого оборудования – 9000 тыс.руб. ( 7 мес)

  2. Коровник на 400 гол – 33000 тыс.руб.(8мес.)

  3. Производственное здание – 3506 тыс.руб. (5мес.)


При составлении графика ввода объектов в эксплуатацию должны выполняться следующие условия:

  1. Годовой плановый объем строительно-монтажных работ в целом по планируемому году должен быть не меньше 75% от производственной мощности организации.

  2. Суммарная плановая величина незавершенного строительного производства – задела по всем объектам на начало планового года должна находиться в пределах 15-20% от планового годового объема СМР.

  3. Суммарная плановая величина незавершенного строительного производства по всем объектам на конец планового года на 3-5% должна превышать величину незавершенного производства на начало года.

  4. Объем строительно-монтажных работ в целом по организации по кварталам планового года должен распределяться равномерно.



Нормы продолжительности строительства установлены в месяцах, а именно общая продолжительность строительства объектов, включая продолжительность подготовительного периода.

Нормирование продолжительности строительства позволяет нормировать незавершенное строительное производство, которое всегда возникает к концу года, так как продолжительность строительства объектов исчисляется десятками месяцев. На основе норм продолжительности строительства, объем капитальных вложений каждого объекта распределяется по кварталам для создания необходимых заделов.

Рост незавершенного строительства и выход его размеров за пределы норм задела является нежелательным явлением, так как рост незавершенного строительного производства представляет собой омертвление капитальных вложений и грозит строительной организации финансовыми затратами.

В производственной программе также рассчитываются показатели, характеризующие общий объем производства и объем реализации строительной продукции. Предметом реализации строительной продукции принимают технологически законченные этапы комплексы работ или объекты в целом.

В производственной программе рассчитываются объемы каждого вида СМР для определения величины материальных и других ресурсов, необходимых для выполнения запланируемых объемов работ.

При составлении производственной программы ООО «Элита» все необходимые условия были учтены и выполнились.

Так, годовой объем выполненных работ в плановом году составил 109925 тыс.руб., что на 4,4 % меньше производственной мощности. Незавершенное строительное производство на начало 2004 г. составляет 19330 тыс.руб (17,5 % от годового объема СМР). Незавершенное строительное производство на конец планового года – 20089 тыс.руб., что на 3,9 % больше показателя на начало года. Распределение по кварталам – равномерное, отклонение не превышает 30%.
Рассчитаем коэффициент использования производственной мощности:



Ки.м. = 109925/115000 100% = 95,6%

Вывод: В данном разделе составлялась производственная программа строительной организации «Элита». Организация планирует выполнить объемы СМР по объектам водохозяйственного, сельскохозяйственного, жилищного строительства.

В составе производственной программы были разработаны:

При составлении планов и графиков необходимые условия были учтены следующим образом:


Все это говорит о нормальной работе организации.

Подтверждением служит величина коэффициента использования производственной мощности, который равен 95,6%. Организация лишь на 4,4% не использует свои производственные способности.
Заключение.

В последние годы все более распространенным способом выбора подрядчика для проведения строительных работ или строительства объекта становятся результаты подрядных торгов. Торги позволяют обеспечить значительную экономию инвестиций, которые в среднем составляют 10%, кроме того, повышается качество, и сокращаются сроки возведения строительных объектов. Подрядные торги – это способ, при котором выбирается подрядчик, оптимально удовлетворяющий условиям конкретного строительства в условиях конкурентной среды.

Предложением заключения контракта на строительство производственного промышленного здания заинтересовалась строительная организация «Элита». Для этого специалисты подготовили всю необходимую тендерную документацию и провели расчет стоимости СМР и объекта в целом.

В качестве основных документов, определяющих сметную стоимость работ и строительства, выступили локальная и объектная сметы. На основе этих документов стоимость составила:


Правильность составления смет подтвердилась проверкой машинным счетом.

Сумма, рассчитанная в результате составления объектной сметы 24903 тыс. руб. определена, как минимально необходимая для начала финансирования строительства.

Данная стоимость и сроки строительства оказались наиболее приемлемыми для заказчика, и победителем подрядных торгов была определена данная строительная организация.
После этого составлялась производственная программа организации. В соответствии с ее производственной мощностью(115000 тыс.руб.). Для этого были составлены планы и графики ввода в действие объектов и реализации строительной продукции. Условия, необходимые для нормальной работы строительной организации, выполнились.

При составлении плана реализации строительной продукции определили плановый объем СМР, объем реализованных работ, а также незавершенное строительство и задел. В итоге получили:

Ор = Опл + Нн.г. – Нк.г., где

Ор – Объем реализованных строительно-монтажных работ;

Опл – Планируемый объем СМР;

Нн.г. – Незавершенное строительное производство на начало года;

Нк.г. – Незавершенное строительное производство на конец года;

109166 = 109925 + 19330– 20089
Использование производственной мощности определили с помощью коэффициента использования. Он составил 95,6 %. Это говорит об оптимальном распределении имеющихся на предприятии ресурсов, об их эффективном использовании, о правильной организации строительных работ и труда.


Список используемой литературы:


  1. Курс лекций по «Экономике строительства», Воронцова Р.Ф.

  2. «Подрядные торги и определение стоимости строительства» М. Ю. Соколов.

  3. www.zodchiy.ru Дайджест строй – инфо.

  4. «Подрядные торги в строительстве» В. Р. Дорожкин, В. В. Гасимос, С. А. Баранов.

  5. Положения о подрядных торгах на территории Р.Ф.(в ред. Распоряжения Минстроя РФ № 18-23)


Учебный материал
© nashaucheba.ru
При копировании укажите ссылку.
обратиться к администрации